“房地產(chǎn)+服務(wù)業(yè)”折射房企轉(zhuǎn)型思路
近日，部分龍頭房企開(kāi)始陸續(xù)公布其今年的銷售目標(biāo)。記者發(fā)現(xiàn)，在政策進(jìn)入調(diào)整期的階段，房企銷售目標(biāo)普遍較為保守，而恒大等房企已經(jīng)開(kāi)始在多元化產(chǎn)業(yè)、提升利潤(rùn)率上“做文章”。
2016年，大房企們也紛紛刷新了各自的銷售記錄。尤其是恒大、萬(wàn)科、碧桂園三家，成為中國(guó)首批年銷售額突破3000億元的房企，三家公司的總銷售額更是超過(guò)萬(wàn)億元，占據(jù)了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)10%左右的份額。
恒大今年銷售目標(biāo)增20%
成為新晉頭號(hào)房企之后，恒大的動(dòng)向備受關(guān)注。昨日，恒大內(nèi)部刊物刊出了恒大集團(tuán)董事局主席許家印制定的未來(lái)發(fā)展目標(biāo)：“到2020年，地產(chǎn)、金融、健康、文化旅游四大產(chǎn)業(yè)年銷售收入超一萬(wàn)億，總資產(chǎn)超三萬(wàn)億，年利潤(rùn)超600億。” 這意味著，許家印要在未來(lái)3年再造兩個(gè)萬(wàn)億恒大。
雖然整體發(fā)展目標(biāo)激進(jìn)，但許家印將2017年的銷售目標(biāo)確定為4500億元，比去年增長(zhǎng)20%左右。
同樣對(duì)新一年銷售目標(biāo)較為保守的還有綠地集團(tuán)。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良表示，2017年綠地各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)10%~15%的增長(zhǎng)，其中房地產(chǎn)主業(yè)在2017年至少要保持15%~20%的增長(zhǎng)。
而萬(wàn)科王石去年曾對(duì)外宣稱，預(yù)計(jì)萬(wàn)科第四個(gè)十年?duì)I業(yè)額將達(dá)1萬(wàn)億，甚至可能到2020年就會(huì)實(shí)現(xiàn)。碧桂園2017年設(shè)定了“尖叫目標(biāo)”，具體數(shù)額還未對(duì)外公布。
一二線城市樓市入調(diào)整期
由于政策面的從嚴(yán)執(zhí)行及樓市周期性的因素，2017年核心一、二線城市商品住宅市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期已成“共識(shí)”，并且大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為下半年樓市將進(jìn)入價(jià)格調(diào)整期，屆時(shí)，樓市將迎來(lái)“以價(jià)換量”，下半年調(diào)整的力度將比上半年更深一些，但許家印對(duì)于住宅市場(chǎng)依然保持樂(lè)觀。
許家印判斷，3~5年后市場(chǎng)的總需求才會(huì)開(kāi)始下降，但未來(lái)的市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越向大企業(yè)集中。數(shù)據(jù)顯示，盡管恒大去年的銷售額已達(dá)3700多億元，但在整個(gè)市場(chǎng)中的占比僅3%左右。“增長(zhǎng)的空間還很大。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)恒大來(lái)說(shuō)永遠(yuǎn)是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。”許家印說(shuō)。
而恒大可謂是最早進(jìn)行轉(zhuǎn)型的房企之一，經(jīng)歷八年探索最終鎖定健康、文化旅游、金融三大服務(wù)領(lǐng)域。如許家印所言，“房地產(chǎn)+健康+旅游+金融”，也就是“房地產(chǎn)業(yè)+服務(wù)老人的產(chǎn)業(yè)+服務(wù)兒童的產(chǎn)業(yè)+服務(wù)社會(huì)的產(chǎn)業(yè)”。
核心利潤(rùn)率將年漲2%~3%
恒大對(duì)于利潤(rùn)方面的要求有所提升，2017年恒大地產(chǎn)的利潤(rùn)目標(biāo)已被提升到243億元。而記者了解到，恒大地產(chǎn)內(nèi)部目標(biāo)是兩三年內(nèi)核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)率每年提升2%到3%， 2017年?duì)幦∵_(dá)9%~10%。
一位房地產(chǎn)分析師告訴記者，近年來(lái)恒大銷售額高速增長(zhǎng)，導(dǎo)致三大費(fèi)用增長(zhǎng)較快，2013~2015年間費(fèi)用占比從8.3%提高至14.6%。隨著公司主動(dòng)放緩銷售增速、成本控制進(jìn)一步加強(qiáng)以及融資成本降低，預(yù)計(jì)費(fèi)用占比將下降至8%以下的較低水平。
花旗銀行最新發(fā)布的研報(bào)也預(yù)測(cè)恒大今年的融資成本將從2013年的9.5%降至7%，2016~2018年能夠維持28%毛利率和8~10%的凈利潤(rùn)率，處于行業(yè)較高水平，并將中國(guó)恒大目標(biāo)價(jià)由5.9港元大幅上調(diào)至8.68港元，評(píng)級(jí)為“買入”。
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