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  • 2月樓市供需繼續(xù)下滑 高庫存及三四線城市逆勢而上

    2017年03月01日 14:37
    來源:上海證券報
    調(diào)控緊縮之下,2月全國樓市整體依然平淡,供需均呈現(xiàn)下滑之勢。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)監(jiān)測的23個重點(diǎn)城市數(shù)據(jù),供應(yīng)方面整體延續(xù)1月份下滑趨勢,幾乎所有城市環(huán)比皆有較大程度的縮減,由此導(dǎo)致大多數(shù)城市成交量繼續(xù)下滑,部分去年供需兩旺的熱點(diǎn)城市跌幅甚至超過四成。然而,部分此前高庫存城市卻逆勢而上,一些三、四線城市也在春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)的帶動下成交趨熱。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,傳統(tǒng)樓市旺季“金三銀四”今年恐難現(xiàn)成色,但此前高庫存城市和三、四線城市不在調(diào)控范圍內(nèi),且受益于熱點(diǎn)城市溢出效應(yīng),或?qū)⒊蔀榻衲陿鞘谐山坏囊淮罅咙c(diǎn)。
    在樓市供應(yīng)端,克而瑞房地產(chǎn)研究中心監(jiān)測的23個重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示,2月僅成都環(huán)比供應(yīng)基本持平,其余皆有較大程度下滑。其中,長春、北京跌幅超過九成,濟(jì)南、長沙、東莞等環(huán)比降幅均在80%以上,深圳截至2月27日仍沒有新增供應(yīng)上市;若與去年月平均供應(yīng)相比,則全部下跌,且同比跌幅較大,其中超過四成城市跌幅超過80%。
    供應(yīng)不濟(jì)以及觀望情緒濃郁導(dǎo)致大多數(shù)城市成交繼續(xù)下滑。一線城市除上海以外,其余環(huán)比降幅均在25%以上;無錫、長沙等熱點(diǎn)城市跌幅超過四成,去年大熱的南京成交量環(huán)比更是大跌50%,同比則下滑了64%。不過,有部分城市成交有所回升,如沈陽、青島、南昌、寧波2月份成交同比、環(huán)比均上漲,其中青島環(huán)比上漲10%、同比上漲144%。
    部分熱點(diǎn)城市供需下滑很大原因是由于新盤拿不到預(yù)售許可證。從目前已開出來的樓盤成交看,一、二線熱點(diǎn)城市部分項(xiàng)目開盤去化情況并不差。“從在售一手項(xiàng)目的去化情況可以看出,一線及部分熱點(diǎn)二線城市市場熱度仍在。”克而瑞房地產(chǎn)信息集團(tuán)執(zhí)行總裁丁祖昱表示,就當(dāng)前政策因素造成供求關(guān)系下滑的局面來看,并沒有太多影響到一手住宅市場,尤其是新開的部分項(xiàng)目。
    盡管2月份市場交易活躍度整體而言普遍不高,但有兩類城市近2個月的市場表現(xiàn)讓人眼前一亮。
    第一類是此前高庫存城市,如沈陽、徐州等,有望成為今年去庫存城市的領(lǐng)頭羊。數(shù)據(jù)顯示,沈陽2月份成交量同比、環(huán)比漲幅分別達(dá)到57%和31%;徐州同比、環(huán)比則分別增長121%和6%,且1月和2月成交量均高于去年月平均成交值,此前的庫存壓力在近一年已有較大緩解。
    第二類是受益于返鄉(xiāng)置業(yè)的三、四線城市,典型城市如宜昌,1月成交量同比上漲156%,2月份漲幅雖有所下降,但同比仍上漲了71%。
    丁祖昱認(rèn)為,去年樓市供、需是從3月份開始發(fā)力的,今年3月復(fù)制去年的“小陽春”行情是非常困難的,能夠從1月和2月的低谷走出來就已經(jīng)不錯了。整體交易量維持低位這一點(diǎn)毋庸置疑,尤其是二手房,交易量會有明顯的下滑。
    數(shù)據(jù)顯示,今年前2月二手住宅成交量持續(xù)低迷。其中,1月上海同比下滑80%,北京、深圳的跌幅在50%左右;2月份下滑的趨勢進(jìn)一步加劇。整體來看,未來一、兩個季度將仍處在下滑的趨勢中。
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