今年以來，國內(nèi)多地房產(chǎn)市場隨著調(diào)控政策的出臺趨于健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)不少觀點認為，國內(nèi)房地產(chǎn)市場已逐漸進入了穩(wěn)定時期；與此同時，新的研究表明，房地產(chǎn)行業(yè)存在一個新的藍海-住房租賃市場。近日，鏈家研究院發(fā)布了國內(nèi)首份全面的租賃行業(yè)報告-《租賃崛起》，鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)在接受中新網(wǎng)采訪時表示，中國目前住房租賃市場發(fā)展還不足，未來會有很大的發(fā)展空間。未來五到十年，跟大量消費人群緊密相連的將會是租賃市場。
租賃需求上漲而市場錯配現(xiàn)象明顯
分析當前國內(nèi)住房租賃市場，楊現(xiàn)領(lǐng)認為，當前住房租賃市場供應(yīng)總量不平衡且結(jié)構(gòu)不合理，租賃需求增長和住房供給不足都出現(xiàn)在一線城市；另外是租房品質(zhì)錯配，現(xiàn)如今，怎么樣住的稍微有品質(zhì)一點，如何能夠在可承擔的租金范圍內(nèi)住的好一點是租客們考慮的重要因素，品質(zhì)租賃需求時代正在快速來臨，而房屋供給還是集中在廉租房、公租房的政策框架里面，質(zhì)量和品質(zhì)均難以匹配市場需求。
日益增長的住房需求必然帶來住房租賃市場的缺口。楊現(xiàn)領(lǐng)指出，租賃市場需求快速上漲的主要是中高收入人群，這類群體有很大的需求是能夠租一套品質(zhì)好的房子，能夠滿足更高層次需求。此外，流動人口的住房需求也在增長，特別是藍領(lǐng)工人等城市服務(wù)者。中國處在從工業(yè)化向服務(wù)業(yè)快速崛起的過程中，今天服務(wù)業(yè)產(chǎn)值的占比超過工業(yè)，城市的服務(wù)者住房需求日益增長，如何讓這些流動人群住有所居，是政府和市場都在研究的課題
租賃市場未來空間可期
《租賃崛起》報告顯示，中國的房屋租賃市場規(guī)模是1.1萬億，中國的房屋交易額大概是15萬億，房屋租賃只占7%的比例。而美國的今天的租金額規(guī)模是5千億美金，占美國整體的房屋交易規(guī)模的50%。
分城市來看，北京的房屋交易額、新房、二手房加起來有1.3萬億，上海、深圳、廣州三個城市加起來有4.6萬億，這四個城市總計房屋交易額近6萬億，而四個城市住房租賃租金額規(guī)模加起來僅2500億左右，這個比重與成熟的市場相比非常低，屬于“供給結(jié)構(gòu)的錯配”。
楊現(xiàn)領(lǐng)對比中美日數(shù)據(jù)分析到：今天的住房租賃市場發(fā)展非常不足。首先，租金規(guī)模相對交易規(guī)模的占比只有7%；第二，租房人群在城市人群中的分布占比也非常低，今天全國的比例只有不到20%，跟美國、日本成熟市場比有非常大的差異，美國的舊金山、紐約和日本東京租房人口都超過40%；另外，租金收入比低，就是說在收入中有多少錢是用于租房，在國外越是房價高的城市，租房市場越是成熟，很多人通過租房來滿足需求，成熟市場的租房者通常用40%以上的收入用于租房。
楊現(xiàn)領(lǐng)分析指出，2015年、2016年中國租賃市場的規(guī)模大概在1.1萬億，2020年大概是1.6萬億，2025年大概是2.9萬億，2030年會超過4萬億。楊現(xiàn)領(lǐng)還表示，未來的五到十年中國住房租賃市場增速非?？?，首先就是供給的增長速度會比較快，另外需求升級的速度會比較快，與此同時，租金可能會出現(xiàn)一定的穩(wěn)定上漲。因此，中國住房租賃市場未來會有很大的發(fā)展空間。
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