• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 政策收緊資金成本上行 房企“錢荒”壓力陡增

    2017年02月10日 10:16
    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
    進(jìn)入2017年,在政策收緊、資金成本上行的雙重壓力打擊下,房企再也沒有了上一年“打雞血”似的興奮。業(yè)內(nèi)人士指出,在銷售、融資均受限的條件下,房地產(chǎn)企業(yè)“錢荒”窘境將加劇。
    9日,中原地產(chǎn)發(fā)布2007年1月房企發(fā)債數(shù)據(jù)顯示,全國房企包括私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資合計(jì)133.08億元,同期下調(diào)幅度達(dá)92%,延續(xù)了4季度來的低迷狀態(tài)。對(duì)比而言,2016年,房企包括私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資總額首次單年突破一萬億元。
    資本利率也在大幅上漲。比如,1月23日,華遠(yuǎn)盈都商業(yè)發(fā)行2035年到期的A、B、C長(zhǎng)期債券,發(fā)行面額分別為2.9億元、4.36億元、0.1億元,利率分別為到2020年,融資票面利率5.8%、6.3%、6.49%。但在2020年至2035年,需在票面利率基礎(chǔ)上增加上浮基點(diǎn),這也意味著,融資利率總體不低于票面利率。銀控1月19日發(fā)行01、02三年期短期債券,分別也是以不低于7%票面利率融資1.1億元、和不低于7.4%票面利率融資6.3億元,利率上浮明顯。
    在融資難度加大的同時(shí),房企銷售也有下降。CRIC房地產(chǎn)研究中心日前發(fā)布的2017年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜也顯示,在限購、限貸、限地價(jià)、限房?jī)r(jià)的“四限”政策背景下,新年首月房企銷售業(yè)績(jī)趨弱。前100房企1月的銷售額、銷售面積雙降,金額合計(jì)4311.8億元,銷售面積合計(jì)3648.1萬平方米,環(huán)比2016年12月分別下降了19%和12%。
    不過,需注意的是,雖然整體房企銷售下滑,但從龍頭房企來看,漲勢(shì)依然強(qiáng)勁。CRIC數(shù)據(jù)顯示,1月萬科地產(chǎn)銷售達(dá)到485.1億元,較2016年同期的255.9億元,上調(diào)90%,碧桂園更是從上年的125億元,漲至目前的467.1億元,同比上漲幅度高達(dá)274%,恒大方面1月銷售也達(dá)到372億元,同比上漲75%。
    在長(zhǎng)假因素的影響下,成交仍然較為樂觀,但這也不能排除未來房企資金緊縮。以重慶為例,2月4日,繼厘清“三無人員”購房涉及的個(gè)人房產(chǎn)稅“盲點(diǎn)”之后,重慶再出臺(tái)新政,要求抵押房地產(chǎn)不得用于預(yù)售,預(yù)售商品房不得用于抵押,并規(guī)范在建建筑物抵押登記,做好土地抵押轉(zhuǎn)在建建筑物抵押登記銜接工作,規(guī)范房企的商品房預(yù)售及抵押融資。
    對(duì)此,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解中心主任康俊亮表示,重慶新政無疑會(huì)增加開發(fā)企業(yè)的資金壓力。重慶此次提出要求有抵押的房地產(chǎn)不得預(yù)售,表面看是抵押?jiǎn)栴},實(shí)質(zhì)考驗(yàn)的是開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流。
    免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點(diǎn)房產(chǎn)
    • 騰訊藍(lán)房
    • 齊魯晚報(bào)
    • 魯南商報(bào)
    • 交通電臺(tái)
    • 臨沂在線
    • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機(jī):
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購報(bào)名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>