商業(yè)地產(chǎn)是現(xiàn)今投資的一種重要方式和手段,其租金回報(bào)率和地段決定了該商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值,買賣價(jià)格一般是商業(yè)地產(chǎn)年租金的18至30倍。

購買前一定要實(shí)地考察,確認(rèn)人流、周圍的配套設(shè)施以及目前租金水平等。

查清賣方信息

購買商業(yè)地產(chǎn),需要對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查,驗(yàn)看房地產(chǎn)權(quán)證原件、交易出具的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查信息、房地產(chǎn)權(quán)利人的身份證明文件等。

如果不是房地產(chǎn)權(quán)利人本人,則應(yīng)出具有效的委托證明。

問清有無租賃

如果該商業(yè)地產(chǎn)存在租約,則應(yīng)要求出讓方提供租賃合同,并提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件。按照目前國家法律的規(guī)定,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán),未取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件,則承租人可以向法院主張同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。理清交易稅費(fèi)商業(yè)地產(chǎn)在二手房市場(chǎng)上買賣,出讓方繳納的稅費(fèi)較多,總計(jì)為本手買賣合同價(jià)與上手買進(jìn)合同價(jià)差額的50%左右。一般個(gè)人出售商業(yè)地產(chǎn),會(huì)要求凈到手價(jià),即出售該房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)都由買受人承擔(dān)。因此,買受人購買商業(yè)地產(chǎn),要對(duì)承擔(dān)的稅費(fèi)心中有數(shù),不要超出自己的預(yù)算和承受能力。

繳清物管費(fèi)用

商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)用一般較高,如果該物業(yè)長(zhǎng)期閑置,則會(huì)產(chǎn)生較高的物業(yè)管理費(fèi),有可能超出房產(chǎn)買賣所留的尾款。為防范此類情況產(chǎn)生,在簽署合同時(shí)應(yīng)保留足夠的尾款(即在房產(chǎn)交接后支付的款項(xiàng))以覆蓋出讓方應(yīng)支付的費(fèi)用(包含物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)出租的租金及押金等費(fèi)用),從而保證交易的順利進(jìn)行。

通過了解這些基本信息,相信投資購買商業(yè)地產(chǎn)也就有了充分的準(zhǔn)備了。(華龍網(wǎng)整合)