“京八條”持續(xù)發(fā)力，多重手段綜合施策，京城房地產(chǎn)市場調(diào)控效果不斷顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，1月份，北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比與上月持平，房價(jià)快速上漲的勢頭得到初步遏制。
樓市降溫新房價(jià)格環(huán)比持平
今年1月份，本市新建商品住宅價(jià)格總體平穩(wěn)，環(huán)比持平。國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，在全國70個(gè)大中城市中，本市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅位居中下游，為第46位。
分戶型看，1月份，90平方米及以下新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，90-144平方米和144平方米以上新建商品住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.1%。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，這說明去年10月以來，北京對二套房以及144平方米以上非普通住宅信貸的大幅收緊，對高總價(jià)、大戶型住宅交易的抑制作用較大，90平方米及以下的小戶型置業(yè)需求得到了更多照顧。
同比數(shù)據(jù)顯示，1月份，本市新建商品住宅價(jià)格上漲27%，但漲幅已連續(xù)4個(gè)月回落。
“從市場情況看，北京新建商品住宅成交均價(jià)從去年年初開始便一路飆升，到9月份達(dá)到了歷史高點(diǎn)。四季度以來北京市場在“9·30新政”影響下出現(xiàn)了非常明顯的降溫。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，今年北京房價(jià)微降的趨勢已經(jīng)形成，預(yù)計(jì)一季度房價(jià)將平穩(wěn)下行。
二手房價(jià)同比漲幅連續(xù)回落
國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)介紹，1月份，本市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，與上月相比漲幅雖略有擴(kuò)大，但整體不足1%。在全國70個(gè)大中城市中，本市二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅位居第6位。廣州上漲1.6%，居第1位。
“新房的回調(diào)幅度一般大于二手房。”胡景暉分析，之所以出現(xiàn)這種分化，一是因?yàn)槎质袌鰮Q房多，業(yè)主通常既是買家又是賣家，他們對房價(jià)漲跌的期望不明確；二是因?yàn)槎质袌鲞B環(huán)單多，交易線長，一大批在途交易被鎖定，所以價(jià)格相對固定。“需要三個(gè)月甚至半年時(shí)間，待之前聚合的交易消化完畢，市場才會(huì)開啟新一輪的議價(jià)空間。”
分戶型看，90平方米以下戶型的成交價(jià)格環(huán)比漲幅為0.9%，高于整體環(huán)比漲幅0.1個(gè)百分點(diǎn)；90-144平方米和144平方米以上戶型成交價(jià)格環(huán)比均上漲0.6%，低于整體環(huán)比漲幅。1月份，本市二手住宅價(jià)格同比上漲34.6%，漲幅也連續(xù)4個(gè)月回落。
與漲幅達(dá)到近期峰值的2016年9月份數(shù)據(jù)相比，今年1月，北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降4.9個(gè)百分點(diǎn)，同比下降3.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比下降4.9個(gè)百分點(diǎn)，同比下降5.9個(gè)百分點(diǎn)，降幅十分明顯。
2月中上旬新房網(wǎng)簽降三成
春節(jié)已過，京城樓市仍處淡季。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)，2月中上旬，全市新建商品住宅共網(wǎng)簽1825套，環(huán)比下降32.7%。其中別墅網(wǎng)簽309套，環(huán)比下降24.3%；自住型商品房網(wǎng)簽666套，環(huán)比上漲28.1%；其它新建商品住宅網(wǎng)簽850套，環(huán)比下降52.3%。
“只有自住房數(shù)據(jù)在上升，這與年前多個(gè)自住房項(xiàng)目入市關(guān)系密切。”胡景暉介紹，位于豐臺(tái)區(qū)的西山湖自住房成交了389套，位于房山區(qū)的中糧稻田雅筑自住房成交了254套，位居前列。“‘9·30新政’以后，北京對自住型商品房的重視再度加強(qiáng)，2017年的自住房交易有望再度火熱。新房市場將迎來自住房的供應(yīng)和成交高峰，這將對平抑房價(jià)起到重要作用。”
受樓市調(diào)控政策收緊，尤其是信貸收緊等因素影響，春節(jié)后北京二手住宅市場也延續(xù)了節(jié)前的低迷態(tài)勢，交易量持續(xù)回落，整體熱度不高。
胡景暉分析，如今北京二手住宅市場降溫，交易量已連續(xù)5個(gè)月下滑。房價(jià)在企穩(wěn)的同時(shí)，一些前期漲幅較大的區(qū)域的房源，一些大戶型、高總價(jià)的非普通住宅房源房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了回落。“如果交易量在三四月份繼續(xù)維持低位，那么全市房價(jià)的普遍回落將會(huì)出現(xiàn)。”
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