買房時(shí)買精裝還是毛坯？這問(wèn)題就跟買新房還是買二手房、全款買房還是貸款買房一樣，每年都要爭(zhēng)一爭(zhēng)，卻始終沒(méi)有答案。
購(gòu)買理由一：省錢
為什么這么說(shuō)？其實(shí)買毛坯房一樣得花錢裝修，同樣地段同級(jí)別的開發(fā)商，做毛坯的比精裝樓盤也便宜不了兩三千塊錢。買毛坯省下那點(diǎn)錢其實(shí)基本上也拿出來(lái)去做裝修了。但是，精裝房把裝修款融進(jìn)了房款，再向銀行按揭。不需要像毛坯房那樣一邊給月供，一邊又要拿出十幾萬(wàn)裝修，減輕了不少壓力。
從開發(fā)商的角度看，通過(guò)精裝房屋規(guī)模采購(gòu)減少流通渠道和科學(xué)管理將一定程度上降低裝修成本，開發(fā)商將和消費(fèi)者可以共享由此帶來(lái)的溢價(jià)，當(dāng)然精裝修也能給開發(fā)商帶來(lái)一定的利潤(rùn)。
購(gòu)買理由二：省時(shí)間
精裝房省了裝修的事兒，不需要在工地、材料店、家庭、公司四個(gè)地方來(lái)回跑，減少了時(shí)間成本。對(duì)于預(yù)算不多，又急于住進(jìn)新房的剛需購(gòu)房者，一套品質(zhì)而價(jià)格優(yōu)的精裝房是最理想的選擇。
購(gòu)買理由三：省事兒
當(dāng)然我們所說(shuō)的精裝房都是大品牌開發(fā)商的精裝房。這個(gè)不用多解釋，例如有些品牌房企的精裝已經(jīng)細(xì)化到很多人都想不到的生活細(xì)節(jié)都給做好了，這樣的精裝房為何不選擇？自己外面還能找到性價(jià)比更好的裝修公司來(lái)做么？
其實(shí)上面的理由都還是淺層次的，根據(jù)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展，未來(lái)精裝房會(huì)越來(lái)越普遍。接下來(lái)，再介紹幾個(gè)更深層次的理由。
購(gòu)買理由四：市場(chǎng)需求
所謂存在即合理，精裝房的問(wèn)世自然是市場(chǎng)需求的導(dǎo)向所致。在當(dāng)下的生活工作節(jié)奏之下，有相當(dāng)一部分購(gòu)房人群沒(méi)有時(shí)間、精力去做房子裝修的事。特別是剛扎根到快節(jié)奏的一線大城市中的年輕人。
購(gòu)買理由五：低碳環(huán)保
精裝房顯然已經(jīng)是大勢(shì)所趨，標(biāo)準(zhǔn)化、制度化是一個(gè)必經(jīng)過(guò)程。長(zhǎng)期看，于國(guó)于民于開發(fā)商都是一件好事。
慎買理由一、陷阱多
精裝房是買房陷阱重災(zāi)區(qū)。以次充好的“毒衣柜”，甲醛超標(biāo)現(xiàn)象，偷工減料變身“驚裝房”……此類事件層出不窮，對(duì)此購(gòu)房者很難一一分辨。因?yàn)榻?jīng)過(guò)裝修，很多問(wèn)題被掩蓋起來(lái)，其中大部分檢測(cè)需要專業(yè)技術(shù)和團(tuán)隊(duì)，無(wú)法靠業(yè)主肉眼識(shí)別。
所以，不如直接買毛坯房，看到的是實(shí)實(shí)在在的戶型、墻體、管道和地面，施工問(wèn)題無(wú)法掩蓋，而且裝修標(biāo)準(zhǔn)和家具自己挑選，質(zhì)量可以自己把關(guān)。
慎買理由二、質(zhì)量問(wèn)題多
調(diào)查顯示，工程質(zhì)量問(wèn)題與材料使用問(wèn)題分別占精裝房投訴問(wèn)題的48.5%和34.3%。這主要是因?yàn)榫b房還處在起步階段，國(guó)家強(qiáng)制的質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)多是針對(duì)毛坯房，并沒(méi)有針對(duì)精裝房材質(zhì)、施工及驗(yàn)收的專門標(biāo)準(zhǔn)，容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。
另外，施工你看不到，建材你也摸不著。在大規(guī)模施工裝修過(guò)程中，如果攤上不誠(chéng)信的開發(fā)商，很多埋在地下、蓋在墻里的隱患都可能被掩蓋一新，等到入住后再發(fā)現(xiàn)就晚了。
慎買理由三、價(jià)格或被太高
因?yàn)榉孔訋аb修，房屋的總價(jià)比毛坯要高，購(gòu)房者的買房成本相應(yīng)增加。實(shí)際上，一次性裝修的種類很多，并不能用“精裝修”三個(gè)字簡(jiǎn)單概括，這一點(diǎn)可能淪為開發(fā)商抬高房?jī)r(jià)的幌子。
慎買理由四、選裝套路多
精裝修樣板房不是交付標(biāo)準(zhǔn)，不僅是軟裝不是，連硬裝都不是。對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，后期選裝加錢服務(wù)是宰你的第二刀，購(gòu)房者一不小心就可能中招。買房時(shí)睜大眼睛看清楚，樣板房中哪些東西包括在總價(jià)里，哪些要另付錢。
慎買理由五、風(fēng)格單一
精裝房的裝修由開發(fā)商統(tǒng)一負(fù)責(zé)，風(fēng)格千篇一律，購(gòu)房者可選余地不大。選擇毛坯就可以隨心所欲選擇風(fēng)格，更適合追求個(gè)性化的年輕人。
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