買二手房好處很多，比如不用裝修、現(xiàn)房、配套齊全、生活方便等，但是下面的這幾種二手房千萬不要買，這些房子都是存在各種問題的房子，購買之前一定要考察清楚，不然就等著后悔了。
1.老小區(qū)的房子
目前市場上有一類房子，性價比比較高，就是老小區(qū)的房子。這類房子一般都是在八九十年代建的，也還有一些是七十年代建的。目前中資銀行批準的房產(chǎn)貸款年限是20年，而且都不一定批準，而外資銀行最多就是15年。也就是說，95年以前建的房子，銀行是基本不會借貸的，只能一次性付款。目前中國的房子年齡基本都在25年到30年之間，30年以后的房子被拆遷的幾率很大。而很多人沒有一次性付款的能力，就算有能力，但一次性付款也不劃算。因此買二手房一定要先查看房子的年齡，超過20年就別買了。
2.發(fā)生過兇案的房子
中國人大多都比較講究風水，當然也就比較忌諱和死亡相關(guān)的事情。如果房屋內(nèi)有過孕婦難產(chǎn)、人員死亡、自殺、他殺等事件，最好還是不要購買了。
3．土地前身不好的房子
“前世”不好的房子，這里說的前世指的是房子的土地前身，一些房子土地前身是化工廠，其所在土壤很有可能被污染了，長期居住不利于住戶的健康，購房人除了關(guān)注房子戶型、朝向，其所在的土地前身也要注意調(diào)查清楚。從長遠來看，房子“背景”越干凈當然越好。
4.黑戶
黑戶就是沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，沒有產(chǎn)權(quán)證意味著即使你交了錢買了房子，也不能辦理過戶，沒有獲得房子的實際產(chǎn)權(quán)。這樣以后賣房也不能過戶給下家，以后能不能出售都是個問題。而且對于沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房，很容易出現(xiàn)“一房二賣”的情況，由于還沒過戶，賣家把房子轉(zhuǎn)手賣給第三個人，房東從中獲利，購房人要陷入無盡的官司中。
5.周圍人員復雜的房子
不管是自住還是投資，我們在買房的時候都一定要注意小區(qū)內(nèi)人員的問題，新房我們沒有辦法選擇，但是二手房還是可以選擇的，在要購買二手房前，要先到小區(qū)內(nèi)查看人員情況，如果人員復雜，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生等比較差，還是不買為好。畢竟將來要經(jīng)常和小區(qū)的人員打交道，如果太過復雜反而會給自己帶來麻煩。
6．物業(yè)管理漏洞百出的房子
作為未來新家的管家，物業(yè)公司服務的好壞將直接影響到居住舒適度。管理服務差的物業(yè)，不僅影響自己的日常生活，還可能引發(fā)糾紛。比如小區(qū)停車位管理混亂，電梯經(jīng)常出現(xiàn)故障等。看房不可不問物業(yè)管理情況，購房人可以通過走訪周圍鄰居間接了解物業(yè)公司管理情況，也可以上網(wǎng)調(diào)查物業(yè)公司資質(zhì)。物業(yè)公司服務差，再好的房子也買不得。
7.安置房
因為城中村的拆遷或者是需要安置周邊郊區(qū)的村子越來越多，于是安置房也就越來越多，而安置房一般都是開發(fā)商把朝向不好、樓層不好、位置不好的房源拿出來的，因此買安置房無論是自住還是投資都是不劃算的。
8.抵押房
目前商業(yè)貸款的抵押物一般都是房產(chǎn)為主，畢竟作為不動產(chǎn)，房子是最好的保值產(chǎn)品。而有些二手房主可能因為自身的財務狀況不好將房子出售，其中可能就涉及到未清的債務或者銀行未還的貸款，因此在購買二手房前，一定將相關(guān)手續(xù)清單仔細看清楚，并且到備案部門核實相關(guān)信息。
9.裝修質(zhì)量有問題的房子
很多房子在剛剛買的時候是沒有任何問題的，但是經(jīng)過幾年以后，很多問題就會顯現(xiàn)出來，房主因為受不了這些因素，于是就會將房子變賣。所以為了避免購買到這樣的房子，事先一定要做好相關(guān)知識準備，可以先上網(wǎng)查詢該小區(qū)有沒有未了結(jié)社會問題，民事糾紛等。
一般二手房常見裝修質(zhì)量問題有：
1.漏水：包括屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等。
2.裂縫：包括地面和墻面的縫隙。
3.設(shè)備故障：檢查供水、供電、有線電視和天然氣。
4.墻面粉化、空鼓：裝修之前必須先解決粉化、空鼓問題。
買到有裝修質(zhì)量問題的二手房，若房屋還在保修期內(nèi)，交給開發(fā)商處理；若房屋不在保修期內(nèi)，找原房主協(xié)商處理，如果房屋裝修質(zhì)量問題嚴重影響居住的話，可以依法解除買賣合同。
10.配套設(shè)施不全的房子
二手房很多都是比較老的小區(qū)，在建設(shè)的時候往往沒有考慮將來的發(fā)展問題，比如停車位。如今很多城市停車難的問題，都是當時很多小區(qū)在建設(shè)的時候沒有考慮到發(fā)展的問題而造成的。其次健身設(shè)施、小區(qū)廣場、兒童設(shè)施等也是要考慮到其中的，不然這些看似不重要的問題，以后可能會影響到實際的生活。
買房不是買商品，買了就不容易退貨了，所以，在買房之前一定要仔細查清楚房子真實情況，比如產(chǎn)權(quán)、風水、裝修質(zhì)量等，不要等買了再后悔。
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