在北京買二手住宅，先要弄清楚產(chǎn)權(quán)年限，這關(guān)系到購房人買的房子還能住多久。那么，北京二手住宅產(chǎn)權(quán)年限如何計算?不同的產(chǎn)權(quán)年限會帶來哪些影響?我們會用案例、分析以及圖表來幫助詳細(xì)解析。
問題1：什么是房屋產(chǎn)權(quán)年限?
鏈家網(wǎng)內(nèi)容中心房產(chǎn)知識專家杜亞南告訴北京晨報記者，“我國房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)土地使用性質(zhì)不同分為40年、50年或70年不等。人們?nèi)粘Ｉ钪兴f的房屋產(chǎn)權(quán)年限，指的是就是房屋所在土地的使用權(quán)年限。通常情況下，住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，商業(yè)、辦公項目產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年。”
問題2：怎么計算二手住宅產(chǎn)權(quán)年限?
對于怎么計算二手住宅產(chǎn)權(quán)年限，不少購房人往往會搞不清楚。愛屋吉屋內(nèi)容中心吳睦穎表示，“對于北京二手商品住宅來說，其產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始計算，而不是購買房屋的日期。”
杜亞南舉例說，如果2008年開發(fā)商在北京拿地，2010年該地塊上的商品住宅建成，小王在2011年買了開發(fā)商的房子并取得產(chǎn)權(quán)。2014年小王把上述房產(chǎn)賣給小李，小李獲得該房屋產(chǎn)權(quán)。2016年，小李賣了上述房產(chǎn)，將房子過戶給小孫。最終，小孫買到房子的房屋產(chǎn)權(quán)年限還剩下62年。
問題3：如何查詢房屋土地使用權(quán)年限?
在北京二手住宅交易中，購房人要想算清楚自己買的房子還剩下多少年產(chǎn)權(quán)，就要先查詢這套房子的土地使用權(quán)年限，明確房屋土地使用權(quán)年限從何時起算，就可以計算自己買的房子還剩下多少房屋產(chǎn)權(quán)年限。那么，如何查詢房屋土地使用權(quán)年限呢?
據(jù)杜亞南介紹說，查詢房屋土地使用權(quán)有三種方式。第一種方式，對于首次轉(zhuǎn)讓的二手住宅，購房人可以通過查看賣房人的原始購房合同，上面通常會記載房屋土地使用權(quán)年限是多少年，從何時起算。第二種方式，對于一些老房子以及多次轉(zhuǎn)讓的二手住宅，買賣雙方可以帶著相關(guān)證件和材料，一起到房屋所在地的住建委查詢檔案。第三種方式，購房人可以到北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會官方網(wǎng)站，查詢房屋所在土地的出讓及交易信息，進(jìn)一步確定土地使用權(quán)。
問題4：房屋產(chǎn)權(quán)年限對貸款有什么影響?
“購房人買的房子剩下的產(chǎn)權(quán)年限越短，就意味著房齡越大。房屋貸款年限的長短受多個因素限制，房齡是其中一個。如果兩個購房人的年齡相同，其他貸款條件也相同，那么誰購買的房子房齡越大，獲得的貸款年限可能就越短，也就可能會影響月供。”杜亞南說。
吳睦穎表示，“如果二手住宅房齡超過15年，有的銀行有可能不再批準(zhǔn)貸款了。而且，有些房齡較長的房子，出現(xiàn)電路、水管等隱蔽工程老化，存在安全隱患，購房人辦理銀行貸款難度也會增大。”
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
