28日，駐濟各大銀行突然集體下發(fā)緊急通知：即日起至30日各分支機構全面暫停房貸業(yè)務，不管是幾套房，公積金貸款不受影響。有的銀行在通知中措辭嚴厲地表示，擅自放貸將追究責任。
月底前房貸一律暫停
28日，駐濟各大銀行的分支機構陸續(xù)接到上級下發(fā)的緊急通知，內容非常簡短，核心意思就是——月底前，住房貸款一律暫停發(fā)放，包括一手房、二手房，以及相關的消費貸款。
一家國有大行的《重要通知》顯示，從通知下發(fā)之時(28日13時50分)起，立即執(zhí)行。措辭嚴厲地明確規(guī)定，未經同意擅自發(fā)放貸款的，嚴肅追求相關人員責任。通知標題后面加了三個嘆號，以示強調。
另外一家銀行則是上午10點多發(fā)出的通知，只有短短幾句話，口徑基本一致，濟南地區(qū)全部機構暫停發(fā)放個人住房按揭貸款，純公積金貸款不受影響。
“這次與之前的限貸不一樣，是全面停貸。不管是首套房還是二套房、三套房，都不放款了。”某銀行的個貸中心負責人稱，通知沒有說明停貸的原因。
同時，有銀行同步下發(fā)通知，要求做好“月末關鍵時點”的信貸規(guī)模控制，不得隨意發(fā)生放貸和提前還貸業(yè)務。
集體行動源自監(jiān)管層
“我還從來沒有遇到過房貸全部叫停的情況。”駐濟一家銀行的相關人士對這次暫停房貸感到很意外，“房貸業(yè)務的利潤雖然低，但是不良率也低，現在各家銀行考慮風險與收益的平衡，面對火爆的房地產市場，仍然看重個人住房貸款業(yè)務。”因此，各家銀行一般不會主動對房貸動刀。
按照往年經驗，接近年底，銀行貸款額度用得差不多了，放款速度慢下來很正常，四季度審批的貸款放款拖到來年年初，也是銀行每年的慣例。但也不至于在11月就直接“一刀切”卡死。
各家銀行集體采取一致行動，最大的可能是來自監(jiān)管層面。生活日報記者得到的一份駐濟某銀行的通知顯示，這次下發(fā)緊急通知是“按監(jiān)管政策要求”。而公積金貸款不在限制之列，該措施極有可能來自人民銀行或者銀監(jiān)局。
或與房貸專項檢查有關
28日，生活日報記者獲悉，上周開始，山東銀監(jiān)局開始在濟南各大銀行駐點專項檢查房貸業(yè)務。有業(yè)內人士分析，這次突然全面暫停房貸，或與此有關。
11月11日，銀監(jiān)會向16個房價上漲過快城市(包括濟南在內)的銀監(jiān)局下發(fā)了《關于開展銀行業(yè)金融機構房地產相關業(yè)務專項檢查的緊急通知》，要求被查機構提交今年1-9月與房地產有關的業(yè)務情況，報送時間截止至12月5日。
檢查要點主要有以下五條：一、個人住房貸款是否嚴格執(zhí)行“因城施策”的原則。二、是否存在銀行理財資金進入房地產領域。三、信托公司是否想房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于支付土地出讓價款的信托貸款。四、是否嚴格徹查并中止與偽造收入證明等具有違規(guī)行為的房地產中介合作。五、是否加強個人貸款資金流向的監(jiān)控管理。
早在10月份，央行牽頭召開了住房信貸調控會議，其中一家大型股份行對內部下達四季度的住房信貸政策要求為：10月份的住房信貸規(guī)模不能高于9月份;四季度的住房信貸規(guī)模不能超過三季度;一二線城市的住房信貸占比要下降。
控制房貸規(guī)模阻擊房價?
