紛擾的地產(chǎn)朋友圈，在住建部近日下發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》后，安靜了。一向高調(diào)的房地產(chǎn)房企，一時(shí)間似乎全都改了“性格”。市場(chǎng)異常“安靜”的背后，記者了解到個(gè)別房企在全國(guó)媒體中開(kāi)啟大規(guī)模刪軟文的模式，以近兩年來(lái)尤為活躍的互聯(lián)網(wǎng)自媒體為主；個(gè)別項(xiàng)目在京取證、銷售后，也一改此前“高調(diào)”宣傳的套路，不接受媒體相關(guān)采訪；更有甚者，營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)已“無(wú)限期”放假……

對(duì)此，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，“把整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作持之以恒、毫不松懈地抓下去。要加大執(zhí)法檢查力度，加強(qiáng)部門間的協(xié)作配合，始終保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢(shì)。”

高壓嚴(yán)查 政府確保樓市穩(wěn)定

今年春節(jié)過(guò)后，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快上漲態(tài)勢(shì)，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)趁機(jī)哄抬房?jī)r(jià)、炒買炒賣，為房?jī)r(jià)上漲推波助瀾，嚴(yán)重?cái)_亂了市場(chǎng)秩序。

九月，住建部再次重申整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，針對(duì)未取得預(yù)售許可證便提前宣傳過(guò)排卡、取得預(yù)售許可證后捂盤、虛假夸大宣傳、散布漲價(jià)信息等多年來(lái)的明令禁止的九種房地產(chǎn)營(yíng)銷“套路”予以監(jiān)管，并對(duì)個(gè)別企業(yè)的違法違規(guī)行為進(jìn)行大力度處罰。

國(guó)慶節(jié)前夕，北京市住建委聯(lián)合北京市發(fā)改委、市工商局等部門組成聯(lián)合檢查組，對(duì)亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)銳金頂、豐臺(tái)區(qū)公園懿府等項(xiàng)目進(jìn)行了專項(xiàng)檢查。檢查結(jié)果為，兩項(xiàng)目存在不同程度的違規(guī)，市住建委已暫停兩個(gè)項(xiàng)目的網(wǎng)簽。

經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述兩個(gè)項(xiàng)目均涉嫌捂盤惜售。此外，在對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的工商登記注冊(cè)情況、房屋銷售宣傳廣告以及房屋銷售合同進(jìn)行檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，部分宣傳廣告內(nèi)容涉嫌違反《廣告法》等相關(guān)規(guī)定。

國(guó)慶節(jié)后，相關(guān)部門檢查發(fā)現(xiàn)通州運(yùn)河核心區(qū)的京貿(mào)國(guó)際城(樓盤資料業(yè)主論壇)項(xiàng)目存在捂盤惜售行為。目前該項(xiàng)目已被暫停網(wǎng)簽。北京市住建委已經(jīng)對(duì)該開(kāi)發(fā)企業(yè)啟動(dòng)資質(zhì)核查，并將其移交國(guó)土、工商、地稅、金融等相關(guān)部門進(jìn)一步處理。

上周，記者獲悉某國(guó)內(nèi)大型房企旗下海外項(xiàng)目在北京雙井的城市展廳被勒令關(guān)閉整改。據(jù)悉，與此同時(shí)該項(xiàng)目被處罰200萬(wàn)元，這或是新《廣告法》實(shí)施后，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)出的首張最高金額發(fā)單。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從2015年9月1日起，新《廣告法》便已實(shí)施。然而，部分開(kāi)發(fā)商卻對(duì)此卻充耳不聞，依舊我行我素。目前，各地已高度重視，要加大執(zhí)法檢查力度，加強(qiáng)部門間的協(xié)作配合，始終保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢(shì)。

自查刪稿 房企暫停營(yíng)銷活動(dòng)

就在部分項(xiàng)目被罰款、叫停整改后，“慌了神”的開(kāi)發(fā)商便各自迅速行動(dòng)，奔忙的背后，為的則是一句古話——“亡羊補(bǔ)牢，未為遲也”。

記者從多方了解到，對(duì)于不少開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，近期的工作不是賣房，而是“刪稿”。其中，前期以“新加坡旁”為宣傳由頭的某項(xiàng)目如今的工作便是刪除之前涉嫌違規(guī)的宣傳稿件。據(jù)了解，該項(xiàng)目的刪稿緣由便是使用了“新加坡畔”這一違規(guī)詞語(yǔ)。事實(shí)上，該項(xiàng)目所處的區(qū)域?qū)儆隈R蘭西亞,與新加坡沒(méi)有任何之間的關(guān)聯(lián)。

除去上述項(xiàng)目外，位于房山的兩個(gè)項(xiàng)目也開(kāi)始拼命地刪除之前在自媒體發(fā)布的稿件。

“由于自媒體的宣傳語(yǔ)言不嚴(yán)謹(jǐn)，涉及到了政策、風(fēng)水、距離等多方面的原因，所以不得不在現(xiàn)在進(jìn)行補(bǔ)救。”上述項(xiàng)目的內(nèi)部人士表示，廣告內(nèi)容的從嚴(yán)查處讓不少開(kāi)發(fā)商近期都在拼命地補(bǔ)救，即便不能刪稿，也期望能夠利用合法的宣傳稿件替代。

此外，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，刪稿為的是彌補(bǔ)之前所犯下的錯(cuò)誤。那么對(duì)現(xiàn)階段來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的理解方式已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;不說(shuō)、不做=不違規(guī)”。

在廣告法實(shí)施嚴(yán)苛的當(dāng)下，不少開(kāi)發(fā)商早期策劃的活動(dòng)也已紛紛叫停。其中，位于溫榆河畔的魯能·格拉斯小鎮(zhèn)(樓盤資料業(yè)主論壇)便緊急叫停了原本策劃好的活動(dòng)。

“專門從外地請(qǐng)的專家，已經(jīng)退了機(jī)票；本地請(qǐng)的演出人員也已經(jīng)取消……”據(jù)知情人士表示，原本精心準(zhǔn)備的活動(dòng)，在臨近不到1周的情況下便被叫停。而對(duì)于魯能來(lái)說(shuō)，剛剛迎來(lái)示范區(qū)開(kāi)放釣魚臺(tái)美高梅別墅也緊急叫停了一場(chǎng)活動(dòng)。

由此可見(jiàn)，高壓之下的開(kāi)發(fā)商，“低調(diào)”已經(jīng)成為了現(xiàn)階段應(yīng)對(duì)的方式。