但令陳曉夫婦沒(méi)想到的是，他們看了很多個(gè)樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)有四房的高層還是不多，就算是洋房也有相當(dāng)一部分設(shè)計(jì)達(dá)不到四房的要求，有的就算能夠達(dá)到四房，但因?yàn)橛幸婚g是考慮給保姆使用的，其居住空間的設(shè)計(jì)也不太適合孩子需求。

一些有四房的高層或洋房，他兩看中其戶型，但又對(duì)兩個(gè)小孩未來(lái)讀書(shū)的學(xué)校擔(dān)憂：有些樓盤(pán)有優(yōu)質(zhì)教育配套的，但只有一個(gè)名額；有的更是一個(gè)名額也沒(méi)有。反復(fù)權(quán)衡后，小兩口最終選擇了禮嘉一個(gè)大樓盤(pán)。

“其實(shí)是沒(méi)得選擇，兩個(gè)娃娃只有選擇劃片才有兩個(gè)讀書(shū)指標(biāo)，有些已有劃片的，但學(xué)校不太令人滿意。”陳曉說(shuō)，就是看中禮嘉片區(qū)兩個(gè)相對(duì)優(yōu)質(zhì)的公辦學(xué)校，才選擇了禮嘉這個(gè)樓盤(pán)。

改需房還要考慮娃兒就業(yè)

那么，重慶到底哪些樓盤(pán)有可供二孩家庭選擇的四房呢？記者對(duì)此實(shí)地走訪了重慶目前在售的各大樓盤(pán)。

目前禮嘉片區(qū)在售的樓盤(pán)并不多，新進(jìn)入的文化央企華僑城與龍湖兩江新宸并駕齊驅(qū)，在產(chǎn)品設(shè)置上，華僑城目前主推別墅和高層，首推高層產(chǎn)品最大戶型為三房。華僑城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，明年初即將推出的洋房產(chǎn)品云溪?jiǎng)e院中將會(huì)有滿足二孩家庭需求的品質(zhì)四房。

而在主城多盤(pán)齊發(fā)的魯能、保利等品牌房企中，四房產(chǎn)品涉及有魯能領(lǐng)秀城、魯能泰山7號(hào)、魯能城、保利愛(ài)尚里、保利觀塘、保利山莊，總價(jià)從70萬(wàn)到150萬(wàn)不等，但所占總貨量比不高，且洋房居多。在此基礎(chǔ)上，有購(gòu)買(mǎi)實(shí)力的二孩客戶還會(huì)考慮孩子就學(xué)等問(wèn)題。

另外，記者走訪了位于北碚新城的一些樓盤(pán)，如光亮天潤(rùn)城，即將推出的新品最大戶型為三房。

主城二孩改需市場(chǎng)凸顯

新政之后的二孩高峰已悄然來(lái)臨。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，在主城區(qū)，一年預(yù)計(jì)將會(huì)有1萬(wàn)套左右“二孩改需房”的市場(chǎng)需求，按1套四房100萬(wàn)元計(jì)算，一年內(nèi)因二孩需要重新?lián)Q房將產(chǎn)生的大約有100個(gè)億的貨值！

伴隨著時(shí)間往后拉長(zhǎng)，這樣的需求將會(huì)越來(lái)越龐大。

改需房說(shuō)起容易做起不易

光亮天潤(rùn)城營(yíng)銷相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，即將推出的三房和三變四戶型，也能滿足部分二孩家庭的需求。如有些購(gòu)買(mǎi)力稍弱的二孩家庭，會(huì)選擇三房，拿一個(gè)房間放高低床供二孩使用。還有部分家庭，會(huì)在附近買(mǎi)兩套中小戶型。

與中小開(kāi)發(fā)商針對(duì)二孩戶型設(shè)計(jì)的慎重態(tài)度不同，品牌房企或者已經(jīng)研發(fā)出了應(yīng)市所需的全新產(chǎn)品，或者正在調(diào)研的路上。保利營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，洞悉到人口家庭結(jié)構(gòu)在今后會(huì)發(fā)生一些變化，我們的改善型產(chǎn)品占比和相對(duì)稍大型功能產(chǎn)品的規(guī)劃會(huì)更多一些。

華僑城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們的目標(biāo)客戶主體是舒適性及改善型需求者。除了別墅外，在明年推出的高層、洋房都會(huì)涵蓋四房產(chǎn)品。除了在戶型設(shè)置上關(guān)注二孩家庭，還在社區(qū)打造上設(shè)置大量?jī)和螛?lè)設(shè)備，而在華僑城大社區(qū)中公園、綠植會(huì)占到一半以上，極大程度上拓展了兒童的嬉戲空間。

可見(jiàn)，大型房企已覺(jué)察到二孩新剛需，從戶型到大社區(qū)，都在規(guī)劃。但大戶型產(chǎn)品，因總價(jià)、設(shè)計(jì)、品質(zhì)等門(mén)檻，還是會(huì)讓部分小開(kāi)發(fā)商望而卻步。

重慶優(yōu)地美機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)沈光明說(shuō)，重慶樓市是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)，很多開(kāi)發(fā)商依然處于一個(gè)低價(jià)跑量的階段。在這樣的背景下，相當(dāng)一部分中小開(kāi)發(fā)商，可能根本沒(méi)有精力來(lái)研發(fā)適合二孩的改善型產(chǎn)品。

“就算有精力，如果沒(méi)有強(qiáng)大的品牌、較好的資源（比如教育、商業(yè)、濱江等）支撐，可能做出來(lái)的大戶型產(chǎn)品也不一定受市場(chǎng)認(rèn)可。”沈光明認(rèn)為，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商目前還不具備分享二孩政策機(jī)遇的能力和底氣。

龍湖地產(chǎn)重慶產(chǎn)品研發(fā)團(tuán)隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，早在2014年上半年單獨(dú)二孩政策開(kāi)始實(shí)施起，龍湖就敏銳地意識(shí)到市場(chǎng)將會(huì)提前進(jìn)入改需時(shí)間。他們對(duì)重慶城市客戶群予以梳理時(shí)發(fā)現(xiàn)，改需產(chǎn)品已有走強(qiáng)的跡象。

也就是從這個(gè)時(shí)間起，龍湖對(duì)二孩改需可能存在的需求予以了大量調(diào)研，比如二孩家庭大多數(shù)可能存在的三代同堂，要買(mǎi)有四房的高層業(yè)主有哪些需求，要買(mǎi)有四房的洋房業(yè)主又有哪些需求，各個(gè)年齡段業(yè)主最看中的需求又是什么……隨著二孩政策今年的全面放開(kāi)，龍湖以兩江新宸、新江與城因及時(shí)鎖定二孩等改需群體而迅速走俏。龍湖地產(chǎn)重慶營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，從兩江新宸或新江與城等項(xiàng)目來(lái)看，今年呈現(xiàn)與以往有明顯的不同，無(wú)論是洋房還是大平層高層，越是大戶型越好賣(mài)。