“國慶節(jié)前在東馨園看中一套不到70平方米的老房，450萬元，一直在猶豫。上周末聽說出了‘限價(jià)房’，幸虧之前沒簽。”在百度公司工作的李豪（化名）想在西北旺買套小兩居，過去一年來附近二手房價(jià)飆升讓他急于入手。不過，隨著“930”新政和“限房價(jià)、競地價(jià)”細(xì)則的落地，李豪吃了顆定心丸。“同樣的價(jià)格，如果能買套新房就太劃算了，先不急著簽約。”
較低單價(jià)小戶型引期待
10月28日，市規(guī)土委就9月底掛牌的4宗地塊發(fā)布第二次補(bǔ)充公告，海淀區(qū)永豐三地塊的商品住房銷售均價(jià)不超過5.34萬元/平方米、最高單價(jià)不超過5.61萬元/平方米；大興黃村地塊銷售均價(jià)不超過5.58萬元/平方米、最高單價(jià)不超過5.85萬元/平方米。這是“930”新政出臺后首批“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊。
海淀永豐和大興黃村都是近兩年房價(jià)漲幅較高的地段。新政落地前，記者詢問房產(chǎn)中介得知，永豐地區(qū)所屬的西北旺鎮(zhèn)二手房均價(jià)已接近7萬元。“單價(jià)6萬元以下的房源很少。”中介王女士說，即使是90年代的老舊小區(qū)，目前靠譜的房源單價(jià)也基本在6萬元到7萬元之間。
“限房價(jià)、競地價(jià)”就是在現(xiàn)在鎖定了未來的房價(jià)。“到時(shí)候最高5.6萬元就能在附近買到新房，非常心動(dòng)。”得知限價(jià)房70%以上套型面積都將在90平方米以下，李豪和愛人更感興趣了，“小兩口住很合適，價(jià)格劃算。”
新上二手房單價(jià)已走低
上周四，中介王女士曾以單價(jià)高限6萬元為條件幫記者篩選房源。查詢后發(fā)現(xiàn)，僅在西山壹號院有一套單價(jià)5.7萬元的毛坯二手房，但面積超過400平方米，不在普通購房人考慮的范圍。而李豪此前看中的東馨園小兩居，面積68平方米，單價(jià)達(dá)到6.59萬元左右。“單價(jià)貴不說，房子很老，小區(qū)環(huán)境也不好，幾乎全部臨街。”
如今，經(jīng)過一個(gè)周末的發(fā)酵，西北旺附近二手房整體價(jià)格雖未見明顯變化，但新上房源的單價(jià)已開始松動(dòng)下行。
“東馨園小區(qū)一套剛上的60平方米戶型沒有像之前一樣動(dòng)輒就報(bào)7萬元以上，業(yè)主先報(bào)6.6萬元，應(yīng)該還有余地。”中介表示。
從交易情況看，“限房價(jià)、競地價(jià)”的新政已對周邊二手房交易產(chǎn)生明顯抑制作用。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，據(jù)周邊門店反映，自從新政信號放出，最近二手房交易已出現(xiàn)停滯。“買方不急買，賣方還在扛，由于落地時(shí)間較短，雙方還處于博弈狀態(tài)。”
新地塊將供大量平價(jià)房
“這些房子價(jià)格比較低，但會(huì)不會(huì)像首創(chuàng)悅榕匯的自住房一樣只有幾百套，限制條件多，很難搶上。”對李豪來說，最擔(dān)心的就是房源的供應(yīng)。
事實(shí)上，這些房子的屬性不是保障房，而是屬于商品房。由于細(xì)則剛出臺，從土地供應(yīng)到最終房屋的具體銷售還需一定時(shí)間。不過，據(jù)張大偉分析，海淀永豐的四宗地合計(jì)62萬平方米，剔除其中的配套，合計(jì)大約有60萬平方米住宅，對市場來說將增加大量平價(jià)住宅。“暫以平均一套120平方米來算，預(yù)計(jì)將有約5000套住宅上市。”這并不是杯水車薪的小數(shù)目，將極大影響周邊的房產(chǎn)市場。
另外，張大偉表示，過去開發(fā)商拿地后往往是分多期陸續(xù)出房，遞增定價(jià)，“但是現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)限定，所以開發(fā)商會(huì)加快開發(fā)周期，甚至在一年內(nèi)上市也很有可能。”也就是說，購房人有望更快地買到這些“限房價(jià)、競地價(jià)”商品房。
“現(xiàn)在就把未來房價(jià)鎖定，更能合理引導(dǎo)市場預(yù)期。”在張大偉看來，新政落地讓人們對未來兩年的房價(jià)有了明確預(yù)期，有多少人還會(huì)為高價(jià)的房子去接盤買單？“這對今后的市場將產(chǎn)生明顯影響，周邊二手房價(jià)格還有望繼續(xù)走低，回歸理性。”
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