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  • 樓市調(diào)控政策持續(xù)二手市場理性回落價格平穩(wěn)

    2016年12月12日 16:06
    來源:廣州日報(bào)
    隨著樓市政策調(diào)控不斷,廣州二手市場呈現(xiàn)理性回歸,價格趨于平穩(wěn)。“陽光家緣”數(shù)據(jù)顯示,11月廣州市(不含南沙、從化)中介網(wǎng)簽8705宗,在9月成交高峰后持續(xù)回落,環(huán)比10月同期下降4.6%。中原地產(chǎn)研究部相關(guān)人士分析,11月成交量持續(xù)下滑主要是三季度時市場需求向好,消化了一大批客源和房源,同時房源并未及時補(bǔ)給,因此11月成交下滑是9月成交沖高后的理性回落;11月中上旬,杭州、深圳、南京及武漢等城市進(jìn)一步收緊樓市政策,廣州雖無跟風(fēng)進(jìn)一步收緊樓市調(diào)控政策,但受此影響,客戶觀望情緒依然較重,看房頻率下降,購房下決定變得遲疑,導(dǎo)致市場成交量再次回落。
    天河海珠成交占比下降
    番禺增城成交持續(xù)增加
    近期,中心區(qū)天河、海珠成交量占比逐步下滑,外圍區(qū)番禺、增城成交量占比則逐步提升:如番禺成交量占比從年初的20%提升至11月的22%,而增城則從10%提升至11月的18%。其中增城近兩個月的成交量占比提升更明顯,從9月的14%提升至10月的17%,11月再提升1個百分點(diǎn)至18%。
    業(yè)界人士認(rèn)為,中心區(qū)天河、海珠客戶觀望情緒較重,尤其是天河區(qū)因房價居高且盤源緊缺,成交占比明顯下滑。外圍區(qū)番禺、增城因房價相對較低(如增城“剛需”大盤碧桂園鳳凰城11月成交均價在14000~18000元/m2),交通便利度不斷提高,而且不少一手房逐漸轉(zhuǎn)為二手房從而帶動二手成交占比逐步提升。其中,增城近兩個月的成交量占比提升更為明顯,從9月的14%提升至10月的17%,到11月再提升1個百分點(diǎn)至18%。
    受市場觀望情緒影響
    多板塊呈現(xiàn)分化走勢
    從各個板塊看則是表現(xiàn)不一。隨著廣鋼、廣紙板塊的建設(shè)完善,交通利好不斷升級,加上廣鋼新城有地塊成功出讓,因此靠近廣鋼、廣紙板塊的海珠西板塊近期的成交量呈現(xiàn)不降反升的走勢。據(jù)了解,海珠西板塊以改善置換客戶居多,但此前一度有不少客戶出現(xiàn)觀望情緒,推遲置業(yè)計(jì)劃。但經(jīng)過一個多月的觀望后,加上年底將近,現(xiàn)不少客戶開始加快看房頻率,遇到合適房源即出手購買。據(jù)中原地產(chǎn)人士透露,近期海珠西板塊的光大花園、富力現(xiàn)代廣場成交活躍,11月成交價與10月基本持平。此外,在市二宮周邊地鐵物業(yè)由于部分單位依然處在“3萬字頭”,因此吸引了一些買家的關(guān)注。
    白云整體市場成交雖與10月相當(dāng),但金沙洲板塊、同德圍板塊等成交較10月下降明顯。據(jù)中介人士透露,金沙洲板塊、同德圍板塊成交量下降主要是客戶受調(diào)控政策影響,近期觀望情緒較重,但11月底以來稍有好轉(zhuǎn),目前,同德圍板塊成交均價僅為12000~15000元/m2,價格相對低洼,受到不少“剛需”客的青睞。
    此前成交活躍的番禺區(qū)近期表現(xiàn)一般。中原二手成交均價為20518元/m2,環(huán)比結(jié)構(gòu)性下降1.90%;“陽光家緣”中介網(wǎng)簽量為1920宗,環(huán)比下降1.3%。合富置業(yè)中介人士表示,近期,祈福新村、錦繡香江、華南碧桂園等大盤成交依然活躍,主要是這些個盤目前的價格仍處在一個合理的水平,如祈福新村二手均價在1.5萬元/m2左右就有很多的選擇,讓買家覺得還是入市的好時機(jī)。
    業(yè)界人士指出,由于政策調(diào)控效力的延續(xù)性,導(dǎo)致近期客戶觀望情緒仍較重,而且經(jīng)過前幾個月的市場成交消化不少庫存后,目前房源相對緊缺,因此11月整體市場成交活力不如以往。進(jìn)入12月,雖然買家看房頻率有所提高,但購買相對理性,不再盲目追價購買。對于業(yè)主而言,因目前政策仍在收緊,且近兩個月的整體市場成交呈下滑趨勢,因此報(bào)價仍較平穩(wěn),不敢貿(mào)然提高報(bào)價。 
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