3月21日,廊坊限購升級(jí)。隨著近期房地產(chǎn)調(diào)控加碼的城市增多,濟(jì)青兩地信貸也有收緊,還有傳言稱濟(jì)南也即將出臺(tái)限購政策。對(duì)此,濟(jì)南市建設(shè)部門回應(yīng)稱,相關(guān)部門并未擬定類似政策。
八五折的房貸沒了
還款金額大幅增加
雖然目前沒有明確的限貸升級(jí)政策,但是市場上不少中介反映,他們還是明顯感覺到了信貸政策的收緊。省城一家大型中介金融部負(fù)責(zé)人稱,他們的業(yè)務(wù)涉及多家銀行,原本首套房貸款利率可以九五折或九折的銀行,逐漸把貸款利率上調(diào)回到了基準(zhǔn)。
17日,家住青島黃島區(qū)的張先生到附近一家本地法人銀行辦理房貸業(yè)務(wù)時(shí)也發(fā)現(xiàn),之前說好的八五折房貸已經(jīng)逐步收緊。“銀行方面說八五折房貸很難發(fā)放了,要改成九折房貸,如此一來,我六十萬左右的貸款,總還款額要增加四萬多。”
從2015年開始,匯豐銀行青島分行將首套房貸利率降至基準(zhǔn)利率的八五折,此后青島銀行、青島農(nóng)商銀行等本地法人銀行加入優(yōu)惠行列中,繼而五大國有商業(yè)銀行和部分股份制商業(yè)銀行也加入其中。隨后青島銀行、青島農(nóng)商銀行在濟(jì)南等地的分支機(jī)構(gòu)也陸續(xù)跟隨總行要求調(diào)低首套房貸利率。
“現(xiàn)在商貸審批雖然沒有太大變化,但是銀行放款時(shí)間明顯加長,原來商貸審批后一般一個(gè)月內(nèi)就能放款,但是今年年初起,銀行就不會(huì)明確地承諾啥時(shí)候可以放款。”該人士說,現(xiàn)在銀行每個(gè)月的房貸額度明顯收緊,比如說1月份雖然批了商業(yè)貸款,但是由于額度有限,也沒法放款。“有的銀行由于房貸額度收緊,會(huì)把一些提前還款的額度拿來再放出去,如果收回來的錢不足,也沒法滿足放款的需求。”
對(duì)開發(fā)商放貸更嚴(yán)
意在降低金融風(fēng)險(xiǎn)
一房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱,春節(jié)過后,二手房市場就處于量價(jià)齊漲的態(tài)勢,利率的回調(diào)以及放款額度的收緊,都是信貸政策收緊的信號(hào),未來是否會(huì)上調(diào)貸款首付比例,以及貸款利率會(huì)不會(huì)上浮,還要看市場的進(jìn)一步走勢。
“從現(xiàn)在的情況來看,未來不排除調(diào)高首套房貸利率的可能性。”青島銀行一位相關(guān)知情人士介紹。
同時(shí),在房地產(chǎn)的開發(fā)貸方面,青島、濟(jì)南等地也已控制得相當(dāng)嚴(yán)格。據(jù)知情人士透露,從去年開始,山東省各地相關(guān)部門就已經(jīng)對(duì)開發(fā)貸嚴(yán)格控制,部分國有銀行的開發(fā)貸發(fā)放數(shù)從前年開始就已直線下滑。有分析稱,此舉也是為了響應(yīng)“去杠桿”的要求。讓開發(fā)商更多地依賴自有資金進(jìn)行建設(shè)開發(fā),減少出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)的可能性。
對(duì)此,山東工商學(xué)院金融學(xué)副教授房德東認(rèn)為,本輪信貸調(diào)整從政策上看,意在使三四線城市去庫存。央行在《意見》中表示,要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行的窗口指導(dǎo),督促其優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)、合理控制房貸比重和增速,做好房貸資源投放的區(qū)域分布,支持三四線城市去庫存,有效防控信貸風(fēng)險(xiǎn)。
傳得有鼻子有眼
或?yàn)橹薪榇黉N招數(shù)
最近,網(wǎng)上有傳言稱本月底濟(jì)南將出限購政策。傳言內(nèi)容為“濟(jì)南本地戶籍限購2套房,并將需要繳納1年社保,外地戶籍人限購一套房,并需連續(xù)繳納3年社保。本地戶籍人員購買二套房,首付將增加至60%-70%”。
不少微信群中都傳出了這種消息。濟(jì)南現(xiàn)行限購政策為,濟(jì)南市本市戶籍限購2套房,不需要社保。外地戶籍購房者需提供自購房之日起前3年內(nèi)連續(xù)24個(gè)月以上(含24個(gè)月)在本市市區(qū)及三縣繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。“若謠言為真,也就是社保由連續(xù)繳納24個(gè)月變?yōu)槔U納36個(gè)月。”一位房產(chǎn)人士指出。
3月21日,一家二手房中介工作人員說:“聽到限購的傳聞,我并不知道真假,我懷疑可能出于營銷需要。但確實(shí)其他城市限購政策不斷升級(jí),具體要等官方消息。”除此之外,還有其他房地產(chǎn)中介工作人員表示,他們之間還傳聞針對(duì)本地戶口首套房首付提高到50%,外地首套房首付提高到40%。“可能考慮照顧外地在濟(jì)打工的人群。”
3月21日,記者從濟(jì)南市建設(shè)部門獲悉,該傳言并無事實(shí)根據(jù),相關(guān)部門也并未擬定類似政策。“關(guān)于濟(jì)南限購事項(xiàng),僅有提議,但是有關(guān)部門目前尚未開會(huì)討論具體政策。”知情人士稱。
青島調(diào)整公積金貸款最低首付比例
首付至少三成,新政設(shè)1月過渡期
3月21日,青島市住房公積金管理中心正式發(fā)布信息,將調(diào)整公積金貸款最低首付比例。新舊政策銜接設(shè)置1個(gè)月的過渡期。
根據(jù)青島市國土局等五部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》要求,自2017年3月16日起,青島調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例。凡在青島購買新建住房(含經(jīng)濟(jì)適用房),首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款的,最低首付款比例由20%上調(diào)為30%。購買二手住房,首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款的,最低首付款比例由30%上調(diào)為40%。
同時(shí),青島繼續(xù)執(zhí)行首付款比例與房齡掛鉤的政策,具體為:房齡在10年以內(nèi)的,首付款比例不低于40%；10年以上(不含10年)房齡,房齡每增加5年,首付款比例相應(yīng)提高10%。繼續(xù)執(zhí)行三次及以上住房公積金貸款不予受理政策。
《通知》要求,新政實(shí)施以購房合同網(wǎng)簽備案(或合同簽約且交納首付款)時(shí)間為準(zhǔn)。新舊政策銜接設(shè)置1個(gè)月的過渡期。對(duì)在3月15日(含)之前已辦理網(wǎng)簽合同備案(或合同簽約且交納首付款)的,在4月14日前申請(qǐng)辦理公積金貸款仍執(zhí)行原首付款比例(新建住房最低首付款比例20%,二手房最低首付款比例30%)。自4月15日起統(tǒng)一按新政執(zhí)行。
同時(shí),對(duì)于購買新建住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,仍執(zhí)行所購樓盤項(xiàng)目已封頂,且市住房公積金管理中心與開發(fā)商簽訂了貸款合作協(xié)議的規(guī)定。對(duì)于3月15日(含)之前已辦理網(wǎng)簽合同備案的,所購樓盤項(xiàng)目開發(fā)商與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議的時(shí)間可放寬至4月14日。
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