近期，中央全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組第二十八次會議要求全面放開養(yǎng)老服務(wù)市場。本周二，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的“第二屆中國老年住區(qū)百城（企業(yè)）聯(lián)動項目信息交流會”召開，探討在政策支持下，已經(jīng)提前布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的地產(chǎn)企業(yè)，該怎么更好地切入養(yǎng)老服務(wù)，提供可持續(xù)發(fā)展模式。

中國的老齡化是一個規(guī)模大且發(fā)展迅速的過程，據(jù)第六次全國人口普查數(shù)據(jù)，全國65歲以上人口比重為7%。從總體上看，我國每百人所擁有的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)較低，大體徘徊在1-2張之間，這與發(fā)達(dá)國家5-7張的床位數(shù)相比有較大的差距。

人口老齡化一方面使得我國人口負(fù)擔(dān)比加重，社會贍養(yǎng)率增大；另一方面也為養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展帶來巨大機(jī)遇。根據(jù)全國老齡工作委員會預(yù)測，中國老年產(chǎn)業(yè)的規(guī)模到2020和2030年分別將達(dá)到8萬億和22萬億。未來10-15年是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的黃金年代。

中央全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組第二十八次會議強(qiáng)調(diào)，要緊緊圍繞老年群體多層次、多樣化的服務(wù)需求，降低準(zhǔn)入門檻，引導(dǎo)社會資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，推動公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)改革，提升居家社區(qū)和農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)水平，推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)制度、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施、人才隊伍建設(shè)，繁榮養(yǎng)老市場，提升服務(wù)質(zhì)量，讓廣大老年人享受優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)。

作為較早介入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)公司，已經(jīng)發(fā)展出了一定規(guī)模的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)態(tài)，初步打造了綜合性養(yǎng)老社區(qū)、主題老年公寓及旅居型養(yǎng)老住區(qū)等多種形式的老年宜居項目。但面對開發(fā)尚淺的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，如何形成可持續(xù)的盈利模式，提供更優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老服務(wù)，對企業(yè)而言依然是個難題。

此次會議上，與會專家認(rèn)為，將存量房轉(zhuǎn)化為租賃型養(yǎng)老地產(chǎn)，共建交流平臺，在業(yè)內(nèi)形成合力，共同做大做強(qiáng)，或?qū)⒊蔀橐恍┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場戰(zhàn)略選擇。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長、原住建部副部長劉志峰在會議中表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級與人口老齡化帶來的各種社會問題亟需破解，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會希望建立一個聯(lián)動平臺，把分散在各地的單一項目聯(lián)合到一起，用科學(xué)合理的開發(fā)理念把產(chǎn)供銷營一體化資源整合到一個統(tǒng)一、高效的共享平臺中，完成從點到線到面的布局結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)虛擬經(jīng)濟(jì)和實體經(jīng)濟(jì)的結(jié)合。

據(jù)悉，自去年10月由20余家企業(yè)聯(lián)合發(fā)起“中國老年住區(qū)百城聯(lián)動倡議”以來，老年住區(qū)百城（企業(yè)）聯(lián)動計劃進(jìn)展順利。該計劃致力于做好老年宜居住區(qū)的試點、示范和居家養(yǎng)老、社區(qū)服務(wù)等方面的經(jīng)驗交流。同時，依托中國老年住區(qū)百城(企業(yè))建立聯(lián)動機(jī)制，借助網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺的資源整合能力，完成不同項目間時間和空間的自由轉(zhuǎn)換，全面提升企業(yè)價值和核心競爭力。

目前“百城聯(lián)動計劃”成員單位及工作站點共計50余家，聯(lián)動項目遍布北京、上海、山東、浙江、云南、貴州、江蘇、海南等多個省份。