由于房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別“暴利”時代，地產(chǎn)企業(yè)普遍“增收不增利”的現(xiàn)象仍在持續(xù)。3月16日，由中國房地產(chǎn)TOP10研究組主辦的“2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十四屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會”在北京舉行。
會上，研究組同時發(fā)布《2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》及《2017中國房地產(chǎn)專題研究報告》。報告顯示，2017年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)市場集中度加速提升，規(guī)模效應(yīng)全面顯現(xiàn)。同時，由于土地成本走高等原因，百強房企凈利潤率持續(xù)走低，凈利潤增長率仍明顯低于企業(yè)營收增長率。
中國房地產(chǎn)TOP10研究組相關(guān)負責(zé)人分析指出，一方面，熱點城市的集中布局及深耕，成為房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績快速增長的重要因素。研究組通過分析26個熱點城市業(yè)績貢獻發(fā)現(xiàn)，百強企業(yè)熱點城市的業(yè)績貢獻率均值接近80%。
值得一提的是，一二線城市仍然是房地產(chǎn)企業(yè)普遍選擇的布局重點。研究組重點監(jiān)測的40家百強代表企業(yè)2016年累計拿地金額為11561.7億元，同比大幅增長61.0%，溢價率均值為74.0%。40家企業(yè)一二線城市拿地金額占比高達84.6%，其中二線城市占比高達65.3%，同比提升25.3個百分點。從2016年新增土地儲備的城市來看，這40家企業(yè)在杭州、南京、上海、蘇州、天津等銷售成交額漲幅明顯的城市加大土地投資力度。
2016年，百強企業(yè)銷售業(yè)績的快速增長帶動了盈利規(guī)模的大幅提升。其中，營業(yè)收入均值達392.1億元，凈利潤均值達45.7億元，同比分別增長36.8%、26.2%；但百強企業(yè)凈利潤增長率仍低于營業(yè)收入增長率10.6個百分點，行業(yè)“增收不增利”現(xiàn)象依然凸顯。
上述相關(guān)負責(zé)人分析指出，自2016年7月中央層面提出嚴控資產(chǎn)泡沫后，房地產(chǎn)行業(yè)一系列調(diào)控政策不斷出臺，同時對融資渠道的限制擴大至私募資管，2017年房地產(chǎn)企業(yè)將面臨資金端和銷售端的雙面夾擊。部分擴張激進、大手筆投融資的企業(yè)將面臨較大的流動性壓力和債務(wù)兌付風(fēng)險。尤其是，在熱點城市投資過于集中的部分房企，后期運營中或面臨資金難以覆蓋成本支出的風(fēng)險；部分近年來短期債務(wù)發(fā)行量較大的房企，將面臨集中償債期的資金兌付壓力。
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