北京中介遇巨變

在北京九部門聯(lián)合發(fā)文進一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)近一個月以來，北京中介行業(yè)發(fā)生“巨變”。北京晨報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京中介公司接受業(yè)主委托先要簽訂書面合同，北京某一公司的獨家委托代理出售房源銷聲匿跡，購房人買房有了更多選擇權。有業(yè)內(nèi)人士表示，此次新規(guī)能夠更好地保障購房人的權益；同時行業(yè)也將面臨巨大變革。

房主：房源掛牌先簽書面合同

今年伊始，北京晨報記者對鏈家、我愛我家、中原地產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)等多家中介公司調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此次新規(guī)給中介行業(yè)帶來的最大變化是，中介公司接受業(yè)主委托賣房要簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。

北京晨報記者走進北京石景山區(qū)一家21世紀不動產(chǎn)門店，以賣房人身份咨詢有關賣房相關事宜。該門店的經(jīng)紀人表示，“現(xiàn)在有關部門查得比較嚴，業(yè)主委托我們賣房，都要簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。如果業(yè)主不肯簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，我們就沒法把房子掛到公司網(wǎng)上對外出售。”

上述經(jīng)紀人還介紹說，業(yè)主與中介公司簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，不能隨便填寫賣房信息，需要業(yè)主提供本人身份證、房本、購房發(fā)票等相關證件和材料，中介公司會對委托人身份進行查驗。

鏈家網(wǎng)CCO徐東華接受北京晨報記者采訪時說，“以前，業(yè)主口頭說要賣房，中介公司就可以著手賣房了。即使經(jīng)紀公司想對屋況、權屬、交易條件做書面約定，業(yè)主也大多不配合?，F(xiàn)在業(yè)主賣房，先要與中介公司簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，對雙方的權利義務做出明確規(guī)定。其中業(yè)主要對自己的房屋有沒有被查封、是否發(fā)生過兇案進行說明。”

中介：獨家房源基本銷聲匿跡

“此次新規(guī)首次對獨家房源做了規(guī)定，這是一個進步。”徐東華說，以前獨家房源只是企業(yè)市場化的行為，沒有法律規(guī)范對獨家房源進行規(guī)定。這樣業(yè)主即使與一家中介公司說過委托獨家房源，但受到其他中介公司經(jīng)紀人的蠱惑，也有可能會隨意取消獨家房源。如今有了新規(guī)，可以避免中介公司之間的惡性競爭。

21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍表示，“此次新規(guī)明確規(guī)定中介公司獨家代理存量房出租或出售只能是單邊委托，要么僅提供房源，為房主服務；要么為買家或租客服務。這可以防止個別中介公司通過獨家房源操控房價。”

為此，有中介人士表示，“現(xiàn)在中介公司代理獨家房源越來越難做。”包括鏈家、中原地產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)在內(nèi)的多家中介公司紛紛向北京晨報記者表示，“公司基本上不簽獨家房源。”

買家：辦貸機構不再指定

李女士在北京買房，她通過中介公司選中了海淀區(qū)一套住宅，總價570萬元。李女士向業(yè)主支付首付款300萬元，貸款270萬元。李女士想選擇離家比較近的銀行辦理貸款相關事宜，但中介公司經(jīng)紀人卻要求李女士與本公司合作銀行辦理貸款手續(xù)。無奈之下，李女士同意了。

在北京二手房交易中，部分購房人遇到過少數(shù)中介公司利用格式條款或借助技術手段進行強制交易。其中大多數(shù)購房人怕麻煩，選擇了忍氣吞聲。此次新規(guī)出臺，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得利用格式條款并借助技術手段強制交易，給購房人撐起了腰。

徐東華表示，“以前，我國房地產(chǎn)行業(yè)下游產(chǎn)業(yè)鏈并不發(fā)達，銀行、擔保公司等只有幾家，中介公司往往會指定某些銀行、擔保公司等給購房人選擇，購房人不能選擇其他公司。隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)下游產(chǎn)業(yè)鏈越來越繁榮，現(xiàn)在銀行、金融機構、擔保公司等越來越多，購房人有了更多的選擇空間。此次新規(guī)出臺后，購房人可以選擇中介公司指定的某些銀行、擔保公司等，也可以自行選擇其他銀行、擔保公司等辦理業(yè)務。這有利于服務行業(yè)競優(yōu)發(fā)展。”

觀點：中介行業(yè)面臨重新洗牌

對于此次新規(guī)給北京中介行業(yè)帶來的影響，鏈家網(wǎng)CCO徐東華表示，“此次新規(guī)從源頭上有效保證房源的真實性，杜絕少數(shù)北京中介公司發(fā)布虛假房源，從事不規(guī)范經(jīng)營行為。此次新規(guī)實行后，北京中介行業(yè)將會變得更加規(guī)范，北京中介行業(yè)也會面臨重新洗牌。堅持規(guī)范經(jīng)營的品牌中介公司將會越做越強，而不規(guī)范經(jīng)營的少數(shù)中介公司，由于難以適應規(guī)范要求有可能被淘汰。”

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次新規(guī)對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案條件、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務邊界、業(yè)務承接與房源客源信息發(fā)布規(guī)范等作出了具體的規(guī)定，加強了對北京中介機構的監(jiān)管，能夠更好地保障購房人的權益，促進北京中介行業(yè)的健康發(fā)展。

新聞背景

去年12月下旬，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市發(fā)展和改革委員會、北京市地方稅務局、北京市工商行政管理局、北京市銀監(jiān)局等9個部門聯(lián)合發(fā)布了《關于轉發(fā)〈住房城鄉(xiāng)建設部等部門關于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見〉通知》（以下簡稱《通知》），進一步加強對中介行業(yè)的規(guī)范。

按照《通知》有關規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務委托，應當查驗委托人身份證明，按法律法規(guī)或規(guī)范性文件要求向委托人書面告知相關事項，簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。2017年1月1日起，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在房地產(chǎn)經(jīng)紀管理系統(tǒng)中填報房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同主要信息，并將系統(tǒng)生成的備案編號在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同首頁右上角予以標注。對外發(fā)布房源信息時應標注房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同備案編號。

此次新規(guī)中對獨家房源進行了規(guī)定?！锻ㄖ诽岬?，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構獨家代理存量房出售或出租、承購或承租業(yè)務的，應當在接受委托且符合發(fā)布信息規(guī)定后24小時內(nèi)公開發(fā)布房源、客源信息，同一機構或獨家代理機構法定代表人、股東、合伙人、總經(jīng)理所持股、從業(yè)的其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得接受交易相對人委托。

同時，《通知》還強調(diào)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式，作出排除或者限制交易當事人權利、減輕或者免除房地產(chǎn)經(jīng)紀機構責任、加重交易當事人責任等對交易當事人不公平、不合理的規(guī)定，不得利用格式條款并借助技術手段強制交易。