新華社北京12月31日電（記者孔祥鑫）記者從北京市住建委獲悉，該部門日前發(fā)布《北京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估暫行辦法》，以進(jìn)一步規(guī)范房屋征收補(bǔ)償價(jià)格水平，保證被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。暫行辦法將于2017年2月15日起施行。
據(jù)介紹，暫行辦法本著市場(chǎng)評(píng)估、銜接歷史、規(guī)范補(bǔ)償、推進(jìn)工作的原則，通過市場(chǎng)化評(píng)估技術(shù)手段，規(guī)范房屋征收補(bǔ)償價(jià)格水平，保證被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
根據(jù)評(píng)估對(duì)象的不同，暫行辦法區(qū)分住宅與非住宅，成片與非成片，將一般情況與特殊情況房屋價(jià)值評(píng)估相結(jié)合，明確了不同類型房屋價(jià)值評(píng)估方法及評(píng)估技術(shù)思路，使評(píng)估結(jié)果更符合被征收房屋的實(shí)際情況。
針對(duì)北京市房屋征收實(shí)踐中普遍存在的房屋類似、分布密集的成片房屋征收項(xiàng)目，暫行辦法提出了成片房屋市場(chǎng)化評(píng)估技術(shù)思路，明確可先設(shè)定或選定標(biāo)準(zhǔn)房屋，根據(jù)實(shí)際情況采取適用的評(píng)估方法評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格，再對(duì)標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行修正，測(cè)算出被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)值。
針對(duì)成片房屋以外單個(gè)或特殊類型房屋，暫行辦法明確了具體評(píng)估方法選用的一般原則及要求，主要包括實(shí)踐中較常用的比較法、收益法、成本法和假設(shè)開發(fā)法等適用。
除被征收房屋價(jià)值評(píng)估外，暫行辦法還明確了房屋征收中可能涉及的其他價(jià)值評(píng)估具體規(guī)定，包括產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估，被征收房屋裝修、設(shè)備及附屬物價(jià)值評(píng)估，機(jī)器設(shè)備、物質(zhì)等搬遷費(fèi)用評(píng)估及停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估等。
北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，暫行辦法的出臺(tái)將進(jìn)一步理順房屋征收評(píng)估技術(shù)思路，建立統(tǒng)一國(guó)有土地上房屋征收市場(chǎng)化評(píng)估體系，有利于被征收人合法權(quán)益的保障，并為北京市棚戶區(qū)改造及重點(diǎn)工程建設(shè)推進(jìn)提供政策支撐。
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