作為今年房?jī)r(jià)漲幅較大的省會(huì)城市，在多地紛紛出臺(tái)限購(gòu)政策的背景下，石家莊并沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)的限購(gòu)方案。10月28日，石家莊市人民政府發(fā)布《關(guān)于依法查處商品房違法預(yù)售行為的通告》，（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通告》），該通告延續(xù)了石家莊市之前樓市整頓的政策，重申嚴(yán)禁無(wú)證銷(xiāo)售，并對(duì)無(wú)證項(xiàng)目開(kāi)設(shè)銷(xiāo)售場(chǎng)所以及宣傳廣告做出了禁令。

同日，石家莊市住建局也下發(fā)了《房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整頓實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》)，進(jìn)一步明確了此次專(zhuān)項(xiàng)整頓的檢查范圍和內(nèi)容，共計(jì)19項(xiàng)。同時(shí)，住建局成立了執(zhí)法檢查組，嚴(yán)厲打擊沒(méi)有預(yù)售證仍對(duì)外銷(xiāo)售的違法樓盤(pán)。

一日連發(fā)兩文件

石家莊購(gòu)房者驚訝地發(fā)現(xiàn)，最近幾天市區(qū)多家樓盤(pán)的“咨詢中心”、“營(yíng)銷(xiāo)中心”、“售樓部”等都是大門(mén)緊鎖，“五證”不全的項(xiàng)目正面臨著政府的嚴(yán)查。

2016年，石家莊房?jī)r(jià)一路高漲，不僅帶動(dòng)了之前“遇冷”樓盤(pán)搭上熱銷(xiāo)順風(fēng)車(chē)，也催生了石家莊違規(guī)項(xiàng)目抬頭，一些熱門(mén)項(xiàng)目甚至開(kāi)始出售房號(hào)，“倒房號(hào)”行為一度在幾年后卷土重來(lái)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)了“五證”不全的項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)大幅提高。

在通告中，第一條便提出，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得以任何形式進(jìn)行銷(xiāo)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取預(yù)訂、預(yù)付款等性質(zhì)的費(fèi)用。

《通告》中對(duì)于違規(guī)銷(xiāo)售更有制約力的一條規(guī)定是，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得設(shè)立銷(xiāo)售場(chǎng)所（含咨詢中心、接待中心、展示中心等），不得通過(guò)報(bào)紙、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)、戶外媒體、傳單等形式發(fā)布宣傳廣告，不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)。這條規(guī)定對(duì)于在打政策擦邊球的項(xiàng)目和行為，給出了有力的約束。

事實(shí)上，在石家莊市政府發(fā)布《通告》后，石家莊市住建局實(shí)施本次嚴(yán)查，緣于永嘉·公園城項(xiàng)目擅自提價(jià)一事。據(jù)記者了解，該項(xiàng)目早在2012年就已開(kāi)售，開(kāi)發(fā)商向客戶承諾于2015年12月31日前交房，到了2016年，開(kāi)發(fā)商不僅未按時(shí)交房，還每平方米漲價(jià)6000元。該事件被曝光后，引起社會(huì)的廣泛關(guān)注。

主管副市長(zhǎng)緊急召開(kāi)專(zhuān)題調(diào)度會(huì)，責(zé)成相關(guān)部門(mén)第一時(shí)間進(jìn)行了調(diào)查處理：一是對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商永嘉房地產(chǎn)公司主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行了約談，責(zé)令該公司取消了單方面調(diào)價(jià)行為；二是對(duì)永嘉房地產(chǎn)公司違規(guī)銷(xiāo)售行為進(jìn)行了依法嚴(yán)厲處罰；三是督促永嘉房地產(chǎn)公司和存在經(jīng)濟(jì)糾紛的單位就有關(guān)問(wèn)題洽談解決。

