為貫徹落實(shí)國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控相關(guān)要求，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)工作通知如下：

一、加強(qiáng)住宅用地出讓管理

加強(qiáng)土地供應(yīng)的計(jì)劃管理，對住宅需求較大的區(qū)域適度加大土地供應(yīng)量；為防止土地價(jià)格異常波動(dòng)，對市場預(yù)期較高的地塊可采取設(shè)定土地價(jià)格合理上限等方式，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性競價(jià)；加大對違法違規(guī)開發(fā)企業(yè)懲治力度，被查處開發(fā)企業(yè)整改期間，不得參與土地出讓競買；加強(qiáng)土地出讓后監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行土地使用權(quán)出讓合同約定的開竣工時(shí)間和住宅上市銷售時(shí)間，防止開發(fā)企業(yè)捂盤惜售。

二、加強(qiáng)新建商品住房上市管理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請新建商品住房銷售許可證時(shí)，應(yīng)合理定價(jià)，并據(jù)實(shí)進(jìn)行價(jià)格申報(bào)。對申報(bào)的新建商品住房平均銷售價(jià)格明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格，或周邊同類型在售商品住房平均交易價(jià)格的，實(shí)施必要的價(jià)格指導(dǎo)。

三、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)督檢查

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序的通知》（建房〔2016〕223號）及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等7部委《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》（建房〔2016〕168號）規(guī)定開展自查自糾，確保合法經(jīng)營。各區(qū)房管局要會(huì)同市場監(jiān)管等部門進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)督檢查，嚴(yán)厲查處開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)哄抬房價(jià)、無證售房、捂盤惜售、捆綁銷售、發(fā)布虛假信息等不正當(dāng)經(jīng)營行為。對開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為，視情節(jié)輕重，采取公開曝光、約談、限期整改、暫停受理銷售許可相關(guān)手續(xù)、暫停網(wǎng)簽、行政處罰等措施嚴(yán)肅處理。

各相關(guān)單位要積極配合金融部門，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場金融監(jiān)管，并進(jìn)一步認(rèn)真貫徹落實(shí)國家關(guān)于限購城市的住房信貸政策，具體政策在人民銀行天津分行及天津銀監(jiān)局指導(dǎo)下，經(jīng)天津市市場利率定價(jià)自律機(jī)制決議后執(zhí)行。

本《通知》自2016年11月26日起執(zhí)行。