經(jīng)過(guò)四個(gè)月的樓市調(diào)控后，1月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅近14個(gè)月來(lái)首次收窄，全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)步入平穩(wěn)定通道。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局22日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1月，一、二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比基本止?jié)q，三線城市走勢(shì)總體平穩(wěn)。
房?jī)r(jià)持續(xù)趨穩(wěn)回落 環(huán)比上漲城市數(shù)量減少
與2016年12月相比，1月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有20個(gè)，上漲的城市有45個(gè)，持平的城市有5個(gè)。結(jié)合近6個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量處于繼續(xù)減少態(tài)勢(shì)。
在70城新建商品房環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅1.7%，最大跌幅0.5%。而在去年12月的環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.2%，最大跌幅為0.4%。“這反映了1月份房?jī)r(jià)最高漲幅在擴(kuò)大，最大跌幅也在擴(kuò)大。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中新網(wǎng)(微信公眾號(hào)：cns2012)記者。
分城市來(lái)看，一、二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比基本止?jié)q，三線城市走勢(shì)總體平穩(wěn)。
“1月份，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)持平；二線城市新建商品住宅價(jià)格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體平穩(wěn)，環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀時(shí)稱。
70城房?jī)r(jià)同比漲幅近14個(gè)月首次收窄
從同比看，一、二線城市房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步回落。劉建偉介紹，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)4個(gè)月持續(xù)回落；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)2個(gè)月回落。
易居研究院根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均，計(jì)算得知，2016年1-11月份房?jī)r(jià)漲幅總體處于不斷擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)，12月份漲幅呈現(xiàn)構(gòu)筑頂部的特點(diǎn)。今年1月份房?jī)r(jià)同比漲幅出現(xiàn)14個(gè)月來(lái)的首次收窄。
“受到去年全國(guó)大范圍政策調(diào)控影響，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)走勢(shì)已基本進(jìn)入穩(wěn)定通道。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫說(shuō)。
14個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比停漲
再來(lái)看15個(gè)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，相比去年12月，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月份15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)變動(dòng)幅度并不大。
劉建偉認(rèn)為，這些城市因地制宜、因城施策實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái)，市場(chǎng)變化明顯，房?jī)r(jià)持續(xù)趨穩(wěn)回落。1月份，11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.5個(gè)百分點(diǎn)之間；3個(gè)城市環(huán)比持平；廣州環(huán)比上漲0.6%，漲幅已連續(xù)4個(gè)月回落。
“一線城市除廣州外全面停漲，可以說(shuō)是歷史首次。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，15個(gè)熱點(diǎn)城市中深圳、無(wú)錫環(huán)比下降0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、廈門(mén)、濟(jì)南、鄭州、武漢等城市也都出現(xiàn)了輕微下調(diào)。
春節(jié)后北京、天津等地收緊房貸政策
熱點(diǎn)樓市全面降溫，與覆蓋幾十個(gè)城市的調(diào)控政策不無(wú)關(guān)系，樓市調(diào)控趨勢(shì)依然延續(xù)。
春節(jié)假期過(guò)后，北京再次收緊信貸政策，除全面、嚴(yán)格落實(shí)房貸利率折扣最高九折外，還調(diào)整了個(gè)人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)的規(guī)定，要求自2月8日(含)起網(wǎng)簽生效的二套房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)25年。隨后，天津、深圳等多地銀行先后收緊信貸政策，將商貸利率最高折扣限定在九折。
值得注意的是，本輪調(diào)控可謂多角度發(fā)力，除了通過(guò)需求端的購(gòu)買(mǎi)限制、信貸收緊來(lái)“控房?jī)r(jià)”外，還從源頭的土地市場(chǎng)入手，長(zhǎng)遠(yuǎn)遏制房?jī)r(jià)上漲。
任啟鑫介紹稱，繼北京開(kāi)始執(zhí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)自持”之后，天津也開(kāi)始加入這一行列，報(bào)價(jià)達(dá)到上限之后“拼自持面積”；廣州、深圳等多個(gè)城市也在土地出讓當(dāng)中實(shí)施限價(jià)；而杭州、鄭州等地則是對(duì)于溢價(jià)率進(jìn)行限制。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至日前，從2016年9月30日來(lái)的一系列樓市調(diào)控政策已出現(xiàn)在28個(gè)城市，出臺(tái)各種房地產(chǎn)新政接近80次。“在一系列收緊政策的指導(dǎo)下，預(yù)計(jì)2017年各大中城市房?jī)r(jià)水平將維持穩(wěn)中有降的水平”，任啟鑫稱。
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