全國政協(xié)委員、泰禾集團董事長黃其森談及房地產(chǎn)長效機制時表示,“房子是用來住的,不是用來炒的”,應(yīng)從其亮燈率去判斷實際入住率。
關(guān)于大眾緊密關(guān)注的房地產(chǎn)稅對于房價的影響,黃其森指出,房地產(chǎn)稅今年肯定出不來,其對房價的影響還在做評估,主要看房地產(chǎn)稅目的是什么?其目的最主要的不是抑制房價,相關(guān)部門還在慎重評價,需要走立法等程序。
黃其森在前幾年提案中曾關(guān)注到“羅馬小鎮(zhèn)”泛濫化問題:“很多建筑都是歐風(fēng)美語,我們的房子還是需要有中國自己的東西。“他透露,此提案已引起有關(guān)部門關(guān)注并予以改進。
在高端房地產(chǎn)泛濫,各地充斥“院子”現(xiàn)象的當(dāng)下,黃其森說:“這也是一種對中國文化的認同,我感到欣慰,但希望同行有些差異性。特別是有知名企業(yè)也在仿效我們,在社會責(zé)任感、知識產(chǎn)權(quán)保護意識方面可能有所缺失。”
“但是,文化內(nèi)涵的東西是學(xué)不走的,泰禾十年磨一劍的工匠精神也不怕被超越。”轉(zhuǎn)而,黃其森表達了自信。比如,泰禾將做首家在中國南方供暖的房企:“隨著經(jīng)濟的發(fā)展、社會的進步,現(xiàn)在南方供暖完全具備條件。人是有發(fā)展權(quán)的,改善性是沒有窮期的。”
針對去庫存問題,黃其森指出,目前三四線城市依舊是以去庫存為主,此時如果再進入,就與中央精神相違背,所以泰禾未來重心還是集中在一線城市和部分二線核心城市。這些城市在醫(yī)療、教育、交通等基礎(chǔ)設(shè)施方面的優(yōu)勢將非常大。
觀察2017年樓市整體形勢,黃其森贊同宏觀調(diào)控所取得的成效,他認為政府會防止大起大落,今年會保持一個相對平穩(wěn)狀態(tài)。但由于信貸、金融政策,不排除在局部城市房價會出現(xiàn)波動甚至下跌。從當(dāng)前市場情況來看,成效并不十分顯著:“大家去年賣得好,手上資金充裕,但如果調(diào)控再持續(xù)下去,過段時間,情況可能會變得不一樣。”他說。
目前金融市場管控趨緊,黃其森表示,監(jiān)管對房地產(chǎn)肯定會有影響,過去很多資金會流入房地產(chǎn)。房地產(chǎn)資金來源兩個,一個是金融機構(gòu)發(fā)放融資。第二個靠銷售回款,而這部分相當(dāng)大比例都是靠按揭貸款。如果這兩頭收緊,肯定會對市場有影響。不排除有些地方有波動。“房子如果是住的就是實體經(jīng)濟,如果是炒的就不是。”他說。
關(guān)于地王問題,黃其森表示,今年,泰禾在公開市場上拿地的計劃很少,更不會去拿地王,70%-80%的土地還是依靠并購得來:“對于并購標(biāo)的選擇,首先要二者志同道合,其次是當(dāng)?shù)匾刑┖虉F隊。”
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