隸屬上海市國資委旗下，現(xiàn)今已經(jīng)63歲的老牌開發(fā)商中華企業(yè)(600675.SH)在連續(xù)兩年虧損后實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。
2月22日，中華企業(yè)公告了2016年年報(bào)，其銷售收入達(dá)141.97億，同比增長(zhǎng)205.01%，凈利潤6.55億，同比增長(zhǎng)126.35%。
中華企業(yè)董事會(huì)辦公室副主任徐健偉向人民財(cái)經(jīng)稱：“公司最低谷的時(shí)候已經(jīng)過去，現(xiàn)在正處于恢復(fù)期。今年，將圍繞‘向區(qū)域一流的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商轉(zhuǎn)型’的目標(biāo)進(jìn)行轉(zhuǎn)型，并且積極推進(jìn)重組。”
扭虧為盈 或?qū)⒄?/strong>
由于此前中華企業(yè)已經(jīng)連續(xù)兩年虧損，因此，2016年公司必須實(shí)現(xiàn)盈利，否則將面臨暫停上市。
為了扭轉(zhuǎn)局面，實(shí)現(xiàn)盈利，去年，中華企業(yè)祭出“殺招”，一方面，集中全力去化，加快資金回籠，全年實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額122億元，資金回籠125億元；另一方面，竭力壓縮財(cái)務(wù)成本。
從銷售情況來看，中華企業(yè)的項(xiàng)目主要分布在上海地區(qū)，涉及浙江地區(qū)和江蘇地區(qū)，其上海地區(qū)的產(chǎn)品毛利率最高，達(dá)到32.88%，而江蘇地區(qū)和浙江地區(qū)的毛利率分別為3.97%和2.72%。
在壓縮財(cái)務(wù)成本方面，中華企業(yè)積極采取壓縮帶息負(fù)債、提前償還或置換高息貸款等措施，努力降低資金成本。年報(bào)顯示，去年，中華企業(yè)帶息負(fù)債總額壓縮約69億元，資產(chǎn)負(fù)債率下降3.96%，帶息負(fù)債成本下降1.21%，財(cái)務(wù)成本得到有效控制。
此外，中華房企還通過出售資產(chǎn)的方式直接拉升利潤額。去年，中華企業(yè)和中星集團(tuán)將共同持有的天津星華城置業(yè)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給天津市遠(yuǎn)銘置業(yè)有限公司，中華企業(yè)從中實(shí)現(xiàn)投資收益約3.94億元。
加速轉(zhuǎn)型 推進(jìn)重組
去年，同樣也是中華企業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵一年。中華企業(yè)將公司重新定位為上海區(qū)域一流的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商，聚焦上海，以“房地產(chǎn)+用戶+服務(wù)”取代“房地產(chǎn)+客戶+鋼筋水泥”，逐步從房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)綜合服務(wù)商轉(zhuǎn)型。
徐健偉介紹：“目前，公司全面推行扁平化管理架構(gòu)，已經(jīng)完成了六個(gè)事業(yè)部、五個(gè)中心加三個(gè)部門的改革，以事業(yè)部形成經(jīng)營主體和利潤核心。”
從產(chǎn)品來看，其轉(zhuǎn)型主要圍繞從提供開發(fā)住宅類產(chǎn)品向提供居住類產(chǎn)品轉(zhuǎn)型，從個(gè)性化開發(fā)向產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化和生產(chǎn)工業(yè)化轉(zhuǎn)型，從單一小區(qū)開發(fā)向多級(jí)聯(lián)動(dòng)、項(xiàng)目代建和資產(chǎn)運(yùn)營等多元開發(fā)轉(zhuǎn)型。
值得注意的是，中華企業(yè)自去年年中開始展開重組，今年，正是其重組的關(guān)鍵階段。去年11月24日，中華企業(yè)公告重大資產(chǎn)重組方案，擬向控股股東上海地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)行股份及支付現(xiàn)金，購買其持有的完成集團(tuán)內(nèi)業(yè)務(wù)整合后的中星集團(tuán)100%股權(quán)，交易對(duì)價(jià)185.22億元。
同時(shí)，為了推進(jìn)重組事項(xiàng)盡快完成，中華企業(yè)擬向華潤商業(yè)、平安不動(dòng)產(chǎn)、平安磐海匯富、中海海運(yùn)資產(chǎn)、合享投資及金投基金非公開發(fā)行股份募資不超過95億元，募得資金擬用于支付本次重大資產(chǎn)重組的現(xiàn)金對(duì)價(jià)及上海地產(chǎn)集團(tuán)擬注入資產(chǎn)的在建房地產(chǎn)項(xiàng)目。
若重組順利完成，中華企業(yè)將獲得上海地產(chǎn)旗下的絕大多數(shù)市場(chǎng)化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目總土地儲(chǔ)備約200萬平方米，分布于6個(gè)城市，將為中華企業(yè)的重生注入新鮮血液。
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