越來越多的人在買房的時候，都會關(guān)注小區(qū)位置、房屋戶型等因素，但小編想告訴你的是，買房需要考慮多個方面，其中選好樓棟也是相當(dāng)重要的。那么，在購房挑選樓棟的時候，我們應(yīng)該注意哪些方面呢？
一、樓棟朝向
購房者到售樓部看沙盤或者拿到小區(qū)的規(guī)劃圖時，一定要先確定各個樓棟的朝向。由于我國地處北半球，所以在大部分城市中，那些坐北朝南的房子相對來說采光通風(fēng)效果最好，也最受大家歡迎，另外，南偏東或者南偏西的房子，其實也不失為一個好的購房選擇。
二、樓棟進(jìn)出小區(qū)是否方便
現(xiàn)在大城市中的很多小區(qū)都是面積較大的社區(qū)，有時走出小區(qū)都要花費(fèi)不少的時間，所以如果開發(fā)商說小區(qū)離某一地鐵站或公交站很近，你一定不能想當(dāng)然，必須仔細(xì)確認(rèn)一下你想購買房屋所處的樓棟，距離地鐵站或者公交戰(zhàn)到底有多遠(yuǎn)，從小區(qū)的哪個門進(jìn)出比較方便。如果是位于小區(qū)最里面的樓棟，其實很難真正使購房者得到生活上的便利。
三、樓間距大小
關(guān)于樓間距的大小問題，這里重點要考慮的就是樓間距過小，樓間距過小不僅會影響房屋的采光通風(fēng)性能，還會因為樓棟之間的住戶可以彼此看見而降低居住者的私密性，很不方便。最重要的是，一些樓間距過小的社區(qū)，一旦發(fā)生火災(zāi)，極易擴(kuò)散，消防車還不容易進(jìn)入救災(zāi)，極大地影響著居住者的生命財產(chǎn)安全。注意，我們這里所說的樓間距不只是說前后間距，還包括左右間距。
四、樓棟的周邊環(huán)境
樓棟周邊環(huán)境的好壞，對購房者入住后的生活的舒適性是有一定的影響的，因此必須重點關(guān)注，主要是考察以下幾點。
1. 有無建筑物遮擋采光
有些房屋所處的樓棟總樓層較少，這樣如果周圍的樓棟比較高的話，稍矮樓棟中的房屋尤其是低層住宅采光和通風(fēng)效果會非常差。
2. 是否存在噪音污染
買房最看重的就是居住的舒適程度，如果你所選擇的房屋的樓棟靠近地下車庫的出入口、小區(qū)內(nèi)的交通干道或者靠近馬路等，那就一定要謹(jǐn)慎了，否則肯定會受到噪音污染的影響。另外，如果你不想半夜被過路車輛的噪音吵醒，還要記得避開離鐵路、地鐵、高架等過近的樓棟。
3. 景觀視野好壞
如果樓棟所處的位置比較好（沒有較高的建筑物遮擋，樓前有精心設(shè)計的小區(qū)景觀），哪怕是低樓層的住戶也能享受到較好的景觀，當(dāng)然，這樣的樓棟一般房屋單價會比同一小區(qū)的其他房屋單價高一些。比較注重生活品質(zhì)的購房者，選房的時候，最好能選擇景觀視野較好的樓棟。
4. 是否存在不確定因素
購房者在選房的時候，一定要留意一下該樓棟周圍是否有未標(biāo)明用途的空地，因為這些空地的不確定性較大，如果后期要建新的樓房則會影響采光，如果是要建設(shè)小區(qū)的垃圾站、配電房等，那就更要當(dāng)心了。
5. 其它不利因素
一些小區(qū)的位置比較特殊，可能會存在高壓線、信號發(fā)射塔等，購房者一定要了解一下哪些樓棟是比較靠近它們的，必須避開。
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