從年初的樓市去庫存，到年中的市場走熱，再到年末的樓市嚴(yán)查，2016年石家莊樓市在一片繁忙中收官。據(jù)燕趙都市報(bào)房地產(chǎn)傳媒中心和買房網(wǎng)的聯(lián)合數(shù)據(jù)顯示，2016年僅1-11月份，石家莊商品房總成交套數(shù)約5.5萬套，單月平均成交套數(shù)約5000套，各項(xiàng)數(shù)據(jù)均超過2015年。
1 2016年多半年時(shí)間成交兩旺
據(jù)石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的數(shù)據(jù)顯示，截止2016年11月24日，石家莊商品房共成交5.4755萬套，成交面積458.3901萬平方米，接近于2015年全年總成交面積462.3129萬平方米。
2016年，石家莊房地產(chǎn)市場可謂經(jīng)歷了史上“最不平凡的一年”。從年初樓市由2015年的“低潮期”，到2016年年中的成交“暴漲期”，僅用了不到半年的時(shí)間。
業(yè)內(nèi)人士分析，2016年石家莊出現(xiàn)的此輪成交行情，緣于以下幾個(gè)方面。一則，石家莊作為二線城市，年初受到全國一線城市樓市回溫的影響;二則，國家陸續(xù)推出的降息降準(zhǔn)降首付、二手房交易稅費(fèi)改革等各項(xiàng)利好新政出臺(tái)，促使購房者積極入市;三則，2015年樓市低潮期期間，壓抑的剛性購房需求集中釋放。
2 成交峰值出現(xiàn)在4月份和10月份
梳理2016年的石家莊樓市，市場經(jīng)歷了從升溫到暴漲再到平穩(wěn)的三個(gè)階段。先是年初受全國樓市政策的刺激和一線城市樓市回溫的影響，3、4月份石家莊樓市逐步開始回溫，商品房買賣活動(dòng)變得活躍;再到7、8月份樓市全面復(fù)蘇，新房、二手房市場成交兩旺;9月份以后，針對(duì)樓市存在的一些違規(guī)現(xiàn)象，相關(guān)政府部門展開樓市嚴(yán)查行動(dòng)，房地產(chǎn)市場發(fā)展逐步規(guī)范平穩(wěn)。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在安居客、58同城、趕集網(wǎng)、石家莊買房網(wǎng)等平臺(tái)的房源和成交動(dòng)態(tài)來看，2016年石家莊商品房成交情況出現(xiàn)了兩個(gè)“波峰”，分別是4月份和10月份，這兩個(gè)月分別成交了7629套和6839套。其中，4月份成交量創(chuàng)下了近兩年來的單月最高成交量。10月份以后，受樓市嚴(yán)查的影響，商品房成交情況變得緩慢。
3 剛需和改善型剛需仍然是市場主力
從商品住宅按面積段成交備案情況可以看到，2016年石家莊房地產(chǎn)市場剛需和改善型剛需仍然占據(jù)主流，改善型剛需的比重不斷加大。其中，60-80平方米商品住房成交占比37.1%，100平方米-120平方米商品住房成交占比20.27%，列商品住宅成交量第二名，這一排名與2015年成交數(shù)據(jù)有所不同，80-100平方米成交占比為19.1%，位列第三。
根據(jù)燕趙都市報(bào)房地產(chǎn)傳媒中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2016年剛需中小戶型超過中大戶型，成為更受市民青睞的商品房。近兩年隨著降息、降準(zhǔn)、首付比例降低等政策不斷推出，2015年開始，剛需逐步釋放，再次成為購房主力軍之一，中小戶型受到這類人群青睞。同時(shí)房價(jià)的大幅跳漲，也使得更多剛需購房者選擇中小戶型房源。
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