濟南地產圈的一位資深人士猜測，這也許與宏觀調控有關，不排除一種可能性：通過控制貸款規(guī)模來加碼樓市調控措施，以抑制房價過快上漲。
按照央行的報告，今年10月新增貸款6513億元，企業(yè)中長期貸款大幅收縮，占比只有11%，而居民中長期貸款(主要是房貸)比重仍是高達75%。新房的成交量大，決定了房貸的規(guī)模大。房貸規(guī)模降下來了，離不開資金的樓市自然要降溫。
不過，省城金融界人士對此有不同看法。
“監(jiān)管部門檢查房貸業(yè)務，主要是防止杠桿過高引發(fā)系統(tǒng)性金融風險。房價，不是銀監(jiān)會要考慮的問題。”濟南一家金融機構的相關人士告訴生活日報記者。
但不可否認地是，幾輪樓市調控政策下來，無不直接或間接地提高了開發(fā)商的融資成本，所以不排除地產企業(yè)采取降價措施，來盡快回籠資金。
濟南各大銀行限貸政策
在這次突然停貸之前，濟南的房貸業(yè)務一直正常，首套房利率打9折仍然是主流，有的銀行純商貸甚至能低至8.5折。
據房天下濟南二手房金融負責人楊棟介紹，10月初出臺限購限貸政策后，從各大銀行的實施細則來看，基本上都改為認房又認貸，第三套房禁止貸款。具體如下：
建設銀行
本市戶籍
1、購買本市首套住房，名下無未結清房貸，首付不低于30%，利率9折;
2、購買本市第二套或第三套住房：
①名下無未結清房貸，首付不低于40%，利率9折;
②名下有一筆房貸未結清，首付不低于40%，利率上浮10%;
③名下有兩筆及以上房貸未結清，禁貸。
非本市戶籍
1、購買本市首套住房，名下無未結清房貸，首付不低于30%，利率9折;
2、購買本市首套住房，名下有一筆房貸未結清，首付不低于40%，利率上浮10%;
3、購買本市第二套住房或有兩筆及以上房貸未結清，禁貸。
其它要求
1、面積不低于40平，學區(qū)房可放寬;
2、房齡+貸款年限≤50;借款人年齡：男不超過65，女不超過60，以主借款人為準。
農業(yè)銀行
本市戶籍
1、購買本市首套住房，名下無未結清房貸，首付不低于30%，利率9折;
2、購買本市第二套或第三套住房：
①名下無未結清房貸，首付不低于40%，利率9折;
②名下有一筆房貸未結清，首付不低于40%，利率上浮10%，若有其它房貸記錄，禁貸;
③名下有兩筆及以上房貸未結清，禁貸。
非本市戶籍
1、購買本市首套住房，名下無未結清房貸，首付不低于30%，利率9折;
2、購買本市首套住房，名下有一筆房貸未結清，若無其它房貸記錄，首付不低于40%，利率上浮10%，若有其它房貸記錄，禁貸;
3、購買本市第二套住房或有兩筆及以上房貸未結清，禁貸。
其它要求
1、面積60平以上，重點學區(qū)可適當放寬;
2、房齡30年以內;房齡+貸款年限≤50;借款人年齡：男女均不超過70。
郵政銀行
本市戶籍
1、購買本市首套住房，名下無未結清房貸，首付不低于30%，利率9折;
2、購買本市第二套或第三套住房：
①名下無未結清房貸，首付不低于40%，利率9折;
②名下有一筆房貸未結清，首付不低于40%，利率上浮10%;
③名下有兩筆及以上房貸未結清，禁貸。
非本市戶籍
1、購買本市首套住房，名下無未結清房貸，首付不低于30%，利率9折;
2、購買本市首套住房，名下有一筆房貸未結清，首付不低于40%，利率上浮10%;
3、購買本市第二套住房或有兩筆及以上房貸未結清，禁貸。
其它要求
1、面積無具體要求;
2、房齡30年以內;房齡+貸款年限≤50;借款人年齡：男女均不超過65，事業(yè)單位、公務員等優(yōu)質客戶可到70。
光大銀行
本市戶籍
1、購買本市首套住房，名下無未結清房貸，首付不低于30%，利率9折;
2、購買本市第二套住房：
