房產證是房屋所有權重要的證明，所以在二手房交易時要格外謹慎，以免陷入他人圈套，房財兩失。不論是賣房交易還是買房交易，房主們都要自己注意細節(jié)方面的很多問題，防止在房屋交易之后發(fā)生不必要的糾紛。賣房者在賣房時如果自己能在過戶方面做到仔細謹慎也能避免發(fā)生糾紛。
（一）賣方允許買方查詢戶籍狀況。在交易之前，查詢房屋戶籍狀況是非常必要的。通常房屋戶籍是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問題，買房方可以拒絕購買。
（二）賣方允許買方核實相關證件。購買二手房時，賣方主動出示戶口本，讓買方確認房子的戶籍狀況。
（三）明確違約責任。在簽訂買賣合同時，可以在合同上注明相關條款，賣方要明確兩方面：一方面是買方付款的時間；另一方面是明確了違約責任，就可免除賣方在損害方面的舉證責任，不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。
二手房過戶賣方可以給買方提供哪些方面：
（一）房屋權屬清晰。了解房屋權屬，俗稱“摸家底”。房屋權屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產權，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產權人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。
（二）物業(yè)交割清晰。物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關債務會給新業(yè)主入住帶來困擾。
（三）付款時間清晰買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別于何時支付，約定絕對日期，不要用“過戶后付余款”，此種約定過于模糊，“過戶”有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。
（四）稅費承擔清晰。二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業(yè)稅負擔過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。
（五）違約責任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應在購房合同上明確雙方責權，確定履約時間和違約責任，這樣才能約束雙方義務的履行，即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依，進行追究。
在二手房交易過程中，陷入圈套的受害者不僅僅只有買方，同時賣方也會有可能陷入買方的圈套，賣方為保障自己的利益，在房屋交易前，大可以自己自覺撇清一切有可能被買方視為陷阱的方面，既能證明自己，又讓交易進行的更透明。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
