全國(guó)20多個(gè)城市前不久陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，為過(guò)熱的樓市踩下“剎車(chē)”。點(diǎn)剎降溫之下，市場(chǎng)會(huì)由此進(jìn)入“寒冬”嗎？
中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副理事長(zhǎng)劉世錦認(rèn)為，房地產(chǎn)投資歷史需求峰值已過(guò)，這是一個(gè)大的判斷，是一個(gè)大的格局。劉世錦說(shuō)，城鎮(zhèn)居民住宅構(gòu)成房地產(chǎn)投資的70％，其歷史需求峰值是1200萬(wàn)到1300萬(wàn)住戶，2014年已經(jīng)達(dá)到峰值，之后房地產(chǎn)投資總量上就是持平，然后逐步回落。預(yù)計(jì)在今后不久就會(huì)回到正常的狀態(tài)。
不少業(yè)界專家認(rèn)為，“屯地生金”的暴利“黃金時(shí)代”已經(jīng)過(guò)去，但依然處于大周期向前的“白銀時(shí)代”。萬(wàn)科集團(tuán)副總裁劉肖說(shuō)，中國(guó)城鎮(zhèn)化在繼續(xù)，收入水平在提高，消費(fèi)在升級(jí)，過(guò)去驅(qū)動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)因素沒(méi)有消失，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入以理性增長(zhǎng)為特點(diǎn)的“白銀”時(shí)代，仍有發(fā)展?jié)摿Α?/div>
中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛說(shuō)，基于房地產(chǎn)周期的經(jīng)驗(yàn)和未來(lái)趨勢(shì)的判斷，本世紀(jì)以來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)存在2至3年的周期。2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能迎來(lái)一個(gè)短暫的調(diào)整期，政府行政調(diào)控和制度變革的力度決定調(diào)整的幅度和時(shí)間提前還是延長(zhǎng)。
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