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  • 前十月商品房銷售額超去年全年

    2016年11月17日 13:49
    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
    國家統(tǒng)計(jì)局14日數(shù)據(jù)顯示,1-10月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資83975億元,同比名義增長6.6%,增速比1-9月份提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資56294億元,增長5.9%,增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。
    中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示,在前期市場火爆局面的支撐下,預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)銷售總額達(dá)11萬億,銷售面積高達(dá)13.5億平方米,全面刷新歷史紀(jì)錄。
    具體來看,1-10月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積730981萬平方米,同比增長3.3%,增速比1-9月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開工面積137375萬平方米,增長8.1%,增速提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積65211萬平方米,增長6.6%,增速回落5.5個(gè)百分點(diǎn)。
    土地購置方面,1-10月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積16873萬平方米,同比下降5.5%,降幅比1-9月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款6764億元,增長16.7%,增速提高3.4個(gè)百分點(diǎn)。
    庫存方面,10月末,商品房待售面積69522萬平方米,比9月末減少90萬平方米。其中,住宅待售面積減少328萬平方米,辦公樓待售面積增加43萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加103萬平方米。
    在投資上漲的同時(shí),銷售也再創(chuàng)新紀(jì)錄。數(shù)據(jù)顯示,1-10月份,商品房銷售額91482億元,同比增長41.2%,已超2015年全年87281億元銷售水平,提前兩個(gè)月刷新紀(jì)錄。同時(shí),銷售面積120338萬平方米,同比增長26.8%,也已達(dá)到歷年同期最高紀(jì)錄。
    受市場銷售火爆影響,眾房企提前2個(gè)月完成銷售目標(biāo)。中原地產(chǎn)研究中心稱,截至日前有24家上市房企公布前10月銷售業(yè)績,業(yè)績顯示,企業(yè)合計(jì)銷售額達(dá)到了1.73萬億元,同比上漲81%,已經(jīng)接近全面完成年度任務(wù)。
    具體來看,恒大前10月銷售累積3167億元,同比上漲104.9%,完成其目標(biāo)值3000萬元的105%;萬科方面,前10月銷售累積3119億元,同比增長53%,完成目標(biāo)的103%;碧桂園前10月銷售累積2715億元,同比增長170%,完成銷售目標(biāo)的123%;融創(chuàng)前十月銷售1080億元,同比增長91%,完成年度目標(biāo)的135%;綠城方面,前十月累積銷售784億元,同比增長80.2%,完成目標(biāo)的112%。
    張大偉表示,目前來看,大部分房企在2016年銷售與資金都非常良好,將影響調(diào)控后房價(jià)下調(diào)時(shí)間和空間。因此,到年底前房企降價(jià)意愿薄弱的背景下,出現(xiàn)價(jià)格大幅變動(dòng)的可能性較低。
    CRIC研究中心研究員楊科偉也表示,近期,多部委發(fā)聲強(qiáng)調(diào)整頓市場秩序,尤其是對預(yù)售證審批這塊力度將加大,甚至有部分已經(jīng)完成全年業(yè)績的房企,其個(gè)別項(xiàng)目因拿不到預(yù)售證已經(jīng)停盤休假,因此供應(yīng)量難有較大起色。
    楊科偉同時(shí)表示,房企資金充足,從10月央行公布信貸數(shù)據(jù)顯示房貸占比接近70%,依然高居不下。因此,雖然因預(yù)售證審批嚴(yán)查,供應(yīng)量下降影響,部分熱點(diǎn)城市成交量大幅下滑,但新政過后市場迅速轉(zhuǎn)冷還言之尚早,在資金無壓下,房企投資意愿減弱,預(yù)計(jì)全年投資增速維持5%以內(nèi)。
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