10月25日,珠海市出臺(tái)執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)節(jié)政策操作細(xì)則,進(jìn)一步明確房地產(chǎn)“限價(jià)”政策:新建商品房實(shí)行價(jià)格備案制,價(jià)格增幅不得高于參考基準(zhǔn)價(jià)格的3%。需要調(diào)整價(jià)格的,重新備案的間隔期應(yīng)在6個(gè)月以上。
所謂參考基準(zhǔn)價(jià)格,分為三類:一是該項(xiàng)目在本次備案前3個(gè)月的網(wǎng)簽交易均價(jià);二是報(bào)備項(xiàng)目所在區(qū)域周邊2平方公里范圍內(nèi),選取3-5個(gè)在售項(xiàng)目前3個(gè)月的網(wǎng)簽交易均價(jià);三是報(bào)備項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)(有設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記分機(jī)構(gòu)的區(qū)域)前3個(gè)月的網(wǎng)簽交易均價(jià)。
備案時(shí),將首先判定該項(xiàng)目此前是否已有成交,其次判定其項(xiàng)目周邊是否有在售項(xiàng)目,從而確定采用哪一類參考基準(zhǔn)價(jià)格。
而就市國(guó)土資源局方面,要求經(jīng)營(yíng)性用地競(jìng)買保證金將由原來的30%調(diào)整為50%。為了避免珠海住宅用地的出現(xiàn)高溢價(jià)率等情況,在今后珠海每宗住宅用地出讓前,將由國(guó)土資源局牽頭,會(huì)同市住規(guī)建局、市公共資源交易中心及轄區(qū)政府(管委會(huì))共同對(duì)土地出讓起始價(jià)(底價(jià))及最高限價(jià)進(jìn)行研究確定后,報(bào)請(qǐng)市政府審定。
當(dāng)住宅用地競(jìng)買價(jià)格達(dá)到設(shè)定的最高限價(jià)時(shí),轉(zhuǎn)為競(jìng)保障性住房面積。競(jìng)保障性住房面積原則按照住宅功能總建筑面積的0.1%位增長(zhǎng)幅度進(jìn)行競(jìng)買(具體操作時(shí),將按該比例對(duì)競(jìng)配面積進(jìn)行取整),配建保障性住房建筑面積最多者為競(jìng)得人。
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