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  • 國務(wù)院官員:房地產(chǎn)以消費(fèi)品為導(dǎo)向而不是投資

    2017年01月10日 11:41
    來源:華爾街見聞網(wǎng)
    國務(wù)院參事夏斌在今年舉行的中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇上表示,2017年中國經(jīng)濟(jì)的調(diào)整轉(zhuǎn)型邏輯沒有變。而本輪經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型成功的重要標(biāo)志,是房地產(chǎn)市場是以消費(fèi)品為導(dǎo)向,而不是以資產(chǎn)市場為導(dǎo)向。
    同時他提出,要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型,中國還需要基本確立與經(jīng)濟(jì)總量相適應(yīng)的大國穩(wěn)定消費(fèi)市場,而貨幣政策和貨幣供應(yīng)應(yīng)基本回歸常態(tài)。
    2016年是調(diào)整轉(zhuǎn)型元年
    夏斌認(rèn)為, 中國經(jīng)濟(jì)在本世紀(jì)初的十年內(nèi)是以出口投資為主要驅(qū)動。因外部有美國過度消費(fèi)所提供的市場需求,內(nèi)部又有人口紅利和改革開放動力,取得高速發(fā)展。但2008年后美國生病中國吃藥過多,寬松貨幣政策的邊際效用逐年遞減,直至2016年實(shí)施三去一降一補(bǔ)政策,方才開始了部分真正的傷筋動骨的去產(chǎn)能去庫存的行動,盡管走的很辛苦,但總體上不錯,整個經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了改善。
    去產(chǎn)能工作艱巨,今年延續(xù)調(diào)整與轉(zhuǎn)型
    夏斌表示首先市場處理的過程很艱難,需要有一段時間和過程,去年剛開始完成鋼鐵煤炭的部分過剩產(chǎn)能。今年又有多領(lǐng)域的去產(chǎn)能工作。從經(jīng)驗(yàn)上看,大國,經(jīng)濟(jì)的調(diào)整到位至少需要兩到三年,特別是三四線城市的房地產(chǎn)庫存。
    其次,PPI剛由負(fù)轉(zhuǎn)正,真正企穩(wěn)需要時間。而占中國投資份額60%的民間投資積極性低,貨幣政策未回歸常態(tài),也將促使今年延續(xù)調(diào)整。
    本輪經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型成功的重要標(biāo)志:房地產(chǎn)市場是以消費(fèi)品為導(dǎo)向
    夏斌認(rèn)為,能夠提高而且穩(wěn)住大國的消費(fèi)水平,是中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型成功的基本特征。這需要基本確立與經(jīng)濟(jì)總量相適應(yīng)的大國穩(wěn)定消費(fèi)市場。主要更要看居民消費(fèi)率能否每年有穩(wěn)定增長,能否恢復(fù)到2002年45%這種比較正常年份的水平。
    而他同時表示,本輪經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型成功的重要標(biāo)志,就是全社會基本形成房地產(chǎn)市場是以消費(fèi)品為導(dǎo)向,而不是以資產(chǎn)市場為導(dǎo)向。
    轉(zhuǎn)型成功還需要看到貨幣政策和貨幣供應(yīng)基本回歸常態(tài)。夏斌指出,如果M2的增長在未來兩三年內(nèi)降到10.5%,甚至更低,貨幣供應(yīng)基本回歸了常態(tài)。而經(jīng)濟(jì)運(yùn)行還能保持基本正常,說明隱含的過去遺留下來的過剩產(chǎn)能、高庫存以及相應(yīng)的高杠桿率風(fēng)險已經(jīng)逐步得到釋放,僵尸企業(yè)得到初步解決。
    外要防黑天鵝,內(nèi)要關(guān)注匯率和樓市
    國際方面的黑天鵝,曾經(jīng)的英國公投,接下來的德國大選等涉歐洲風(fēng)險的因素,及特朗普明顯的不確定性,可能影響貿(mào)易并通過匯率向中國經(jīng)濟(jì)傳導(dǎo),這是今年比以往任何年份更需要未雨綢繆的。
    夏斌認(rèn)為,人民幣匯率預(yù)期,以及主管部門近期進(jìn)一步加強(qiáng)資本賬戶管理的措施都需要關(guān)注。要想認(rèn)真關(guān)注和正確預(yù)測市場預(yù)期,重點(diǎn)是要關(guān)注能引導(dǎo)預(yù)期的眼前各項(xiàng)短期改革措施和化解風(fēng)險的措施。
    房子是用來住的,不是用來炒的。在這個主導(dǎo)方向明確后,夏斌認(rèn)為極需要認(rèn)真關(guān)注接下來的購房政策。及對應(yīng)的利率、稅收等金融政策。還有由此涉及到人地掛鉤的土地政策,中央地方財(cái)稅關(guān)系政策和長效機(jī)制的具體政策出臺時機(jī)和方式等等。
    中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出,既要確保穩(wěn)定的同時又要在關(guān)鍵領(lǐng)域有所進(jìn)取。關(guān)鍵領(lǐng)域有所進(jìn)取,包括下決心處理一批風(fēng)險點(diǎn),包括過剩行業(yè)去產(chǎn)能、破產(chǎn)企業(yè)重組、建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制、去三四線房屋高庫存和化解銀行的不良貸款風(fēng)險等等。在這方面如何有所進(jìn)取,是一年內(nèi)解決,還是逐年解決,夏斌認(rèn)為,這些都需要關(guān)注,未來是如何統(tǒng)籌謀略,又如何確保執(zhí)行的。
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