新華社深圳１１月１０日專電（記者趙瑞希）記者１０日從深圳市規(guī)劃和國土資源委員會了解到，深圳以掛牌方式公開出讓三宗居住用地使用權(quán)。這三宗地均確定一定比例的人才配建住房，建成后無償移交給深圳市人才安居集團(tuán)，用于解決深圳人才住房需求。這是深圳“探索競地價(jià)與競?cè)瞬抛》颗浣肯嘟Y(jié)合的招拍掛方式”的首例。
根據(jù)出讓公告，此次出讓的三宗居住用地分別位于龍華、大鵬和坪山，土地面積分別約為２．３５萬平方米、１．８２萬平方米和３．３萬平方米，三宗地分別需配建不低于３１８２１平方米、１０９５２平方米和３００００平方米的人才住房，分別占住宅建筑總量的３０％、２０％和２０％。
深圳市房地產(chǎn)發(fā)展研究中心主任王鋒表示，此次出讓的三宗地首次采用“控地價(jià)限房價(jià)競?cè)瞬抛》棵娣e”的出讓模式。所謂“控地價(jià)”是指按確定的銷售房價(jià)評估出讓底價(jià)，在溢價(jià)率達(dá)到出讓底價(jià)的一定比例時(shí)為“最高地價(jià)限價(jià)”。“限房價(jià)”是指該項(xiàng)目商品住房必須嚴(yán)格按限定的銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)進(jìn)行銷售。
根據(jù)出讓規(guī)定，項(xiàng)目商品住房預(yù)售時(shí)，銷售均價(jià)必須比周邊同類預(yù)售項(xiàng)目屆時(shí)備案均價(jià)和當(dāng)前（即土地出讓時(shí)）備案均價(jià)中的低值低１０％（含本數(shù)）以上；最高銷售單價(jià)不得高于土地出讓時(shí)周邊預(yù)售項(xiàng)目備案均價(jià)中的低值的９５％。競?cè)瞬抛》棵娣e，即當(dāng)競買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高地價(jià)限價(jià)時(shí)，有意繼續(xù)競買的競買人由競地價(jià)轉(zhuǎn)為競無償移交的人才住房面積。
此外，此次土地出讓還在“加強(qiáng)土地購置資金來源審查”“住房購房者轉(zhuǎn)讓”等方面都做出了嚴(yán)格的限制。
為提升人才吸引力，深圳出臺人才住房新政策，將人才住房從現(xiàn)有的住房保障體系中相對分離，形成人才住房與保障性住房雙軌并行的公共住房體系。“十三五”期間，深圳將新籌集建設(shè)保障性住房和人才住房４０萬套，其中人才住房將不少于３０萬套。
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