本輪的房地產(chǎn)調(diào)控從開(kāi)始實(shí)施到現(xiàn)在，差不多整整二十天。成交量已急劇的下降，從實(shí)際簽約看，受到新政影響的22個(gè)城市，成交量平均跌幅達(dá)到了30%至40%。

當(dāng)然像北京這樣的城市，比較特別，它的成交量下調(diào)了42%。深圳、合肥、蘇州、南京成交量也都是大幅下降的。

高房?jī)r(jià)的殺手锏來(lái)了

從數(shù)字上來(lái)看蓄客大量放棄購(gòu)房意向的現(xiàn)象比較明顯。探究原因，首先是本輪調(diào)控抬高了限購(gòu)限貸的標(biāo)準(zhǔn)之后，很多人已經(jīng)不具有購(gòu)房資格；第二，因?yàn)橐皇趾投值氖赘抖即蠓忍岣咧?，很多人的資金也是捉襟見(jiàn)肘。

現(xiàn)在最關(guān)鍵的當(dāng)然是清查中介和銀行的借貸的手續(xù)，以及資金的來(lái)源的問(wèn)題。就在昨天，樓市又傳來(lái)重大消息，央行上?？偛空偌?5家上海主要的中資銀行、機(jī)構(gòu)再一次開(kāi)會(huì)，此次會(huì)議最主要的內(nèi)容就是部署國(guó)務(wù)院的統(tǒng)一要求，要求嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)限貸，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況，同時(shí)要繼續(xù)強(qiáng)化對(duì)首付資金來(lái)源的審查，加強(qiáng)居民收入證明真實(shí)性的審核，并切實(shí)防范各類(lèi)資金違規(guī)流入土地市場(chǎng)。

銀行扮演樓市降溫“關(guān)鍵先生”

銀行的這個(gè)動(dòng)作為什么特別重要？原因就在于這一輪房?jī)r(jià)的瘋漲主要是投資和投機(jī)力量在推動(dòng)，也主要就是加杠桿的推動(dòng)。而更確切的講，老百姓手中的錢(qián)是有數(shù)的，通過(guò)加杠桿，實(shí)際上借的都是銀行的錢(qián)。從央行發(fā)布的前三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)就能看到這個(gè)現(xiàn)象。

今年前三季度人民幣貸款增加10.16萬(wàn)億元，分部門(mén)來(lái)看，住戶(hù)部門(mén)貸款，也就是說(shuō)來(lái)自居民的包括房貸在內(nèi)的這些貸款增加4.72萬(wàn)億元。也就是說(shuō)，前三季度新增貸款中，有近半為房貸。這和股市有點(diǎn)像。表面上看風(fēng)險(xiǎn)是居民在承擔(dān)，但實(shí)際上因?yàn)橘Y金來(lái)自于銀行，所以最后的買(mǎi)單者也一定是銀行。

但現(xiàn)在比較糾結(jié)的是各個(gè)銀行，其實(shí)都把房地產(chǎn)貸款看作是主要可以依賴(lài)的優(yōu)質(zhì)貸款。造成這一現(xiàn)象的前提就是資產(chǎn)荒問(wèn)題的出現(xiàn)，當(dāng)然也是經(jīng)濟(jì)下行，銀行對(duì)其它制造業(yè)的前景、對(duì)信貸資金的質(zhì)量心中沒(méi)底的表現(xiàn)。所以銀行一窩蜂的把資金都投向了房地產(chǎn)；此外，國(guó)人良好的信用也是銀行愿意把資金投向房地產(chǎn)很重要的原因。

劍指去杠桿樓市要變天？

說(shuō)來(lái)說(shuō)去這一輪行情的上漲，主要在于金融系統(tǒng)的加杠桿導(dǎo)致的流動(dòng)性泛濫。我們明白了這個(gè)原因?qū)ΠY下藥，收緊房貸資金就顯得格外關(guān)鍵。

我想正如“怕就怕認(rèn)真兩個(gè)字”所講，如果我們真正認(rèn)真起來(lái)“釜底抽薪”，那么中國(guó)沒(méi)有什么事是做不成的。一認(rèn)真了，那么房地產(chǎn)調(diào)控效果就會(huì)立馬顯現(xiàn)。