“延期交房”是讓很多購(gòu)房者聞之焦灼卻無法回避的字眼，延期交房的現(xiàn)象在不少項(xiàng)目中或多或少的存在，也許是工期緊張，也許是資金短缺，那么新房延期交房可能造成哪些不良影響呢？

案例：

位于北京北二環(huán)附近的 “盛德紫闕”是爛尾改造項(xiàng)目，購(gòu)買時(shí)按照銷售人員的介紹，項(xiàng)目不需要重新建設(shè)，只需要做外立面的處理和內(nèi)部裝修即可交房。然而，2016年底，眾多業(yè)主卻接到《延期入住通知》，聲稱：“現(xiàn)因不可抗力等因素，交房時(shí)間擬更改為2017年12月31日。”此外，《通知》還要求業(yè)主在15日內(nèi)到售樓處辦理延期交房手續(xù)。業(yè)主們對(duì)開發(fā)商給予的延期理由并不認(rèn)可，擔(dān)心延期交房風(fēng)險(xiǎn)眾多，也會(huì)影響房屋產(chǎn)權(quán)年限。

據(jù)業(yè)主王女士介紹：“杰寶公司在發(fā)給業(yè)主的《盛德紫闕延期交房情況說明》中提到，項(xiàng)目的預(yù)售資金回款額度是23億多元，但是北京市東城區(qū)房管局公示的《資金監(jiān)管基本情況（截至2016年12月8日）》中顯示，盛德大廈的入賬總額為17.35億多元，其中差距達(dá)5.65億元。這是否說明杰寶公司未把預(yù)售資金全額匯入監(jiān)管專用賬戶？這不符合《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定。業(yè)主們懷疑，開發(fā)商也許在建設(shè)資金上存在困難，因此不得不違規(guī)使用預(yù)售資金。”

分析以上案例發(fā)現(xiàn)，業(yè)主們關(guān)注的問題主要有延期責(zé)任認(rèn)定、產(chǎn)權(quán)損失和資金斷鏈這三點(diǎn)。

一、延期交房業(yè)主可退房

對(duì)于交房期限通常在購(gòu)房合同中都會(huì)有條款明確規(guī)定，本案例中，事實(shí)上，對(duì)于項(xiàng)目延期交付的處理辦法，業(yè)主與杰寶公司簽訂的購(gòu)房合同中有明確規(guī)定。王女士的購(gòu)房合同第十四條顯示，逾期在60日之內(nèi)，自交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日7日內(nèi)向買受人支付違約金。如果逾期60日，買受人有權(quán)退房。律師表示，在遇到延期交房問題時(shí)，開發(fā)商通常通過簽署補(bǔ)充協(xié)議的方式來解決與業(yè)主之間的矛盾，是否要簽署補(bǔ)充協(xié)議需要業(yè)主自己決定。業(yè)主可以選擇解除合同并要求支付違約金，也可以選擇繼續(xù)履行合同并要求對(duì)方支付違約金。

二、產(chǎn)權(quán)年限從拿地時(shí)算起

延期交房的另一大影響是產(chǎn)權(quán)年限“縮水”，很多人以為房屋產(chǎn)權(quán)年限是從房屋建造算起，其實(shí)不然。從北京盛德紫闕的前身杰寶公寓1996年拿地算起，其于2015年入市之時(shí)，住宅部分的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)縮水至51年，到2017年12月31日交房之時(shí)，其產(chǎn)權(quán)將再度縮水至49年。

三、預(yù)售資金挪用確違規(guī)

對(duì)于業(yè)主擔(dān)心的資金缺口，該公司工作人員表示確有將部分應(yīng)該進(jìn)入監(jiān)管賬戶的預(yù)售資金拿來用于償還股東借款。而《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》明確規(guī)定，商品房預(yù)售資金應(yīng)全部存入專用賬戶，由監(jiān)管銀行對(duì)重點(diǎn)監(jiān)管額度部分實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管，優(yōu)先保障工程建設(shè)。另外，開發(fā)商可依據(jù)商品房建設(shè)的節(jié)點(diǎn)來提取項(xiàng)目建設(shè)資金。

業(yè)內(nèi)人士表示，杰寶公司確實(shí)存在未將商品房預(yù)售資金全部存入專用賬戶的行為，按照該辦法第二十六條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)存在未按本辦法規(guī)定收存、支取預(yù)售資金的，應(yīng)由市、區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令其限期改正，未按期改正的暫停違規(guī)項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約，并將其違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用信息系統(tǒng)；情節(jié)嚴(yán)重的，暫停該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本市全部房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約，并向社會(huì)公示。