春節(jié)的熱乎氣兒還未完全散去，中國(guó)多地樓市卻先降溫了。

以北京為例，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年1月，北京市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽2999套，與2016年12月相比下降36.8%，與去年1月相比下降32.8%。

除北京外，成交冷清的情況還在上海、廣州、深圳等城市上演。數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間一二線主要城市房源訪問(wèn)量均出現(xiàn)明顯下滑，北京、上海、深圳、廣州訪問(wèn)量降幅明顯。

雞年春節(jié)正好在今年1月底。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，2016年10月以來(lái)的政策收緊與春節(jié)因素疊加，導(dǎo)致1月份中國(guó)多地樓市遭遇降溫。

與此同時(shí)，與春節(jié)期間一二線城市“休眠”的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況相反，多個(gè)三四線城市樓市卻出現(xiàn)了回溫。

三四線樓市迎來(lái)返鄉(xiāng)置業(yè)小高潮

安居客將今年春節(jié)期間的日均訪問(wèn)量同節(jié)前均值進(jìn)行對(duì)比發(fā)現(xiàn)，不同于一線城市樓市冷清的情況，多個(gè)三線城市在春節(jié)期間樓市訪問(wèn)量不減反增。訪問(wèn)量增幅排前五名的城市均是三線城市，其中，湖北黃岡訪問(wèn)量上漲122%；廣東梅州上漲108%；安徽宿州上漲99%；安徽安慶、江蘇宿遷上漲87%。其他上漲城市還包括廣安、六安、揭陽(yáng)、遂寧、南充等。

一到年關(guān)，到底是返鄉(xiāng)置業(yè)還是在一線城市堅(jiān)守打拼，成為許多掙扎中的年輕人苦苦思索的問(wèn)題。2016年一二線城市房?jī)r(jià)大幅上漲，隨之而來(lái)的“限購(gòu)”、“限貸”等門檻，都讓“漂一族”無(wú)所適從，越來(lái)越多的人選擇“逃離”或者“繞行”一二線熱點(diǎn)城市。除此之外，近幾年北上廣深等一線城市行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈等因素，使返鄉(xiāng)置業(yè)不僅成為一種思潮，更多人都付諸了實(shí)際行動(dòng)。

在此情況下，每年春節(jié)期間，抓住返鄉(xiāng)置業(yè)人群就成為不少三四線樓市的重頭戲之一。一些三四線城市售樓處在春節(jié)期間的營(yíng)銷力度不亞于地產(chǎn)行業(yè)公認(rèn)的“金九銀十”促銷季。數(shù)據(jù)顯示，除夕后，二三線城市的訪問(wèn)量回升明顯早于一線城市，增長(zhǎng)率也更高。

一二線熄火，三線城市日漸成主角

除了一二線城市的“擠出效應(yīng)”外，城鎮(zhèn)化發(fā)展也為三四線城市提供了長(zhǎng)遠(yuǎn)的政策紅利。三四線城市的發(fā)展是未來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的著力點(diǎn)之一，在國(guó)家政策的扶持下，三四線城市的吸引力將越來(lái)越大。

根據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的“返鄉(xiāng)置業(yè)需求調(diào)查”結(jié)果，現(xiàn)居住一線以及三四線城市的人群對(duì)于三線城市的住房均有極強(qiáng)的購(gòu)買欲望。大學(xué)生及剛剛大學(xué)畢業(yè)的人群是返鄉(xiāng)置業(yè)的主要人群，45歲以上的人群在投資養(yǎng)老的需求推動(dòng)下亦是返鄉(xiāng)置業(yè)的另一大人群。

而返鄉(xiāng)置業(yè)人群的購(gòu)房目的地也呈現(xiàn)出一定的地緣性規(guī)律。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在北京工作的返鄉(xiāng)置業(yè)人群中，來(lái)自保定、天津、廊坊、石家莊等京津冀城市群的“北漂”回鄉(xiāng)購(gòu)房意愿最為強(qiáng)烈；在上海工作的返鄉(xiāng)置業(yè)人群中，蘇州、南通、鹽城、杭州等江浙城市籍貫的人群購(gòu)房意愿強(qiáng)烈。在廣州工作的返鄉(xiāng)置業(yè)人群中，回鄉(xiāng)購(gòu)房意愿最強(qiáng)烈的是汕頭、湛江、揭陽(yáng)、佛山籍貫。一線城市中，在上海工作的人群返鄉(xiāng)置業(yè)的比例更高。

綜合來(lái)看，返鄉(xiāng)置業(yè)人群助推了春節(jié)期間三四線城市樓市回溫。業(yè)內(nèi)人士指出，雖然仍面臨去庫(kù)存難題，但今年三四線樓市已現(xiàn)回暖跡象。從市場(chǎng)表現(xiàn)看，三四線城市同比去年已經(jīng)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，正處底部復(fù)蘇的提速過(guò)程中。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，三四線城市政策總體寬松。受一二線城市政策調(diào)控的影響，以及自身房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)，部分三四線城市近期購(gòu)房節(jié)奏總體較快。

去年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也明確了提振三四線城市樓市的導(dǎo)向。會(huì)議稱，要堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策，重點(diǎn)解決三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)多問(wèn)題。要把去庫(kù)存和促進(jìn)人口城鎮(zhèn)化結(jié)合起來(lái)，提高三四線城市和特大城市間基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通，提高三四線城市教育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平，增強(qiáng)對(duì)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的吸引力。

返鄉(xiāng)置業(yè)需要注意規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，“返鄉(xiāng)置業(yè)和在經(jīng)常生活的區(qū)域置業(yè)不一樣，需要提防的地方更多。首先，一般返鄉(xiāng)置業(yè)都是習(xí)慣找熟人幫忙，這其實(shí)也有很大的風(fēng)險(xiǎn)，一定要選擇靠譜的關(guān)系；其次，一般三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)很不規(guī)范，很多人返鄉(xiāng)置業(yè)還是拿著在一二線城市的習(xí)慣看待，以為很多規(guī)劃只要有就可以落地，但其實(shí)三四線城市很多規(guī)劃很可能落地不了；再次，謹(jǐn)防貪圖便宜，很多人對(duì)比了自己工作的城市，很可能在家鄉(xiāng)的價(jià)格顯得非常便宜，但其實(shí)越是便宜的地方升值潛力反而越小。”