昨日是升級后的限購政策細則實施首日，記者從濟南市房產(chǎn)交易大廳了解到，外地戶籍購房網(wǎng)簽從之前的全面停止狀態(tài)變?yōu)橛凶再彿恐掌鹎?年內(nèi)連續(xù)24個月以上（含24個月）在本市市區(qū)及三縣繳納個人所得稅證明的外地戶籍購房者可以申請網(wǎng)簽，但是只有社保的外地購房者還需等待系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。
交易大廳業(yè)務量減少近半
外地戶籍有個稅證明可網(wǎng)簽
昨日上午，記者來到濟南市房產(chǎn)交易大廳，看到大廳內(nèi)沒有了往日人潮涌動的場景，市民有序辦理業(yè)務等候時間大大縮短，大廳休息椅大部分都空著，不少辦理業(yè)務的柜臺也空無一人。記者了解到，限購政策升級后，大廳內(nèi)每日辦理業(yè)務取號量不足200號，較之前每日三四百號減少近半。
2016年12月26日，濟南樓市調(diào)控加碼，限購政策升級，1月17日下午，濟南市發(fā)布《關于貫徹執(zhí)行住房限購政策有關事項的通知》，對如何實施限購作出了詳細規(guī)定。限購政策升級后，因未明確外地戶口社保證明如何提供等問題，外地戶籍網(wǎng)簽一律暫停。1月17日，限購細則出臺后，明確了無住房的非濟南市戶籍家庭在濟南部分區(qū)域限購一套住房，需提供自購房之日起前3年內(nèi)連續(xù)24個月以上（含24個月）在濟南市區(qū)及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。
售樓處冷清
2017年住宅網(wǎng)簽量持續(xù)下滑
昨日，記者在東部一樓盤看到售樓處冷清了許多，一名置業(yè)顧問稱因為臨近過年，售樓處只有幾個人值班，其他人都放假休息了。
記者了解到，今年首周只有1個新項目和1個項目加推入市。其中，加推的樓盤推出了254套房子，當天成交170多套；新項目表現(xiàn)相對較好，推出368套，成交349套。第二周則只有一個樓盤加推，800多套房源當天只賣了230多套。
去年10月初限購政策出臺前后，濟南住宅一周網(wǎng)簽數(shù)量最高達7329套，隨后陷入連續(xù)8周的低潮期，最低時只有914套，最高時1912套，均未達到2000套。但從去年11月底開始，住宅成交再度火爆。當月最后一周住宅成交量達到2649套，成為出臺限購政策后成交量最高的一周。
不過，該數(shù)字在去年12月首周被突破，當周的成交量超過了4000套。其中，12月2日一天新房網(wǎng)簽量就達到了1033套，也是去年10月以來網(wǎng)簽量最高的一天。去年12月26日，濟南新的限購政策再度升級加碼。受此影響，住宅網(wǎng)簽量逐步走低，從去年最后一周的2154套，降到今年第一周的1903套，第二周繼續(xù)下挫，只有1801套。
限購限貸有局限性
二季度銷量影響下半年
業(yè)內(nèi)人士分析稱，限購政策再度升級，說明政府認為樓市的降溫沒有達到預期效果。市場降溫明顯，漲幅回落了近兩個百分點，但新房價格依然堅挺，均價保持在萬元以上，每月環(huán)比上漲二三百元/平方米，而且，調(diào)控政策出臺后依然能拍出9436元/平方米的樓面地價。不過，限購限貸對于打擊炒房，有一定的作用與市場效果，但僅靠限購與限貸這兩個方式，還是有一定局限性的。
該業(yè)內(nèi)人士稱，春節(jié)前后成交量的變化只能說是偶然現(xiàn)象，不能作為長期的根據(jù)來判斷樓市的走勢。今年3、4、5月份成交量的變化將影響下半年的走勢。如果在這3個月期間成交量持續(xù)放大，那么下半年的價格將企穩(wěn)； 如果成交量一直萎縮，同時開發(fā)商在6月底不能完成全年任務量的一半，那么下半年各個樓盤普遍會降價促銷，以保證在年底前完成任務。
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