隨著時(shí)間的推移，我國房地產(chǎn)市場逐步進(jìn)入”存量房時(shí)代”已經(jīng)成為共識?；仡?016年部分熱點(diǎn)城市的樓市成交數(shù)據(jù)，二手房成交趕超新房的趨勢也已經(jīng)很明顯。
在成交區(qū)域方面，熱點(diǎn)城市郊區(qū)二手房成交正在崛起，并呈現(xiàn)出一些新的變化、趨勢。
熱點(diǎn)城市郊區(qū)二手房成交崛起 環(huán)城新興受青睞
近些年來，很多城市主城區(qū)的房價(jià)和地價(jià)漲勢一路飆升。對于普通購房者而言，買房置業(yè)在主城區(qū)已然成為遙不可及的夢想。于是，很多熱點(diǎn)城市的環(huán)城近郊區(qū)域便成為了購房需求釋放的主戰(zhàn)場，贏得了越來越多的購房者的青睞。
據(jù)房天下北京二手房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京郊區(qū)的二手房市場正在崛起。其中，昌平區(qū)最為突出，2016年全年二手房成交量創(chuàng)新高，共計(jì)34097套。
此外，大興、房山等近郊區(qū)域，二手房成交增速也較為迅猛。根據(jù)房天下提供的數(shù)據(jù)顯示，以大興為例，自2016年10月起，單月成交量便已達(dá)到1600套以上，相比2015年同期，成交量上漲了62%。而在房山更為明顯，截至2016年11月，房山二手房的成交量已達(dá)到5682套，相比2015年上漲了182%。
從區(qū)域來看，在漲幅排名前10的小區(qū)中，近郊區(qū)域的大興、昌平共占據(jù)了6席，西城、海淀、朝陽占4席，通過房價(jià)漲幅榜，近郊區(qū)域二手房市場的火爆程度可見一斑。
與北京相類似，房天下深圳二手房數(shù)據(jù)顯示，2016深圳二手樓市年度熱搜小區(qū)前10。大多數(shù)來自于坪山、龍崗橫崗、布吉、龍華新區(qū)、西鄉(xiāng)等區(qū)域，多為郊區(qū)，并且的所處新興商圈的人氣也頗高。
將目光轉(zhuǎn)向樓市”四小龍”中的蘇州、南京的二手房市場，同樣近郊區(qū)域二手房成交占主導(dǎo)。蘇州工業(yè)園區(qū)、南京的江寧和江北新區(qū)，2016年大部分的熱搜二手房以及房價(jià)漲幅排名靠前的樓盤，都來自這些區(qū)域。在蘇州排名熱搜榜前20的樓盤中，園區(qū)占70%；南京二手房熱搜榜前5位樓盤中，東郊小鎮(zhèn)，托樂嘉和明發(fā)濱江新城均屬于兩江板塊。
配套齊全的“00后”項(xiàng)目房價(jià)漲幅高
房天下整理的2016北京二手房房價(jià)漲幅前10小區(qū)，大多是十年左右的“00”后項(xiàng)目，這些項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)體系相對成熟，園區(qū)綠化較好，并且購買時(shí)還能省去一定的稅費(fèi)，一舉兩得。
房天下2016年北京熱搜小區(qū)榜
數(shù)據(jù)顯示，榮登北京二手房熱搜榜的十大項(xiàng)目基本上房價(jià)都翻了一倍左右，有的樓盤二手房價(jià)格甚至已經(jīng)超越了區(qū)域整體的房價(jià)水平。以始建于2008年的麗水蓮花項(xiàng)目為例，2016年12月麗水蓮花項(xiàng)目均價(jià)為102365元/平，當(dāng)月西城區(qū)二手房均價(jià)則為99549元/平。
很多人買房置業(yè)的目的，除了自住，另外就是希望房價(jià)能夠漲起來。業(yè)內(nèi)有句話叫做“追漲殺跌”，房價(jià)處于上漲態(tài)勢，使得購房者對樓盤未來的潛力更加有信心。
房天下2016年熱搜小區(qū)相關(guān)信息
觀察榜單可以發(fā)現(xiàn)，商圈、交通、教育資源、生活配套等因素，決定著房價(jià)的抗跌和上漲能力。以排名第一的麗水蓮花項(xiàng)目為例，項(xiàng)目位于區(qū)域優(yōu)勢明顯的廣安門，交通方面有地鐵7、9號線雙地鐵、十多條公交線、學(xué)區(qū)、商業(yè)、醫(yī)療等資源豐富。
在其他一些熱點(diǎn)城市的二手房市場，也同樣存在著這樣的規(guī)律。
根據(jù)房天下2016南京購房數(shù)據(jù)顯示，熱搜小區(qū)榜單前五，最高漲幅的為東郊小鎮(zhèn)（建于2005年），上漲了78.32%。
以100平米的房源為例，該項(xiàng)目一套房的總價(jià)不超過200萬，對于前期經(jīng)濟(jì)能力有限的剛需族來說性價(jià)比高，作為過渡時(shí)期住房可以選擇購買；此外，項(xiàng)目內(nèi)有幼兒園、東郊小鎮(zhèn)小學(xué)、蘇果社區(qū)店等配套設(shè)置，生活方便；多條公交線路可直達(dá)市區(qū)各個(gè)方向，距離地鐵2號線馬群站僅幾分鐘。
存量房時(shí)代已經(jīng)來到，將會有越來越多的人將置業(yè)目標(biāo)轉(zhuǎn)向二手房市場。購房者在買房時(shí)，需綜合考量交通、房齡、配套、學(xué)區(qū)等因素，這類樓盤，選擇性價(jià)比高、宜居性強(qiáng)，剛需族可重點(diǎn)考慮。
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