一、二線樓市調(diào)控的力度持續(xù)加強(qiáng)，伴隨著成交量的走低，房?jī)r(jià)漲幅也持續(xù)趨緊，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)開始出現(xiàn)“滯漲”或“下跌”的狀態(tài)。

今日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布11月百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為每平方米12938元，環(huán)比漲幅較10月回落0.77個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為每平方米7342元，環(huán)比漲幅較上月回落1.71個(gè)百分點(diǎn)。從二手住宅來(lái)看，十個(gè)城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅也呈全面回落態(tài)勢(shì)。

值得注意的是，11月，北京、上海、廣州、深圳、蘇州、武漢、南京、杭州、福州、成都、天津等16個(gè)熱點(diǎn)城市新建住宅樣本平均價(jià)格漲幅同比回落。其中，深圳新建住宅樣本平均價(jià)格環(huán)比下跌0.02%，而蘇州與上月持平，進(jìn)入“滯漲”階段。

房?jī)r(jià)增幅收窄

從市場(chǎng)成交來(lái)看，熱點(diǎn)城市成交量的下滑也進(jìn)一步促進(jìn)價(jià)格的回調(diào)。據(jù)易居研究院智庫(kù)中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市成交量連續(xù)3個(gè)月減少，住宅成交面積同比增速由10月份的-0.8%擴(kuò)大至-26.5%，環(huán)比減少21.2%；部分熱點(diǎn)二線城市成交量大幅下跌，其中，蘇州、福州和南京跌幅較大，同比跌幅分別為75.4%、62.4%和58.7%。

中房數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟向人民財(cái)經(jīng)分析稱：“房?jī)r(jià)漲幅的回落說(shuō)明目前出臺(tái)的相關(guān)調(diào)控政策已經(jīng)起到了積極的作用，市場(chǎng)也對(duì)此前過(guò)快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)進(jìn)行了修正。”

雖然房?jī)r(jià)漲幅回落，但是，從目前來(lái)看，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)并未迎來(lái)實(shí)質(zhì)性的下跌。陳晟認(rèn)為：“一線城市供需矛盾嚴(yán)重，在新增供給不足的情況下，調(diào)控會(huì)使得成交量下滑，存貨去化周期拉長(zhǎng)，進(jìn)一步緩和交易矛盾；但是，由于供需面沒(méi)有改變，所以房?jī)r(jià)尚未迎來(lái)實(shí)質(zhì)性下跌，未來(lái)，房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)更加穩(wěn)定的狀態(tài)。”

對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2016-2017）》預(yù)測(cè)，2017年中國(guó)樓市將迎來(lái)一個(gè)短期調(diào)整期，總體將平穩(wěn)回落，但具有不確定性。在具體指標(biāo)上，全國(guó)房?jī)r(jià)整體增幅將收窄，個(gè)別月份或?qū)⒔^對(duì)下降。其中，一、二線城市中先前房?jī)r(jià)上漲快的城市的房?jī)r(jià)增幅回落會(huì)更大，三、四線城市分化。

建立長(zhǎng)效機(jī)制

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，針對(duì)一二線熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控在短期內(nèi)或許會(huì)取得明顯的成效，但是，從長(zhǎng)期來(lái)看，維持我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康的發(fā)展仍然需要頂層設(shè)計(jì)。

日前，中共中央政治局在2017年經(jīng)濟(jì)工作主要任務(wù)的部署上提出，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

陳晟認(rèn)為：“針對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的建立，比如一線城市需要在城市更新，增量土地的供給方面加大力度來(lái)緩解供需矛盾。”

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷也認(rèn)為：“讓來(lái)到大城市的人們看到買房的希望，長(zhǎng)期來(lái)看，最根本的也是唯一的解決之道還是要按照‘房子是給人住的’思維，讓土地供應(yīng)回歸滿足合理住房需求的邏輯，唯有增加土地供應(yīng)，才能緩解供求失衡的矛盾，才能恢復(fù)市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格水平，才能回到真正的城市化軌道上。”

同時(shí)，歐陽(yáng)捷也進(jìn)一步提示，“在人口依然持續(xù)流入熱點(diǎn)城市的背景下，如果既不增加供應(yīng)，又不放松房?jī)r(jià)，市場(chǎng)扭曲難以持久，需求如堰塞湖懸頂，未來(lái)一旦開閘放水、放松調(diào)控，勢(shì)必導(dǎo)致新一輪上漲。”