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  • 盤點(diǎn)2016:7大城市土地出讓金超千億

    2016年12月31日 09:22
    來源:人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道
    歲末年終,熱點(diǎn)一、二線城市迎來土地交易收官,為狂熱的2016年土地市場劃上句號。在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下,熱點(diǎn)城市土地市場依然火熱,地價持續(xù)攀高。
    根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心和易居研究院的數(shù)據(jù)顯示,截至本月中旬,今年土地出讓金總額超過千億元以上的城市達(dá)到7個,創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。
    這些城市大致也與今年房價快速上漲的地區(qū)重合,分別為:南京、蘇州、上海、杭州、天津、合肥和武漢,其中,南京、蘇州、上海的土地出讓收入超過1500億元。
    七大城市出讓金已超千億
    在一線城市中,上海土地出讓金額排名第一,截止目前,上海土地出讓金總額約1578億元,而與此同時,今年廣州、北京土地出讓金跌至近年來谷底。
    據(jù)悉,在調(diào)控之下,土地出讓的約束與限制條件越來越多,是導(dǎo)致土地市場數(shù)據(jù)降溫的主要原因。很多城市為了避免地王都針對土地加大了限制條件。例如,原定于12月26日拍賣的6宗商住地塊將延遲至2017年1月13日正式出讓,僅余下4宗工業(yè)用地則按原定時間競拍。
    而在二線城市中,截至12月26日,蘇州市、南京市、上海市、杭州市、天津市、合肥市、武漢市等城市賣地超過千億;溫州、貴陽、揚(yáng)州、南寧、石家莊、??凇o州等三四線城市表現(xiàn)相對較好,前10月出讓金收入接近或超過去年全年水平。
    以杭州和南京為例,12月27日,杭州土拍收官戰(zhàn)一日攬金283.7億元,致使總出讓金額達(dá)到1519.52億元,2016年將成為杭州有史以來土地出讓金最高的年份。
    同天,南京土拍收官戰(zhàn)中6幅土地收入超130億元,全年出讓金上漲至1629億元,是2013年歷史高值的2.1倍,是2016年(預(yù)估)南京地方預(yù)算財(cái)政收入的1.4倍。
    地價翻倍增長
    在出讓金額高攀的熱點(diǎn)城市,地價也快速增長。
    一線城市中,上海住宅土地出讓呈現(xiàn)出量少價高的特征,根據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示,2016年上海住宅成交樓板價(為提出保障房、自持、配套面積計(jì)算)約每平方米18964元,同比2015年增長87%。
    二線城市中,以南京為例,平均樓板價每平方米約15355元,環(huán)比上漲81.7%,溢價率50%以上土地成交占到74%。
    隨著全國調(diào)控大幕的拉開,熱點(diǎn)城市著手嚴(yán)控地價和房價。截至到11 月底,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),全國已有 16 個城市出臺控地價措施,這些措施主要涉及到限地價、中小套型配比、增加自持、現(xiàn)房銷售以及開發(fā)商資金來源及資質(zhì)控制等多方面。尤其是北京、上海、深圳、南京、合肥和杭州等城市控地價政策不斷加碼部分城市還出現(xiàn)宅地終止交易的現(xiàn)象。
    中原地產(chǎn)研究中心在年末報告中指出,多個土地成交過熱城市陸續(xù)出臺控地價措施,但目前來看,效果暫未顯現(xiàn)。熱點(diǎn)城市土地庫存不足,城市供地壓力不減;而土地財(cái)政高度依賴的城市,政府供地意愿極高,但土地庫存較高。預(yù)計(jì)未來供地城市將兩極化:房地產(chǎn)市場行情較好的“缺地”城市和土地庫存較高的 “缺錢”城市供地量或走高。
    戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部主管伍惠敏分析稱,在地價和房價過熱的城市應(yīng)該著手長效機(jī)制的建立,而非是朝令夕改的措施,應(yīng)該從控制土地成本開始,合理引導(dǎo)市場需求,全面開證房產(chǎn)稅等多管齊下,建立長效機(jī)制來穩(wěn)定房價。 
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