在土拍市場(chǎng)交易規(guī)則不斷趨嚴(yán)的背景下，旭輝控股集團(tuán)有限公司(旭輝，00884.HK)拿地勢(shì)頭迅猛，一天連下三城：不僅拿下了春節(jié)后北京首拍兩幅地塊的其中之一，也成功在重慶土地市場(chǎng)又落一子，同時(shí)還在長(zhǎng)沙拿下一宗商業(yè)用地。

對(duì)此，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)資深人士表示，今年開(kāi)年來(lái)旭輝拿地勢(shì)頭的確很迅猛，但去年年末這家房企在土拍市場(chǎng)遭到3.74億元天價(jià)罰單是一重大警示，房企激進(jìn)拿地背后或藏隱憂。

對(duì)于上述說(shuō)法，旭輝相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)給予否認(rèn)：“旭輝投資拿地一直比較謹(jǐn)慎，不拿地王，不拿高價(jià)地，一天拿下三塊地是公司正常拿地布局，與激進(jìn)拿地?zé)o關(guān)。”

加碼土地儲(chǔ)備

事實(shí)上，今年1月份旭輝已在土地市場(chǎng)多次出手。2月7日旭輝的公告顯示，1月份旭輝在北京、天津等地分別完成了4個(gè)新項(xiàng)目收購(gòu)。

其中，北京豐臺(tái)區(qū)莊維B10項(xiàng)目，地塊面積5151平方米；天津開(kāi)福區(qū)大地項(xiàng)目，地塊面積55839平方米；天津槐蔭區(qū)西客站片區(qū)暢和苑B6項(xiàng)目，地塊面積72359平方米。僅這3個(gè)項(xiàng)目地塊面積共計(jì)13.33萬(wàn)平方米。

進(jìn)入2月后，旭輝拿地勢(shì)頭不減。2月13日，旭輝深入中原腹地，在鄭州9宗地塊入市拍賣爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，以總價(jià)9.89億元競(jìng)得位于二七區(qū)225號(hào)地塊，樓面價(jià)5696元/平方米，溢價(jià)率為67.89%。出讓文件顯示，該地塊總占地面積為6.94萬(wàn)平方米，成交單價(jià)949萬(wàn)元/畝，容積率2.5。

3天后，旭輝轉(zhuǎn)戰(zhàn)另一個(gè)二線城市——長(zhǎng)沙，與其他兩家開(kāi)發(fā)商競(jìng)奪位于天心區(qū)桂花坪002號(hào)地塊。歷經(jīng)3個(gè)多小時(shí)，87輪競(jìng)拍后，最終以5.03億元競(jìng)得這塊商業(yè)用地，溢價(jià)率為85.8%，樓面地價(jià)達(dá)到5573元/平方米。資料顯示，該地塊出讓面積3萬(wàn)平方米，容積率≤3.0。

2月16日，其又在重慶落一子，以3.74億元拿下重慶大渡口老城地塊，成交樓面價(jià)3542元/平方米，溢價(jià)率1.19%。這一天，旭輝和金地聯(lián)合體以18.1億元拿下北京土地市場(chǎng)春節(jié)后首拍兩宗住宅用地的其中之一。該地塊位于房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)002號(hào)地塊，總建筑面積10.2萬(wàn)平方米（其中住宅面積8.7萬(wàn)平方米）起始價(jià)為16.6億元，競(jìng)拍沒(méi)有超過(guò)10輪，僅20分鐘就成交了，且未觸及價(jià)格上限，溢價(jià)率9.1%。業(yè)內(nèi)人士分析，這與位置偏遠(yuǎn)、限制條件多有關(guān)，如采取“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”的出讓方式。

4天之內(nèi)連下4城，旭輝加碼土地儲(chǔ)備的速度之快可見(jiàn)一斑。在土拍市場(chǎng)交易規(guī)則不斷趨嚴(yán)的背景下，這家港股房企仍在各地不斷加碼土地儲(chǔ)備，一個(gè)半月間入手八個(gè)項(xiàng)目，進(jìn)軍6個(gè)城市，土地儲(chǔ)備增量在26萬(wàn)平方米以上（根據(jù)旭輝競(jìng)得土地占地面積計(jì)算）。

拿地勢(shì)頭迅猛

一位熟悉旭輝的業(yè)內(nèi)人士告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者：“今年開(kāi)年來(lái)旭輝拿地勢(shì)頭迅猛與其土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略有關(guān)，以北京為例，其貨值不足百億元，隨著旭輝北京銷售額破百億元，去化較快，所以必須去拿地。”

在上述業(yè)內(nèi)資深人士看來(lái)，同一家房企同一天內(nèi)在3個(gè)不同城市成功拍下土地的情況較少，盡管沒(méi)有拍地王，也沒(méi)有拍高價(jià)地，但這樣的拿地節(jié)奏仍會(huì)被解讀為激進(jìn)拿地。值得注意的是，旭輝被冠上激進(jìn)拿地的帽子并非首次。

早在2016年年末一張?zhí)靸r(jià)土地罰單將旭輝推到了風(fēng)口浪尖上。據(jù)媒體公開(kāi)報(bào)道稱，激進(jìn)拿地的旭輝就曾因違反出讓文件規(guī)定未于出讓規(guī)定時(shí)間內(nèi)投標(biāo)，導(dǎo)致高達(dá)3.74億元土地保證金或被罰沒(méi)。

對(duì)此，上述旭輝相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，關(guān)于3.74億元土地出讓金的事公司還在與政府溝通，這個(gè)進(jìn)程會(huì)比較慢，但這與激進(jìn)拿地一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)有。

這位負(fù)責(zé)人稱，旭輝一直以來(lái)投資拿地都比較謹(jǐn)慎，2017年將延續(xù)2016年年中時(shí)公司總裁林峰所說(shuō)的獲取項(xiàng)目以保守為原則，積極參拍，爭(zhēng)取“撿漏”，不拿地王，不拿高價(jià)地。她還強(qiáng)調(diào)，公司年初一天拿下三塊地是公司正常拿地布局，與激進(jìn)拿地?zé)o關(guān)。至于2017年公司整體的拿地計(jì)劃和拿地策略以投資部暫未回復(fù)為由表示并不清楚。

一個(gè)不容忽視的細(xì)節(jié)是，旭輝這家房企用了5年時(shí)間，業(yè)績(jī)有了近13倍增長(zhǎng)。2011年時(shí)這家閩系房企的年銷售額只有50億元，但進(jìn)入到2016年，中國(guó)指數(shù)研究院的研究報(bào)告顯示，2016年全年旭輝累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額達(dá)到了643億元。

如此高的銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，背后是必然要有大量土地儲(chǔ)備來(lái)支撐。上述業(yè)內(nèi)資深人士表示，自2012年在香港主板整體上市以來(lái)，旭輝保持年均40%復(fù)合增長(zhǎng)率，這就非?？简?yàn)房企拿地策略，短期內(nèi)土地儲(chǔ)備量要足夠大，但房企激進(jìn)拿地或藏隱憂，所以要平衡好拿地的速度與質(zhì)量。