一系列調(diào)控高壓下，中國(guó)多地樓市降溫，成交大幅下滑，房?jī)r(jià)漲幅也顯著回落。近期上海、天津出臺(tái)新一輪調(diào)控政策收緊房貸，更讓不少人堅(jiān)信，更多城市可能會(huì)跟進(jìn)，房?jī)r(jià)也可能出現(xiàn)拐點(diǎn)。限購(gòu)升級(jí)、首付提高疊加“史上最嚴(yán)”執(zhí)行力度，一波未平一波又起的調(diào)控大潮是否將打開各地的買房“窗口期”？
未來(lái)樓市走向如何？
多年來(lái)一直看漲中國(guó)樓市的華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為，2017年房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，而且下一輪漲幅會(huì)比這一輪更高。在日前的一個(gè)研討會(huì)上，任志強(qiáng)指出，房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)在于土地供應(yīng)的持續(xù)下降，部分城市供應(yīng)短缺。
中國(guó)首富、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林亦認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)有泡沫，但是絕對(duì)不會(huì)崩盤。在接受美國(guó)知名雜志《福布斯》采訪時(shí)，王健林說(shuō)，原因是中國(guó)現(xiàn)在只有約55%的人口生活在城市，還有45%在農(nóng)村，加之中國(guó)政府最近采取了一些堅(jiān)決擠泡沫的措施。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)至少還有10到15年的好時(shí)期。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)似乎也并未在調(diào)控重壓下喪失對(duì)市場(chǎng)的信心。伴隨著土地市場(chǎng)的管控升級(jí)，地價(jià)方面的虛火似乎正在逐漸消退，不少房企認(rèn)為現(xiàn)在是拿地的好時(shí)機(jī)，土地市場(chǎng)的爭(zhēng)搶也并未結(jié)束。
現(xiàn)在還能買房嗎？
房地產(chǎn)租售服務(wù)平臺(tái)安居客房產(chǎn)分析師指出，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市最近兩個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅均比上月下降1-3個(gè)百分點(diǎn)。南京、合肥、蘇州等二線城市房?jī)r(jià)漲幅也出現(xiàn)明顯回落。此前瘋狂的房?jī)r(jià)正逐漸恢復(fù)理性。
北京二手房買賣中介經(jīng)紀(jì)人小李感受到市場(chǎng)的涼意。他告訴中新社記者，現(xiàn)在店里一周的成交量下降了一半左右，不少經(jīng)紀(jì)人沒(méi)事可干，還有人提前下班。
“這對(duì)于剛需者而言未嘗不是一件好事，”安居客房產(chǎn)分析師指出，此前市場(chǎng)非理性，投資者扎堆，樓市是賣方市場(chǎng)。房?jī)r(jià)飆漲的同時(shí)，“一房難求”、“中途跳價(jià)”等現(xiàn)象也隨時(shí)出現(xiàn)。現(xiàn)在隨著樓市理性的回歸，也促使樓市逐漸向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)化。買方也可以拋開其他因素，真正關(guān)注到房產(chǎn)本身，將更多時(shí)間和精力用于考量意向房產(chǎn)的各種指標(biāo)，比如戶型、交通、商業(yè)配套等。
不過(guò)，對(duì)于正在買房的人來(lái)說(shuō)，真正的窗口可能尚未打開。“現(xiàn)在不是個(gè)買房的好時(shí)機(jī)”，在北京工作6年的王昊近期正打算買房結(jié)婚。因?yàn)檎{(diào)控收緊，許多業(yè)主轉(zhuǎn)向觀望，市場(chǎng)上房源數(shù)量大減，“我看中的幾個(gè)小區(qū)一直沒(méi)有合適的戶型出現(xiàn)，只能再等一等”，王昊對(duì)中新社記者說(shuō)。
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