北京晨報(bào)訊(記者 王萍)昨天,市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房現(xiàn)房銷售管理有關(guān)問題的通知》,《通知》要求,自12月30日起,開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)房前應(yīng)到所在區(qū)房管部門辦理現(xiàn)房銷售備案,備案后應(yīng)在3日內(nèi)一次性公開銷售全部房源,要嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià),銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。

《通知》規(guī)定,開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷售前,應(yīng)到所在區(qū)房管部門辦理現(xiàn)房銷售備案,同時(shí)規(guī)定開發(fā)企業(yè)要依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或者房屋所有權(quán)證所載明的房屋范圍申請(qǐng)現(xiàn)房銷售備案,同一證下未申請(qǐng)銷售的房屋,不得再次申請(qǐng)現(xiàn)房銷售備案。開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售需要提交一房一價(jià)表、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等6項(xiàng)材料。

《通知》明確,符合現(xiàn)房銷售條件的,區(qū)房管部門應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成備案。同時(shí),明確要求各區(qū)房管部門要嚴(yán)格做好現(xiàn)房銷售備案審查,加強(qiáng)銷售現(xiàn)場檢查,切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

同時(shí),《通知》還要求開發(fā)企業(yè)在現(xiàn)房銷售備案后,應(yīng)在3日內(nèi)一次性公開銷售全部房源,要嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià),銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。

專家觀點(diǎn)

現(xiàn)房銷售避免“房價(jià)摻水”

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)法學(xué)院教授尹飛表示,現(xiàn)房銷售是新房交易的重要組成部分。以前社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)、政府監(jiān)管的重點(diǎn)都在商品房預(yù)售。隨著北京房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展,近年來現(xiàn)房銷售項(xiàng)目越來越多,對(duì)市場的影響越來越大。此次政策出臺(tái)完善了商品房現(xiàn)房銷售的管理依據(jù),填補(bǔ)了現(xiàn)房銷售管理政策空白,加上新版《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本的發(fā)布,對(duì)于規(guī)范現(xiàn)房銷售、保障交易各方合法權(quán)益、維護(hù)市場秩序意義重大。

他說,《通知》明確要求現(xiàn)房銷售前必須辦理備案,并依據(jù)《商品房銷售管理辦法》等上位法規(guī)定,列明了申請(qǐng)現(xiàn)房銷售備案需要提交的六大要件,同時(shí)還規(guī)定了備案管理部門的備案辦理時(shí)限,有效解決了以前各區(qū)政策執(zhí)行不一致的問題,使全市現(xiàn)房銷售備案管理工作統(tǒng)一規(guī)范,也更方便開發(fā)企業(yè)辦理備案事項(xiàng)。“與外地相比,北京對(duì)現(xiàn)房銷售備案的條件更為‘苛刻’——《通知》要求必須經(jīng)初始登記之后才能進(jìn)行現(xiàn)房銷售備案,而外地一些省市規(guī)定竣工驗(yàn)收合格后即可申請(qǐng)現(xiàn)房銷售備案。但是這種‘苛刻’對(duì)于維護(hù)交易安全、保障買房人權(quán)益、減少交易糾紛確有必要”。

同時(shí),以前的房地產(chǎn)調(diào)控重點(diǎn)在于預(yù)售商品房,一些開發(fā)商通過現(xiàn)房銷售的方式規(guī)避調(diào)控政策、規(guī)避價(jià)格監(jiān)管。“明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)是房屋交易的基本要求,但以前在現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)執(zhí)行得并不嚴(yán)格。‘9·30’新政專門強(qiáng)調(diào)了對(duì)現(xiàn)房銷售價(jià)格管理、引導(dǎo)的要求,《通知》對(duì)上述要求進(jìn)一步明確細(xì)化,通過對(duì)申報(bào)價(jià)格的審查避免企業(yè)虛高報(bào)價(jià)、哄抬房價(jià),通過要求企業(yè)‘一次性公開銷售全部房源’,禁止企業(yè)捂盤惜售。”他表示,預(yù)計(jì)《通知》發(fā)布后,相應(yīng)的執(zhí)法檢查會(huì)緊密跟進(jìn),開發(fā)商將再也難以在現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)“房價(jià)摻水”。