①名下無未結清房貸，首付不低于40%，利率9折;
②名下有一筆房貸未結清，首付不低于40%，利率上浮10%;
3、購買本市第三套住房：
①名下無未結清房貸，首付不低于40%，利率9折;
②名下有一筆房貸未結清，禁貸;
非本市戶籍
1、購買本市首套住房，名下無未結清房貸，首付不低于30%，利率9折;
2、購買本市首套住房，名下有一筆房貸未結清，首付不低于30%，利率上浮10%;
3、購買本市第二套住房或有兩筆及以上房貸未結清，禁貸。
其它要求
1、面積無具體要求;
2、房齡25年以內，學區(qū)可放寬至30年;房齡+貸款年限≤45，市中心可到55;借款人年齡：男女均不超過70。
北京銀行
本市戶籍
1、購買本市首套住房，名下無未結清房貸，首付不低于30%，利率9折;
2、購買本市第二套或第三套住房：
①名下無未結清房貸，首付不低于40%，利率9折;
②名下有一筆房貸未結清，首付不低于40%，利率上浮10%;
③名下有兩筆及以上房貸未結清，禁貸。
非本市戶籍
1、購買本市首套住房，名下無未結清房貸，首付不低于30%，利率9折;
2、購買本市首套住房，名下有一筆房貸未結清，首付不低于40%，利率上浮10%;
3、購買本市第二套住房或有兩筆及以上房貸未結清，禁貸。
其它要求
1、面積50平以上;
2、房齡20年以內，房齡+貸款年限≤50，房齡20~30年，房齡+貸款年限≤45，重點學區(qū)放寬到50年;借款人年齡：男女均不超過70。
興業(yè)銀行
本市戶籍
1、購買本市首套住房，名下無未結清房貸，首付不低于30%，利率9折;
2、購買本市第二套或第三套住房：
①名下無未結清房貸，首付不低于40%，利率9折;
②名下有一筆房貸未結清，首付不低于40%，利率上浮10%;
③名下有兩筆及以上房貸未結清，禁貸。
非本市戶籍
1、購買本市首套住房，名下無未結清房貸，首付不低于30%，利率9折;
2、購買本市首套住房，名下有一筆房貸未結清，首付不低于40%，利率上浮10%;
3、購買本市第二套住房或有兩筆及以上房貸未結清，禁貸。
其它要求
1、面積：1996年以后房齡需40平以上，1996年以前房齡需50平以上;
2、1990年以后的房齡，均可貸30年;借款人年齡：男女均不超過70。
浦發(fā)銀行
本市戶籍
1、購買本市首套住房，名下無未結清房貸，首付不低于30%，利率9折;
2、購買本市第二套或第三套住房：
①名下無未結清房貸，首付不低于40%，利率9折;
②名下有一筆房貸未結清，首付不低于40%，利率上浮10%;
③名下有兩筆及以上房貸未結清，禁貸。
非本市戶籍
1、購買本市首套住房，名下無未結清房貸，首付不低于30%，利率9折;
2、購買本市首套住房，名下有一筆房貸未結清，首付不低于40%，利率上浮10%;
3、購買本市第二套住房或有兩筆及以上房貸未結清，禁貸。
其它要求
1、面積30平以上;
2、房齡30年以內;30年以內房齡均可貸30年;借款人年齡：男女均不超過70。
中信銀行
本市戶籍
1、購買本市首套住房，名下無未結清房貸，首付不低于30%，利率9折;
2、購買本市第二套或第三套住房：
①名下無未結清房貸，首付不低于40%，利率9折;
②名下有一筆房貸未結清，首付不低于40%，利率上浮10%;
非本市戶籍
1、購買本市首套住房，名下無未結清房貸，首付不低于30%，利率9折;
2、購買本市首套住房，名下有一筆房貸未結清，首付不低于40%，利率上浮10%;
3、購買本市第二套住房或有兩筆及以上房貸未結清，禁貸。
其它要求
1、面積無具體要求;
2、房齡25年以內;房齡+貸款年限≤40;借款人年齡：男女均不超過70。
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