有人說“越早買房就越賺錢”，有人說“現(xiàn)在房價那么高，樓市很快就會崩盤了”……買了房的人盼望漲，沒買房的人盼跌。對于買房，很多人都沒深究就盲從。買房千萬別進(jìn)入這六大誤區(qū)。
購房指南,建議,指南,零距離房產(chǎn)網(wǎng)
誤區(qū)一、買房要一步到位
很多人買房都想一步到位，其實(shí)完全沒必要。因為你的要求可能會隨著收入和經(jīng)濟(jì)情況的變化而變化，到時候再想換房也不遲。
買房時候要根據(jù)當(dāng)下的收入水平和實(shí)際需求來選，早早背上房貸重殼的日子并不適合所有的人。
建議：
最多只做5-8年的打算，一次到位只是“算命式”的想法，5年后會有什么變化，永遠(yuǎn)沒人知道。
誤區(qū)二：攢夠錢才買
這是一個絕對錯誤的概念。其實(shí)正因為沒錢才更要買房，否則，結(jié)果就是等你攢夠錢了房價又坐著火箭遠(yuǎn)去了。
為什么你那么努力還那么窮？因為你沒有借錢買房。很多人每天精打細(xì)算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至要付全款。其實(shí)，購房一定要掌握竅門，首付越低越好，月供越長越好。
建議：
盡量用最少的錢去買房，即使手頭有足夠的現(xiàn)金。
誤區(qū)三：買漲不買跌
在房產(chǎn)市場，買到房的人無不盼望大漲，沒買到的無不盼望大跌。
幾乎很少有異常冷靜的市民。實(shí)際上，剛需購房者也要做理性的判斷。如果購房者意識到房價在漲，而且還要再漲，那么現(xiàn)在買進(jìn)，過一段時間，價格再漲上去，相對來講便是便宜了。反之，房價在跌，如果購房者意識到還要再跌，那么現(xiàn)在一買進(jìn)，就意味著過一段時間房子要貶值。
建議：
當(dāng)身邊的人都在入市買房的時候，自己最好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候買，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費(fèi)自己的血汗錢。
誤區(qū)四：有錢就提前還貸
很多房貸者手頭資金寬裕了，就認(rèn)為提前還款越早越省錢。房貸越少越好，給銀行付利息太不劃算。有錢了要申請?zhí)崆斑€貸，事實(shí)上并不是適合所有人。
建議：
如果本身已經(jīng)享受到了8折利率優(yōu)惠，不如去投資更高的理財產(chǎn)品，相比之下比提前還貸要劃算。
誤區(qū)五：房產(chǎn)證寫子女名
很多人習(xí)慣將房子寫到子女名下，認(rèn)為反正早晚是孩子的。實(shí)際上，買房直接寫子女名可能會產(chǎn)生以下情況：一，孩子獨(dú)立買房時首付要多交；二，如果開證房產(chǎn)稅，孩子婚后買家庭第二套房可能要交房產(chǎn)稅。
建議：
如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。反之，孩子名下有房，首付和貸款利率將隨之增加，給買房增加了難度。
誤區(qū)六：贈予過戶最省錢
很多人認(rèn)為，相比買賣過戶，贈予更省錢，其實(shí)未必。
贈予過戶主要費(fèi)用：個稅+契稅+公證費(fèi)。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還要交契稅和公證費(fèi)。
交易過戶主要費(fèi)用：營業(yè)稅+個稅+契稅。在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。
建議：
如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費(fèi)。
如果房產(chǎn)“滿五唯一”，則免征營業(yè)稅和個稅，買賣過戶顯然要比贈予過戶更省錢。所以，大家要視情況而定，別盲目跟風(fēng)。
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