“合肥二手房房價下跌是房地產(chǎn)回歸理性發(fā)展的必然現(xiàn)象，說樓市崩盤、暴跌是言過其實。”合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌7日在接受中新社記者采訪時表示。
合肥作為“樓市四小龍”之一，在過去的一年內(nèi)房價勁漲，同比漲幅位列全國前列，成為外界關(guān)注的焦點城市。但隨著政府調(diào)控政策的陸續(xù)出臺，樓市降溫明顯。然而，近日一則合肥房價暴跌的消息引爆網(wǎng)絡(luò)熱點。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，合肥房價傳出下跌最初的來源是個別購房者在合肥市12345政府服務(wù)直通車網(wǎng)站的投訴。投訴者稱，因為當(dāng)?shù)胤績r普遍下跌，有的二手房降價20萬元人民幣依舊無人問津。
然而事實并非如此。從事房屋中介多年的段海生表示，目前，合肥二手房價格的確呈現(xiàn)下跌趨勢，但絕不是暴跌。“我們有一些房源在降價出售，降價幅度基本都比較小。”段海生表示，二手房掛牌價格主要取決于房屋本身的品質(zhì)，像區(qū)位環(huán)境好的房源降價的空間就很小，那些急著降價出售的絕大多數(shù)是投資客。
對此，合肥市房產(chǎn)局也通過官網(wǎng)回應(yīng)：“房價有漲有跌是正常的市場現(xiàn)象，房價的波動主要是市場調(diào)節(jié)，但過快上漲和下跌都將影響經(jīng)濟與社會發(fā)展，將關(guān)注房價問題，認(rèn)真應(yīng)對，努力保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。”
“二手房出現(xiàn)了下跌是合肥樓市限貸、限購、限價等一系列調(diào)控政策發(fā)揮作用的必然結(jié)果，是房地產(chǎn)市場回歸理性發(fā)展的必然現(xiàn)象。”凌斌說。
凌斌認(rèn)為，目前樓市保持平穩(wěn)健康發(fā)展的總基調(diào)沒有變，合肥樓市的數(shù)據(jù)顯示全市房價并沒有出現(xiàn)較大的漲跌，個別樓盤的降價并不能代表整個樓市。
盡管合肥房價暴跌為假，但樓市降溫依然持續(xù)，尤其是樓市成交量降幅較大。據(jù)合肥房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，2017年1月合肥九區(qū)累計成交商品住宅1384套，環(huán)比下降54.67%，同比下降83.47%。
對于合肥樓市未來的走勢，凌斌表示，合肥樓市的調(diào)整將會繼續(xù)保持平穩(wěn)，而購房者將更加趨于理性。
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