樓市觀察

一旦賦予房地產(chǎn)“保值增值投資品”的金融屬性，就不僅是城市居民買不起房的問題，而是會釀造金融風(fēng)險(xiǎn)。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇在12月13日國新辦就11月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況舉行的新聞發(fā)布會上說，房地產(chǎn)在中國很重要，既是一種有居住功能的消費(fèi)品，同時(shí)也是一種有保值增值功能的投資品，既和百姓的福祉息息相關(guān)，又對經(jīng)濟(jì)的增長有重要貢獻(xiàn)。

言論一出立刻引起市場熱議，不僅因“房地產(chǎn)是一種有保值增值功能的投資品”的官方表述并不多見；更有市場人士猜測，房地產(chǎn)調(diào)控是否告一段落？政府是否又要鼓勵(lì)住房投資？房價(jià)很快將再次上漲等言論不脛而走。

事實(shí)上，把房地產(chǎn)作為有居住功能的消費(fèi)品沒有問題。2016年5月9日，人民日報(bào)刊發(fā)權(quán)威人士的表述：房子是給人住的，這個(gè)定位不能偏離，要通過人的城鎮(zhèn)化“去庫存”，而不應(yīng)通過加杠桿“去庫存”。權(quán)威人士的話意味著中國房地產(chǎn)居住性屬性與定位不可偏離，這是由中國國情所決定的。

中國的最大國情是13億人口，且是人均土地面積較稀缺的國家。在這個(gè)國情下，房地產(chǎn)只能滿足居住性需求。不僅中國，世界各國都認(rèn)識到了土地的稀缺性，基本沒有哪個(gè)國家將房地產(chǎn)作為保值增值的投資品。只不過，諸如美國等發(fā)達(dá)國家善于利用稅收等經(jīng)濟(jì)手段抑制投機(jī)性住房需求而已。

在土地資源稀缺預(yù)期下，一旦將房地產(chǎn)賦予投資功能，那么必然使得富人占有較多房地產(chǎn)資源，低收入階層住房權(quán)利被市場擠出。同時(shí)，在土地稀缺預(yù)期下，預(yù)期房價(jià)必漲無疑，投資投機(jī)資本就會瘋狂進(jìn)入市場炒作，城市房價(jià)將出現(xiàn)失控。2015年后半年至今年9月底中國部分城市房價(jià)失控暴漲就是活生生的例子。

對于13億人口的中國，一旦賦予房地產(chǎn)“保值增值投資品”的金融屬性，就不僅是居民買不起房的問題，而是會釀造金融風(fēng)險(xiǎn)，給中國經(jīng)濟(jì)帶來大問題。因此，回到“房子是給人住的”要求上才是關(guān)鍵。

自今年10月，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市相繼出臺了一些調(diào)控政策，以抑制房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲。經(jīng)過兩個(gè)月的重拳調(diào)控，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些可喜變化。國家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1至11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資93387億元，同比名義增長6.5%，增速比回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。這是房地產(chǎn)投資增速連續(xù)四個(gè)月上漲后首現(xiàn)下滑。除此之外，前11個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金、房屋新開工面積增速均有所回落，房地產(chǎn)開發(fā)三大指標(biāo)同步放緩。

國家統(tǒng)計(jì)局公布了10月份全國15個(gè)一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)比情況。從10月份下半月和上半月環(huán)比數(shù)據(jù)來看，15個(gè)城市中，有7個(gè)城市環(huán)比價(jià)格是下降的，絕對價(jià)格在往下走，有7個(gè)城市環(huán)比漲幅在收窄，有一個(gè)城市是持平的，說明這些熱點(diǎn)城市或者調(diào)控城市房價(jià)過快上漲的勢頭得到了初步遏制。然而，這些好勢頭只是初步的，并不鞏固。一有風(fēng)吹草動(dòng)，房價(jià)可能會報(bào)復(fù)性反彈。

因此，我們有必要明確定位房地產(chǎn)屬性，也懇請相關(guān)部門慎言，防止擾亂市場預(yù)期。