有人說，“買房，是人生大事。”
其實(shí)是，“人生大事，都和房子有關(guān)”。
現(xiàn)如今，婚姻、孩子、養(yǎng)老，都決定了房子的剛需所在。
因?yàn)閯?dòng)的可是貨真價(jià)實(shí)的“銀子”。
買房，甚至成了擇偶標(biāo)準(zhǔn)的及格線，長期霸占著各種家庭倫理劇的話題榜。
好吧，咱買房還不行嘛。
但是，很多購房者在買房之路上常常是膽戰(zhàn)心驚，步履維艱。
在大樓沒蓋起來之前，擔(dān)心戶型有缺陷，擔(dān)心價(jià)格有“坑”，擔(dān)心開發(fā)商跑路，一不小心鋼筋水泥就給你這么干裸著，成了爛尾樓，還要質(zhì)疑沒有預(yù)售證就讓交各種辛苦攢下的錢，開發(fā)商“居心何在”？
在蓋起來之后，發(fā)現(xiàn)房子建筑質(zhì)量有問題，地基有問題，小區(qū)綠化有問題，物業(yè)管理有問題，什么買的“姚明”給了個(gè)“潘長江”，什么“閣樓不翼而飛，因?yàn)橥w了”，都不是傳說了。
在住進(jìn)去之后，逼你感受電梯墜落的“刺激”，臥室成水簾洞的“浪漫”，還時(shí)不時(shí)為你的健康考慮，動(dòng)輒爬個(gè)30層。要不就是來個(gè)硬的，住了三四年的房子，就是不讓你看看不動(dòng)產(chǎn)證到底長啥樣。
如此多的購房“風(fēng)險(xiǎn)”，你還會(huì)考慮買房嗎？你還敢買房嗎？
當(dāng)然，咱不能“一葉障目不見泰山”，也不能“一朝被蛇咬十年怕井繩”。
電影《功夫》里的包租婆，不是告訴大家了嗎？“有本事和活得好沒什么關(guān)系，置辦物業(yè)才是生存的王道”。
對于房價(jià)，有人盼漲，有人盼跌。但縱觀這十年來，房價(jià)總體是一直上漲的，沒有停留一會(huì)半刻等著某些人。原來一片荒無人煙的地方，現(xiàn)如今房價(jià)多少多少。怎么著，后悔當(dāng)初沒買房了吧？
當(dāng)然，“好房”天天有，關(guān)鍵是“你買不買得起”。還有一點(diǎn)，買房就像“娶媳婦”，千挑萬選，最后不見得是最完美的，“適合自己的就剛剛好”。咱要根據(jù)自身的能力、自身的需求來綜合考慮。
既然要買房，咱就不想花冤枉錢。
那么，房姐就和大家嘮嘮買房過程中，可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)，又該怎樣規(guī)避呢？
今天，主要說一說大家比較關(guān)心也比較常見的問題之“沒有預(yù)售證的房子，你敢買嗎？”
首先，知道什么叫“預(yù)售證”？
答：明確定義，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣、人民政府房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書，用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購人。
其次，了解商品房《預(yù)售許可證》的取得要符合哪些條件呢？
答：①項(xiàng)目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；②建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③國有土地使用證；④建設(shè)工程開工證；⑤已投入的工程建設(shè)資金達(dá)到總投資的25%以上；⑥施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間確定。
咱們簡單來說，所謂“五證齊全”，只要最后一個(gè)預(yù)售許可證有了，那基本就是手續(xù)齊全了。還有認(rèn)為建筑建至三四層以上，基本上預(yù)售證也就該沒問題了。當(dāng)然，一切是以房管局的公示為準(zhǔn)。
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再次，未取得預(yù)售證就賣房屬于違法行為嗎？
需要明確的一點(diǎn)，開發(fā)商在明知未取得《預(yù)售許可證》還進(jìn)行房屋銷售的行為是屬于違法行為。也就是說，期間簽訂的一些協(xié)議在法律上是無效的。如果您考慮“退房”，可以找律師詳細(xì)咨詢。
最后，重點(diǎn)要說的是，未取得《預(yù)售許可證》可能會(huì)面臨什么風(fēng)險(xiǎn)：
①工程爛尾的風(fēng)險(xiǎn)
開發(fā)商未取得《預(yù)售許可證》，仍然強(qiáng)行賣房，基本可斷定為資金實(shí)力不足，那么，出現(xiàn)資金鏈斷裂、后續(xù)工程無法完成的風(fēng)險(xiǎn)就很高。
②無法驗(yàn)收、無法辦證的風(fēng)險(xiǎn)
如果前期存在土地使用權(quán)不合法（例如占用集體土地建樓）、不符合規(guī)劃或?qū)徟掷m(xù)不齊全等因素，即使能完成工程，也有可能無法正常驗(yàn)收，自然也就無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。
③開發(fā)商一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)
由于未取得《預(yù)售許可證》，房管部門是禁止其銷售的，因此，購房者在購買時(shí)，并不能同步在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)預(yù)約登記（即俗稱的網(wǎng)簽），更不能進(jìn)行合同鑒證，在缺乏監(jiān)管的情況下，開發(fā)商一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)就難以避免。
④合同無效的風(fēng)險(xiǎn)
如果出現(xiàn)樓價(jià)短期飆升的情況，開發(fā)商有可能會(huì)反悔，他可以用合同是在未取得《預(yù)售許可證》的情況下簽訂、違反法律法規(guī)屬于無效作為理由，主張合同無效，然后退回房款，收回房屋。購買者知道沒有預(yù)售許可證的房屋還購買的話，也是存在過錯(cuò)的，因合同無效而造成的損失，是要適當(dāng)承擔(dān)的！
如今，某些開發(fā)商為了盡快回籠資金，在未拿到預(yù)售證前，就把樓盤炒得火熱，還暗示你“我就是沒有預(yù)售證，你要不別買，等我有證了，你也買不到了”！
那么，很多購房者難免心急，也擔(dān)心真的買不到咋辦？
對于真的是稀有的好房，真的有意向也特別想買的樓盤，咱該怎么辦？
一是，核實(shí)開發(fā)商的實(shí)力；
二是，時(shí)刻追蹤工程進(jìn)度；
三是，向置業(yè)顧問詳細(xì)了解預(yù)售證辦理情況；
四是，你有承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力。
當(dāng)然，房姐在這，還是要再三提醒購房者：對于不是現(xiàn)房的樓盤，還是先核實(shí)房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，有預(yù)售許可證再購買才是明智的做法。明知沒有預(yù)售許可證還購買的話，因此而引起的風(fēng)險(xiǎn)，就只能自己去承擔(dān)了！
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