調(diào)控下，10城市賣(mài)地過(guò)百億！
截止11月24日，調(diào)控后，全國(guó)有10個(gè)城市土地出讓金超過(guò)百億，其中最多的城市有廣州、天津、濟(jì)南分別超過(guò)200億。
從同比數(shù)據(jù)看，相比2015年同期，這些城市大部分依然呈現(xiàn)了非常明顯的土地高溫現(xiàn)象。土地樓面價(jià)平均漲幅均超過(guò)了50%。
11月22日，廣州一次性集中公開(kāi)掛牌出讓南沙區(qū)黃閣鎮(zhèn)黃閣大道東側(cè)地塊、荔灣區(qū)廣鋼新城AF040206地塊等10宗地塊。當(dāng)天成交住宅用地8宗、商業(yè)用地1宗，成交總價(jià)205億元，總用地面積45萬(wàn)平方米，總建筑面積113萬(wàn)平方米，其中8宗住宅用地共需配建30.5萬(wàn)平方米人才公寓、拆遷安置房等政府房源。
從930到11月24日，全國(guó)地王數(shù)量明顯減少：
以10億地塊+溢價(jià)率100%為標(biāo)準(zhǔn)，10月來(lái)，合計(jì)79宗超過(guò)10億地塊中，有32宗溢價(jià)率超過(guò)100%，相比前期比例明顯降低。
10月單月只有17宗地王，而11月截止24日只有15宗。
從政策看，熱點(diǎn)城市雖然房企搶地現(xiàn)象依然持續(xù)，但增加持有、設(shè)置限價(jià)等模式，已經(jīng)基使得前期地王集中區(qū)域開(kāi)始出現(xiàn)地價(jià)降溫現(xiàn)象。
整體土地市場(chǎng)雖然有所降溫，但企業(yè)在銷(xiāo)售火熱的2016年去庫(kù)存明顯，這種情況下，資金情況樂(lè)觀，即使市場(chǎng)有政策風(fēng)險(xiǎn)，依然需要積極補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。
從單個(gè)城市看，約束了溢價(jià)率，但房企依然出現(xiàn)了，全面持有、增加安置房等辦法拼搶土地。從房企的資金情況看，依然在部分熱點(diǎn)城市拼搶土地，在整體2016年銷(xiāo)售刷新歷史紀(jì)錄的情況下，房企補(bǔ)貨的積極性較高。優(yōu)質(zhì)土地?fù)寠Z依然激烈。
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