今年下半年以來，國家在房地產(chǎn)經(jīng)紀監(jiān)管方面加大了執(zhí)法力度。
近日，北京(樓盤)市住建委、發(fā)改委、經(jīng)信委、中國人民銀行營業(yè)管理部、北京市地稅局、國稅局、工商行政管理局、銀監(jiān)局、通信管理局等9部門聯(lián)合發(fā)布了《關于轉(zhuǎn)發(fā)〈住房城鄉(xiāng)建設部等部門關于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見〉通知》(以下簡稱《通知》)，旨在對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)進行進一步規(guī)范管理。
在業(yè)內(nèi)人士看來，《通知》的發(fā)布將使北京的房地產(chǎn)中介行業(yè)面臨一次新的“大考”，中介市場將會因為得到整治而更加健康、有序地發(fā)展。
獨家代理房源需當天公開
《通知》指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獨家代理存量房出售或出租、承購或承租業(yè)務的，應當在接受委托且符合發(fā)布信息規(guī)定后24小時內(nèi)公開發(fā)布房源、客源信息，同一機構(gòu)或獨家代理機構(gòu)法定代表人、股東、合伙人、總經(jīng)理所持股、從業(yè)的其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得接受交易相對人委托。
對此，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，獨家代理的核心是獨家單邊代理。
如果中介捂著房源惜售的話，對于市場有何影響?趙慶祥說，這樣會降低交易效率，對委托人不利。
房培網(wǎng)創(chuàng)始人梁家豪告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，獨家代理操作是合理的，但獨家代理房源，必須對外公示，公司之間合作，不能一個公司獨吞。要求24小時發(fā)布信息有利于買賣雙方第一時間獲得交易信息，尤其是對業(yè)主獨家房源，發(fā)布及時，成交效率會更高。
據(jù)《法制晚報》報道，“9·30新政”實施后，10月1日，北京市住建委主任徐賤云帶隊，對7個中介門店進行了執(zhí)法檢查，發(fā)現(xiàn)二手房交易中存在一些中介獨家代理等獨占房源信息的行為，北京市住建委已責令其立即整改，同時要求中介機構(gòu)不得發(fā)布虛假房源信息、參與炒房、哄抬房價，嚴格落實資金監(jiān)管制度。
據(jù)了解，在二手房中介市場上，為了獲得更多房源，某二手房中介以高出市場的價格與房東簽下所謂的“獨家協(xié)議”。
按照該協(xié)議約定，中介可保證在相應時間內(nèi)以高出同小區(qū)的市場價格出售房源，若過期未售出，中介公司則賠付一定數(shù)額補償金;而如果成交價高出約定價，則需要給獨家代理中介一定提成。相應的條件是，房主不能將此房源在其他房產(chǎn)中介掛牌。
事實上，“獨家協(xié)議”看似迎合了賣方的心理，但在一定程度上容易造成房源壟斷，進而有利于價格壟斷，一旦產(chǎn)生糾紛，中介往往會利用優(yōu)勢地位，惡意鎖定委托房源。
不得利用格式條款強制交易
《通知》指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式，作出排除或者限制交易當事人權(quán)利、減輕或者免除房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)責任、加重交易當事人責任等對交易當事人不公平、不合理的規(guī)定，不得利用格式條款并借助技術手段強制交易。
家豪認為，上述規(guī)定涉及面內(nèi)容較廣。比如經(jīng)紀公司騙收客戶定金，然后以各種理由強制成交或拒不退還定金等。
《通知》還強調(diào)，各級房屋行政主管部門應會同價格、通信、金融、稅務、工商等行政主管部門，建立房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)聯(lián)合抽查機制，每季度開展不少于一次的隨機檢查。
因違法違規(guī)被取消網(wǎng)上簽約資格，或限制網(wǎng)上簽約的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員，完成整改且未再出現(xiàn)其他違法違規(guī)問題的，可向做出處理決定的房屋行政主管部門重新申請網(wǎng)上簽約資格，或申請解除網(wǎng)上簽約限制。
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志認為，今年下半年以來，國家在房地產(chǎn)經(jīng)紀監(jiān)管方面加大了執(zhí)法力度，從規(guī)范行業(yè)服務行為、完善行業(yè)管理制度上提出了更為明確的要求。北京市房地產(chǎn)交易市場活躍，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展較快。在這樣的背景下，北京多部門發(fā)布了這樣的通知，使國家政策得以進一步落地。
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