連日來(lái)，市住建局工作人員兵分四隊(duì)展開(kāi)了拉網(wǎng)式檢查。目前，檢查仍在繼續(xù)，住建部門(mén)將對(duì)轄區(qū)內(nèi)所有在建、在售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的企業(yè)進(jìn)行全面檢查，按照檢查內(nèi)容逐項(xiàng)排查，一個(gè)項(xiàng)目一張表，檢查雙方簽字。對(duì)投訴率高、社會(huì)影響大的違規(guī)項(xiàng)目將進(jìn)行重點(diǎn)檢查。

整頓力度持續(xù)升級(jí)

樓市整頓風(fēng)暴繼續(xù)升級(jí)，繼石家莊市人民政府和市住建局下發(fā)《通告》和《方案》剛剛一周時(shí)間，11月2日，石家莊市住建局發(fā)出《關(guān)于對(duì)橋西區(qū)“華基榮瓂臺(tái)”等27個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售場(chǎng)所予以關(guān)閉的函》，華基榮瓂臺(tái)、格調(diào)春天花苑等27個(gè)樓盤(pán)因未取得《商品房預(yù)售許可證》，不具備銷(xiāo)售條件設(shè)立了銷(xiāo)售場(chǎng)所，按要求將予以關(guān)閉。11月6日，石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)稽查大隊(duì)再發(fā)風(fēng)險(xiǎn)提示，宏澤園、成果社區(qū)等16個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目因未取得《商品房預(yù)售許可證》或其他證件，存在較大風(fēng)險(xiǎn)。

記者隨機(jī)走訪了部分項(xiàng)目的售樓處，一些“五證”齊全的項(xiàng)目售樓處都在有條不紊地開(kāi)放著；而一些正在辦理商品房預(yù)售許可證階段的品牌項(xiàng)目都積極按照《方案》和《通告》進(jìn)行了自查自檢，規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為。但是依然有個(gè)別項(xiàng)目在未取得預(yù)售許可證的情況下，依然我行我素，公然開(kāi)放售樓部。

走訪中記者注意到，位于長(zhǎng)安區(qū)的半島國(guó)際項(xiàng)目，因未辦理商品房預(yù)售許可證，項(xiàng)目售樓處應(yīng)自行關(guān)閉，然而該項(xiàng)目不僅沒(méi)有關(guān)閉，電話銷(xiāo)售依然在進(jìn)行。住建局相關(guān)人士表示，執(zhí)法人員也曾接到過(guò)涉及半島國(guó)際的投訴電話，在如此高壓的態(tài)勢(shì)下，半島國(guó)際不但沒(méi)有停止違法銷(xiāo)售，而且變本加厲，加大宣傳。按照《通告》的要求，執(zhí)法人員已經(jīng)對(duì)半島國(guó)際的銷(xiāo)售中心進(jìn)行了關(guān)停，而且要求其停止違法銷(xiāo)售。

針對(duì)近日石家莊市連出兩個(gè)文件，重拳出擊嚴(yán)查房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)行為，石家莊地產(chǎn)資深專(zhuān)家陳世新表示，雖然今年石家莊房?jī)r(jià)上漲較快，但是在北方省會(huì)城市中石家莊依然還比較低，這輪上漲也可以說(shuō)是跟隨城建發(fā)展步伐和城市影響力提升的一次補(bǔ)漲。考慮到四季度上市房源較少的現(xiàn)狀，石家莊市并未出臺(tái)限購(gòu)政策。然而在多個(gè)城市已限購(gòu)的局勢(shì)下，石市一些房企違規(guī)銷(xiāo)售，在未取得預(yù)售許可證的情況下?lián)屩愿鞣N方式賣(mài)房，導(dǎo)致近期市場(chǎng)出現(xiàn)違規(guī)賣(mài)房的亂象。為此，政府和住建部門(mén)紛紛發(fā)文規(guī)范市場(chǎng)和房企銷(xiāo)售行為，一定會(huì)把違規(guī)賣(mài)房的勢(shì)頭壓下去，共同維護(hù)好房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。