報告顯示，2016年房地產(chǎn)政策經(jīng)歷了從寬松到熱點(diǎn)城市持續(xù)收緊的過程。近一年多的房地產(chǎn)去庫存政策取得了積極效果，隨著市場交易的回升，三四線城市的庫存壓力也得到一定緩解。但同時，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場的敏感性及復(fù)雜性，使其走勢明顯超出預(yù)期范圍，房價地價非理性上漲，會進(jìn)一步加劇市場及金融風(fēng)險。可以預(yù)期，在房地產(chǎn)市場分化的格局下，地方調(diào)控也將延續(xù)分城施策的特點(diǎn)，中長期則將通過鼓勵發(fā)展租賃市場以及各類金融財(cái)稅的改革，為房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立奠定更穩(wěn)固的基礎(chǔ)。

中國房地產(chǎn)研究會市場委員會副主任陳晟認(rèn)為，2016年既是撲朔迷離的一年，又是業(yè)績最好的一年。銷售額過12萬億，銷售面積在14到15億平方米左右。但是，不同城市分化的局面也非常劇烈，所以有了一些相應(yīng)的調(diào)控措施。

根據(jù)報告，2017年熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場將面臨量價回調(diào)壓力，而位于大城市周邊的小城市或自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢顯著的三、四線城市，則仍具發(fā)展?jié)摿Α＿@主要是由于過去一年中，多數(shù)一、二線城市房價已漲至較高水平，使得購房需求在一定程度上會向三、四線城市溢出。

陳晟說：“我們現(xiàn)在也在做一些相關(guān)的準(zhǔn)備工作，比如特色小鎮(zhèn)，三四線城市的產(chǎn)業(yè)、人口、就業(yè)導(dǎo)入等，希望能形成一種均衡的大都市圈的發(fā)展，而不僅僅完全集中于一二線城市。”(記者張棉棉)