在北京買二手住宅,先要弄清楚產(chǎn)權(quán)年限,這關(guān)系到購房人買的房子還能住多久。那么,北京二手住宅產(chǎn)權(quán)年限如何計算?不同的產(chǎn)權(quán)年限會帶來哪些影響?我們會用案例、分析以及圖表來幫助詳細(xì)解析。
問題1:什么是房屋產(chǎn)權(quán)年限?
鏈家網(wǎng)內(nèi)容中心房產(chǎn)知識專家杜亞南告訴北京晨報記者,“我國房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)土地使用性質(zhì)不同分為40年、50年或70年不等。人們?nèi)粘I钪兴f的房屋產(chǎn)權(quán)年限,指的是就是房屋所在土地的使用權(quán)年限。通常情況下,住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年,商業(yè)、辦公項目產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年。”
問題2:怎么計算二手住宅產(chǎn)權(quán)年限?
對于怎么計算二手住宅產(chǎn)權(quán)年限,不少購房人往往會搞不清楚。愛屋吉屋內(nèi)容中心吳睦穎表示,“對于北京二手商品住宅來說,其產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始計算,而不是購買房屋的日期。”
杜亞南舉例說,如果2008年開發(fā)商在北京拿地,2010年該地塊上的商品住宅建成,小王在2011年買了開發(fā)商的房子并取得產(chǎn)權(quán)。2014年小王把上述房產(chǎn)賣給小李,小李獲得該房屋產(chǎn)權(quán)。2016年,小李賣了上述房產(chǎn),將房子過戶給小孫。最終,小孫買到房子的房屋產(chǎn)權(quán)年限還剩下62年。
問題3:如何查詢房屋土地使用權(quán)年限?
在北京二手住宅交易中,購房人要想算清楚自己買的房子還剩下多少年產(chǎn)權(quán),就要先查詢這套房子的土地使用權(quán)年限,明確房屋土地使用權(quán)年限從何時起算,就可以計算自己買的房子還剩下多少房屋產(chǎn)權(quán)年限。那么,如何查詢房屋土地使用權(quán)年限呢?
據(jù)杜亞南介紹說,查詢房屋土地使用權(quán)有三種方式。第一種方式,對于首次轉(zhuǎn)讓的二手住宅,購房人可以通過查看賣房人的原始購房合同,上面通常會記載房屋土地使用權(quán)年限是多少年,從何時起算。第二種方式,對于一些老房子以及多次轉(zhuǎn)讓的二手住宅,買賣雙方可以帶著相關(guān)證件和材料,一起到房屋所在地的住建委查詢檔案。第三種方式,購房人可以到北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會官方網(wǎng)站,查詢房屋所在土地的出讓及交易信息,進(jìn)一步確定土地使用權(quán)。
問題4:房屋產(chǎn)權(quán)年限對貸款有什么影響?
“購房人買的房子剩下的產(chǎn)權(quán)年限越短,就意味著房齡越大。房屋貸款年限的長短受多個因素限制,房齡是其中一個。如果兩個購房人的年齡相同,其他貸款條件也相同,那么誰購買的房子房齡越大,獲得的貸款年限可能就越短,也就可能會影響月供。”杜亞南說。
吳睦穎表示,“如果二手住宅房齡超過15年,有的銀行有可能不再批準(zhǔn)貸款了。而且,有些房齡較長的房子,出現(xiàn)電路、水管等隱蔽工程老化,存在安全隱患,購房人辦理銀行貸款難度也會增大。”
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