一些城市房價不正常上漲的趨勢必須遏制，但在“踩剎車”的同時，還必須考慮其他重要變量的承受能力，如經(jīng)濟(jì)增長壓力、人民幣匯率的貶值壓力等等。在房地產(chǎn)調(diào)控過程中，必須注意避免經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險、金融風(fēng)險、資本出逃失控等情形的發(fā)生，因此，打壓樓市還是采取“點(diǎn)剎”比較好。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)19日表示，國慶前后一些熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控及時有效，房地產(chǎn)市場高燒開始退去，房價走勢趨穩(wěn)。盛來運(yùn)強(qiáng)調(diào)，本輪房地產(chǎn)調(diào)控是局部的，主要針對投資性和投機(jī)性需求，因此對經(jīng)濟(jì)影響不能夸大，調(diào)控的目的最終要保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長。

此次國家統(tǒng)計局發(fā)言人關(guān)于本輪房地產(chǎn)調(diào)控的闡述，是截至目前，來自官方的最全面、最完整，也是最權(quán)威的論述。剛過去的國慶長假，對于樓市而言是個非常不平靜的假期，在前后約十天的時間里，從北京到上海，再到深圳、成都，全國19個城市先后出臺了限購限貸等房地產(chǎn)調(diào)控新政，以抑制房地產(chǎn)過熱。

觀察昨天統(tǒng)計局發(fā)言人的講話，可以發(fā)現(xiàn)，官方對本次房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)，與此前眾多媒體及專家學(xué)者的評價存在明顯差異。一城一策是本次房地產(chǎn)調(diào)控的最大特點(diǎn)，這是官方與專家學(xué)者都承認(rèn)的，但雙方對此的解讀卻大相徑庭。統(tǒng)計局發(fā)言人對“一城一策”調(diào)控的解讀，偏向于強(qiáng)調(diào)其“局部性”，調(diào)控主要針對熱點(diǎn)樓市的投資性及投機(jī)性需求，對剛需、改善性需求仍然還是支持的，同時，熱點(diǎn)樓市之外的其他城市還是要延續(xù)去庫存政策。而眾多專家們則更強(qiáng)調(diào)“十天內(nèi)19城”所體現(xiàn)出的密集性，進(jìn)而將這種“密集性”解讀為決策層的統(tǒng)一部署，最終得出的結(jié)論是目前樓市已經(jīng)走到懸崖邊緣，調(diào)控新政正在與資產(chǎn)泡沫和金融風(fēng)險賽跑等等。

同一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，為何官方闡述與專家解讀會出現(xiàn)如此巨大的差異？究其原因，兩者所處位置不同，對同一事物的看法及期待自然不同。專家學(xué)者們看到的是，近期房價陡漲，一些熱點(diǎn)樓市在不到一年的時間里，樓市均價上漲超過50%。專家們從過往樓市及股市炒作的教訓(xùn)得知，目前樓市有泡沫，必須出臺政策防范風(fēng)險。相關(guān)城市出臺調(diào)控措施后，他們?yōu)榱送怀鰳鞘信菽膰?yán)重性，也就更愿意強(qiáng)調(diào)調(diào)控的密集性，甚至稱其為“史無前例”。

但是，統(tǒng)計局發(fā)言人所表達(dá)的官方態(tài)度則顯示，決策者更關(guān)注經(jīng)濟(jì)增長，因?yàn)橹挥蟹€(wěn)增長才能保就業(yè)，這一點(diǎn)至關(guān)重要?；谶@樣的出發(fā)點(diǎn)，發(fā)言人昨天對本輪房地產(chǎn)調(diào)控表現(xiàn)出明顯的“對沖”態(tài)度，表示調(diào)控對經(jīng)濟(jì)影響不能夸大，同時強(qiáng)調(diào)本輪調(diào)控的目標(biāo)最終還是保持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長。從發(fā)言人的這些表述不難發(fā)現(xiàn)，站在決策者的角度看，本次房地產(chǎn)調(diào)控旨在穩(wěn)住熱點(diǎn)城市房價而非打壓，同時通過因城施策方式，鼓勵非熱點(diǎn)樓市繼續(xù)去庫存，樓市整體方略為有保有壓。由此可見，房價是決策者擔(dān)心的事情，但相比之下，經(jīng)濟(jì)增長更重要。

本次房地產(chǎn)調(diào)控之前，決策層表現(xiàn)出的冷靜克制有目共睹，在調(diào)控出臺后，統(tǒng)計局發(fā)言人又表現(xiàn)出比較“柔軟”的態(tài)度，縱觀整個過程，猶如汽車駕駛中的“點(diǎn)剎”。駕駛員都知道，在天氣、路況不佳時，就算車輛性能再好也切忌大腳踩剎車，此時最佳剎車方法是輕踩輕抬，采取點(diǎn)剎方式慢慢讓車停住。

目前一些熱點(diǎn)樓市房價上漲過快且存在一定泡沫，這些都是事實(shí)，但房價只是中國經(jīng)濟(jì)及社會發(fā)展諸多變量中的一個。一些城市房價不正常上漲的趨勢必須遏制，但在“踩剎車”的同時，還必須考慮其他重要變量的承受能力，如經(jīng)濟(jì)增長壓力、人民幣匯率的貶值壓力等等。在房地產(chǎn)調(diào)控過程中，必須注意避免經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險、金融風(fēng)險、資本出逃失控等情形的發(fā)生，因此，打壓樓市還是采取“點(diǎn)剎”比較好。